房屋租赁登记备案不同于简单的备案，登记本身包含审查的含义，房屋租赁审查的内容主要包括()A:审查合同的主体是否合格B:审查是否按规定缴纳了有关税费C:审查租赁的客体是否允许出租D:审查租赁合同的内容是否齐全、完备E:审查企业营业执照、资质等级及专业人员配置
题目
房屋租赁登记备案不同于简单的备案，登记本身包含审查的含义，房屋租赁审查的内容主要包括()
A:审查合同的主体是否合格
B:审查是否按规定缴纳了有关税费
C:审查租赁的客体是否允许出租
D:审查租赁合同的内容是否齐全、完备
E:审查企业营业执照、资质等级及专业人员配置
B:审查是否按规定缴纳了有关税费
C:审查租赁的客体是否允许出租
D:审查租赁合同的内容是否齐全、完备
E:审查企业营业执照、资质等级及专业人员配置
相似考题
参考答案和解析
答案：A,B,C,D
解析：
房屋租赁审查的内容包括：(1)审查合同的主体是否合格。，即出租人与承租人是否具备相应的条件；(2)审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；(3)审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等；(4)审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策；(5)审查是否按规定缴纳了有关税费。
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第1题：
房屋租赁登记备案的一般程序不包括()A:申请
B:审查
C:核对
D:颁证答案：C解析：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面的租赁合同。合同签订后，要到当地房地产行政主管部门登记备案。房屋租赁登记备案的一般程序为申请、审查、颁证三步。 -
第2题：
关于房地产经纪人员在协助房屋租赁合同登记备案中提醒当事人法律责任的承担，下列说法正确的有（ ）。A.房屋租赁合同订立后45日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地人民政府建设（房地产）主管部门办理备案
B.登记备案证明遗失的，需要向原登记备案的部门补领
C.房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在45日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续
D.目前房屋租赁的税费按照规定是由承租方承担的
E.不办理登记备案或者租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止而不办理登记备案的变更、延续或者注销手续等备案手续的，可能面临行政处罚答案：B,E解析：AC两项，根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理备案。房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在30日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。D项，目前房屋租赁的税费按照规定是由出租方承担的。因此，需要明确告知当事人。如当事人愿意，也可以委托房地产经纪机构代为办理缴税手续。@## -
第3题：
关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（ ）。A、当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效
B、未办理房屋登记备案的不影响合同的效力
C、已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的
D、登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力答案：A解析：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定,当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。由此可见，未办理房屋登记备案的不影响合同的效力。尽管房屋租赁合同不以登记备案为生效条件，但登记备案的房屋租赁合同具有对抗第三人的效力。即当出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的，除非非登记备案的承租人已经合法占有租赁房屋。 -
第4题：
房屋租赁登记备案证明应当载明哪些内容？
正确答案: 应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。 -
第5题：
办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交什么材料？
正确答案: ①房屋租赁合同；
②房屋租赁当事人身份证明；
③房屋所有权证书或者其他合法权属证明；
④直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。 -
第6题：
房屋租赁登记的审查应包括？
正确答案: 房屋租赁登记的审查应包括：（1）审查租赁的主体是否合格；（2）审查租赁的客体是否符合法律、法规规定；（3）审查租赁合同的内容是否齐全、完备；（4）审查租赁行为是否符合法律、法规规定的租赁政策。 -
第7题：
多选题房屋租赁登记备案包括：（）。A城市规划部门登记备案
B房地产中介部门登记备案
C公安部门登记备案
D房屋行政主管部门登记备案
正确答案： B,D解析： 暂无解析 -
第8题：
单选题关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A当事人可以房屋租赁合同未按照法律规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效
B未办理房屋登记备案的不影响合同的效力
C已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的
D登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力
正确答案： B解析： -
第9题：
单选题为规范房屋租赁行为、加强城市房屋租赁管理，建设部于1995年颁布了《城市房屋租赁管理办法》（建设部令第42号）。该办法规定，房屋租赁实行登记备案制度，那么房屋租赁登记备案的一般程序是（）。A申请→审查→签订租赁合同
B签订租赁合同→申请→审查
C申请升审查→颁证→签订租赁合同
D签订租赁合同→申请→审查→颁证
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题房屋租赁登记备案的一般程序不包括（ ）。A申请
B审查
C核对
D颁证
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第11题：
多选题房屋租赁登记备案的程序有（）。A申请
B考查
C审核
D审查
E颁证
正确答案： B,C解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题（）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。A签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
B到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案
C修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
D修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第13题：
商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3
B.5
C.15
D.30答案：D解析：商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。 -
第14题：
商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A:7
B:15
C:30
D:60答案：C解析： -
第15题：
房屋租赁登记备案记载的信息应当包含哪些内容？
正确答案: ①出租人的姓名（名称）、住所；
②承租人的姓名（名称）、身份证件种类和号码；
③出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限；
④其他需要记载的内容。 -
第16题：
（）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。
- A、签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
- B、到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案
- C、修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
- D、修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》
正确答案:A -
第17题：
房屋租赁登记备案登记的过程，实际是包含着对房屋租赁双方租赁行为几个审查的含义？
正确答案: 四个审查的含义。一是审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件；二是审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；三是审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等；四是审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。 -
第18题：
（）是房屋再转租行为获得合法性的正确做法。
- A、签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
- B、到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案
- C、修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
- D、修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》
正确答案:B -
第19题：
单选题《商品房屋租赁管理办法》规定，商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A30
B45
C60
D90
正确答案： A解析： -
第20题：
单选题房屋租赁登记备案的一般程序中没有（）。A申请
B审查
C颁证
D审核
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题房屋租赁登记备案记载的信息应当包含哪些内容？正确答案： ①出租人的姓名（名称）、住所；
②承租人的姓名（名称）、身份证件种类和号码；
③出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限；
④其他需要记载的内容。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题房屋租赁登记备案登记的过程，实际是包含着对房屋租赁双方租赁行为几个审查的含义？正确答案： 四个审查的含义。一是审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件；二是审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；三是审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等；四是审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题（）是房屋再转租行为获得合法性的正确做法。A签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
B到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案
C修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
D修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》
正确答案： D解析： 暂无解析