下列金额中，应计入“房地产开发成本”的有（ ）。 A.契税 B.耕地占用税 C.前期工程费 D.土地征用及拆迁补偿费 E.开发间接费用

题目
下列金额中，应计入“房地产开发成本”的有（ ）。

A.契税
B.耕地占用税
C.前期工程费
D.土地征用及拆迁补偿费
E.开发间接费用
相似考题

1.按照有关规定，房地产开发企业开发商品房时，相关土地使用权账面价值应( )。A.计入无形资产原值B.计入所建造的房屋建筑物成本C.采用摊销方式计入成本D.采用直线折旧法计入成本

2.下列关于土地增值税扣除项目的说法，错误的是( )。 A.为取得土地使用权所支付的契税，应计人取得土地使用权所支付的金额进行扣除 B.房地产开发费用中的销售费用应按照账载金额进行扣除 C.土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算 D.加罚的利息不允许扣除

3.（根据2018年教材本题知识点已删除）下列关于土地增值税扣除项目的说法，错误的是（　　）。A.为取得土地使用权所支付的契税，应计入取得土地使用权所支付的金额进行扣除 B.房地产开发费用中的销售费用应按照账载金额进行扣除 C.土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算 D.加罚的利息不允许扣除

4.企业销售产品领用不单独计价包装物一批，其计划成本为8000元，材料成本差异率为1%。对于该项业务，不考虑其他因素，下列说法中正确的是()。A、应计入其他业务成本的金额为8080元B、应计入其他业务成本的金额为7920元C、应计入销售费用的金额为8080元D、应计入销售费用的金额为7920元

参考答案和解析
答案：B,C,D,E
解析：
契税，计入取得土地使用权所支付的金额。
更多“下列金额中，应计入“房地产开发成本”的有（ ）。 ”相关问题

  • 第1题：

    根据土地增值税的有关规定，下列说法不正确的是（ ）。

    A.对于利息支出，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息的，其允许扣除的房地产开发费用按照取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内扣除
    B.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除
    C.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除
    D.土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除

    答案：A
    解析：
    选项A：对于利息支出，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，其允许扣除的房地产开发费用按照取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内扣除。

  • 第2题：

    税务师在代理编制房地产开发企业出售新建房的土地增值税纳税申报表的过程中，下列做法不正确的有（ ）。

    A.将转让新建房所缴纳的增值税计入到“与转让房地产有关的税金”中
    B.将企业取得土地使用权时支付的耕地占用税计入“取得土地使用权支付的金额”
    C.将超过“国家规定上浮幅度的利息支出”计入到“利息费用”中
    D.将该企业逾期开发缴纳的土地闲置费计入“房地产开发成本”
    E.将该企业取得土地使用权时支付的契税计入“取得土地使用权支付的金额”

    答案：A,B,C,D
    解析：
    选项A：增值税是价外税，不得计入“与转让房地产有关的税金”中扣除；选项B：企业取得土地使用权时支付的耕地占用税计入“房地产开发成本”中扣除；选项C：财务费用中对于超过国家规定上浮幅度的利息支出不得作为扣除项目扣除；选项D：房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。

  • 第3题：

    根据土地增值税的相关规定，房地产开发企业的下列做法不正确的有（　　）。

    A.将转让新建房所缴纳的城建税计入到“与转让房地产有关的税金”扣除
    B.将企业取得土地使用权时支付的耕地占用税计入“取得土地使用权支付的金额”扣除
    C.将企业逾期开发缴纳的土地闲置费计入“房地产开发成本”扣除
    D.将企业取得土地使用权时支付的契税计入“取得土地使用权支付的金额”扣除

    答案：B,C
    解析：
    选项B：企业取得土地使用权时支付的耕地占用税计入“房地产开发成本”中扣除；选项C：房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。

  • 第4题：

    房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同“按国统一规定交纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，作为房地产开发成本扣除。


    正确答案:错误

  • 第6题：

    在计算房地产企业的土地增值税时，下列可以扣除的项目有（）。

    • A、取得土地使用权所支付的金额
    • B、房地产开发成本
    • C、房地产开发企业按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本的金额之和，加计20%的扣除
    • D、房地产开发企业与转让房地产有关的印花税

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    多选题
    根据土地增值税的相关规定，房地产开发企业的下列做法中，不正确的有（  ）。
    A

    将转让新建房所缴纳的印花税计入“与转让房地产有关的税金”扣除

    B

    将企业取得土地使用权时支付的耕地占用税计入“取得土地使用权支付的金额”扣除

    C

    将企业逾期开发缴纳的土地闲置费计入“房地产开发成本”扣除

    D

    将企业取得土地使用权时支付的契税计入“取得土地使用权支付的金额”扣除


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第8题：

    多选题
    下列各项中，关于企业存货成本构成的表述中正确的有（　　）。
    A

    因自然灾害原因而发生的材料毁损计入当期损益

    B

    企业在存货采购过程中发生的仓储费应构成存货采购成本

    C

    商品流通企业外购存货发生金额较小的采购费用可以直接计入当期损益

    D

    收购未税矿产品代收代缴的资源税应构成存货采购成本


    正确答案： B,D
    解析：
    A项，因自然灾害原因而发生的材料毁损计入营业外支出；BD两项，存货的采购成本，包括购买价款、相关税费、运输费、装卸费、保险费以及其他可归属于存货采购成本的费用，存货的相关税费包括购买存货发生的进口关税、消费税、资源税和不能抵扣的增值税进项税额以及相应的教育费附加等，其他可归属于存货采购成本的费用包括存货采购过程中发生的仓储费、包装费、运输途中的合理损耗、入库前的挑选整理费用等；C项，企业采购商品的进货费用金额较小的，可以在发生时直接计入当期损益。

  • 第9题：

    多选题
    关于无形资产的摊销，下列会计处理正确的有（）。
    A

    厂部办公楼建造期间，其用地的土地使用权摊销应计入厂房成本

    B

    出租无形资产的摊销金额应计入其他业务成本

    C

    用于生产产品的专利权的摊销金额应计入相关产品成本

    D

    用于研发另一无形资产的专利权的摊销金额计入管理费用


    正确答案： C,A
    解析： 选项A，建造期间计入成本，非建造期间计入管理费用；选项D，符合资本化条件的开发支出，记入“研发支出——资本化支出”科目，待无形资产达到预定用途时转入无形资产。

  • 第10题：

    多选题
    关于内部研究开发费用的确定和计量，下列说法中错误的有（　　）
    A

    企业研究阶段的支出应全部费用化，计入当期损益

    B

    企业研究阶段的支出应全部资本化，计入无形资产成本

    C

    企业开发阶段的支出应全部费用化，计入当期损益

    D

    企业开发阶段的支出应全部资本化，计入无形资产成本


    正确答案： B,D
    解析：
    企业研究阶段的支出应全部费用化，计入当期损益；企业开发阶段的支出符合资本化条件的才能资本化，不符合资本化条件的计入当期损益。

  • 第11题：

    多选题
    根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，纳税人在计算房地产开发费用时，对财务费用中的借款利息支出，凡能够按照转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除。但下列项目中不能计入利息支出扣除的有（）。
    A

    金融机构加收的罚息

    B

    超过贷款期限的利息部分

    C

    超过国家规定上浮幅度的利息支出

    D

    按照商业银行同类同期贷款利率计算的利息金额

    E

    已经计入房地产开发成本中的利息金额


    正确答案： B,A
    解析： 对于利息支出，凡能够按照转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除。但是超过利息上浮幅度的部分不允许扣除；对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息也不允许扣除。对计入房地产开发成本中利息支出，需要调整到房地产开发费用中扣除。

  • 第12题：

    多选题
    某房地产企业开发商品房并出售，下列做法不正确的有（    ）。
    A

    将该企业逾期开发缴纳的土地闲置费计入“房地产开发成本”

    B

    将该企业取得土地使用权时支付的契税计入“取得土地使用权所支付的金额”

    C

    将该企业为开发商品房支付的利息支出计入“房地产开发成本”

    D

    未填写“财政部规定的其他扣除项目”

    E

    因国家建设需要而被政府收回的房地产，没有计算缴纳土地增值税


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第13题：

    下列有关土地增值税的表述中，不正确的有（ ）。

    A.纳税人支付的土地征用费，应计入取得土地使用权所支付的金额中扣除
    B.纳税人支付的开发间接费用，应计入房地产开发费用按规定计算扣除
    C.纳税人支付的公共配套设施费，应计入房地产开发成本项目扣除
    D.房地产开发企业转让新建房，允许按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本之和，加计50%扣除
    E.对取得土地使用权后，未进行开发即转让的，在计算应纳土地增值税时，不得加计扣除20%

    答案：A,B,D
    解析：
    选项A：纳税人支付的土地征用费，应计入房地产开发成本项目中扣除；选项B：纳税人支付的开发间接费用，应计入房地产开发成本项目中扣除；选项D：房地产开发企业转让新建房，允许按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%扣除。

  • 第14题：

    关于房地产开发企业土地增值税税务处理，下列说法不正确的是（　）。

    A.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得计入扣除项目进行扣除
    B.土地增值税清算时已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除
    C.房地产开发企业销售已装修的房屋，装修费不得计入房地产开发成本
    D.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应计入“土地使用权所支付的金额”中予以扣除

    答案：C
    解析：
    选项C，房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。

  • 第15题：

    下列关于房地产开发企业土地增值税清算，说法错误的有（ ）。

    A.房地产开发企业转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税
    B.房地产开发企业缴纳的印花税，在“与转让房地产有关的税金”中单独扣除
    C.对从事房地产开发的纳税人允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20％的扣除
    D.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费计入房地产开发成本中扣除
    E.房地产开发企业的利息支出按实际发生额扣除

    答案：B,D,E
    解析：
    选项B，房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定，其缴纳的印花税列入管理费用，印花税不再单独扣除（按新企业会计准则，缴纳的印花税计入税金及附加科目）；选项D，房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除；选项E，对于利息支出，分两种情况确定扣除：（1）凡能按转让房地产项目计算分摊利息并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。（2）凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，利息支出不得单独计算，而应并入房地产开发费用中一并计算扣除。

  • 第16题：

    房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同“按国家统一规定交纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    下列关于土地增值税的说法中，表述正确的有（）。

    • A、土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入
    • B、建筑安装企业就质量保证金向房地产开发企业开具发票的，房地产开发企业在土地增值税清算时，这部分质保金可以按照发票所载金额扣除
    • C、房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同“按国家统一规定缴纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除
    • D、纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经税务机关确认，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算取得土地使用权所支付的金额和旧房及建筑物的评估价格
    • E、土地增值税清算时已计入房地产开发成本的利息支出，不可以扣除

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    纳税人在取得土地使用权过程中按规定缴纳的契税，应计入（）。

    • A、取得土地使用权所支付的金额
    • B、房地产开发成本
    • C、房地产开发费用
    • D、与转让房地产有关的税金

    正确答案:A

  • 第19题：

    单选题
    下列关于土地增值税扣除项目的说法，错误的是()。（2016年）
    A

    为取得土地使用权所支付的契税，应计入取得土地使用权所支付的金额进行扣除

    B

    房地产开发费用中的销售费用应按照账载金额进行扣除

    C

    土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除

    D

    加罚的利息不允许扣除


    正确答案： C
    解析：

  • 第20题：

    多选题
    关于房地产开发企业土地增值税税务处理，下列说法正确的有()。（2017年）
    A

    房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得计入扣除项目进行扣除

    B

    土地增值税清算时已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除

    C

    土地增值税清算时未开具销售发票或未全额开具销售发票的，未开具部分可以不计入房地产转让收入

    D

    房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应计入“取得土地使用权所支付的金额”中予以扣除

    E

    房地产开发企业同一项目在“营改增”前后都有收入，进行土地增值税清算时以全部含增值税金额作为转让房地产收入


    正确答案： E,D
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    纳税人在取得土地使用权过程中按规定缴纳的契税，应计入（）。
    A

    取得土地使用权所支付的金额

    B

    房地产开发成本

    C

    房地产开发费用

    D

    与转让房地产有关的税金


    正确答案： D
    解析： 纳税人在取得土地使用权过程中按规定缴纳的契税，应计入取得土地使用权的成本。

  • 第22题：

    单选题
    企业销售产品领用不单独计价包装物一批，其计划成本为8000元，材料成本差异率为1%。对于该项业务，不考虑其他因素，下列说法中正确的是(    )。
    A

    应计入其他业务成本的金额为8080元

    B

    应计入其他业务成本的金额为7920元

    C

    应计入销售费用的金额为8080元

    D

    应计入销售费用的金额为7920元


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    在计算房地产企业的土地增值税时，下列可以扣除的项目有（）。
    A

    取得土地使用权所支付的金额

    B

    房地产开发成本

    C

    房地产开发企业按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本的金额之和，加计20%的扣除

    D

    房地产开发企业与转让房地产有关的印花税


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

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