一直以来，我国对房地产开发项目中容积率非常重视，出台一系列规定限制容积率。 下面关于容积率的说法不正确的是（ ）。 A．容积率一地上总建筑面积÷总用地面积 B．一般认为，容积率越高，居民的舒适度越高 C．高容积率的住宅区，人口密度一般较大 D．一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益

题目

一直以来，我国对房地产开发项目中容积率非常重视，出台一系列规定限制容积率。 下面关于容积率的说法不正确的是（ ）。 A．容积率一地上总建筑面积÷总用地面积 B．一般认为，容积率越高，居民的舒适度越高 C．高容积率的住宅区，人口密度一般较大 D．一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益

相似考题

1.某房地产开发用地，其土地面积为10000平米，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元每平米。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价( )万元。A.375B.450C.500D.600

2.在土地总价一定的情况下，楼面地价与容积率之间的关系是()。A:楼面地价随容积率的增高而降低 B:容积率随楼面地价的增高而升高 C:楼面地价不受容积率变化的影响 D:容积率间接地受到楼面地价变化的影响

3.容积率的计算公式为()。A:容积率=总建筑面积/建筑用地面积B:容积率=建筑基底总面积/建筑用地面积C:容积率=总建筑面积/建筑基底总面积D:容积率=建筑用地面积/总建筑面积

4.一直以来，我国对房地产开发项目中容积率非常重视，出台一系列规定限制容积率。下面关于容积率的说法不正确的是（ ）。 A．容积率=地上总建筑面积÷总用地面积 B．一般认为，容积率越高，居民的舒适度越高 C．高容积率的住宅区，人口密度一般较大 D．一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益

参考答案和解析
正确答案：B
容积率又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降，影响居住区内的生活环境与品质。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。故选B。
更多“一直以来,我国对房地产开发项目中容积率非常重视,出台一系列规定限制容积率。 下面关于容积率的 ”相关问题

  • 第1题：

    某城市某用途土地容积率修正系数如表1所示。



    如果确定可比案例宗地地价每平方米为1000元，容积率为1.1，被评估宗地规划容积率为2.5，对被评估宗地的价格根据容积率因素作出修正后的价格为()元/平方米。

    A. 523. 8
    B. 1 910
    C. 542
    D. 2 023

    答案：B
    解析：
    容积率修正系数=2.1+1.1=1.19经容积率修正后被评估宗地的价格=1000×1.19=1910(元/平方米)

  • 第2题：

    在各层建筑面积相等的情况下，关于容积率的说法，正确的有( )。

    A.容积率等于项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。
    B.当地块面积不变时，容积率与总建筑面积负相关
    C.容积率是衡量土地使用强度的一项指标，可根据需要制定上限和下限。
    D.容积率的上限防止过度开发带来的城市基础设施负荷运行及环境质量下降。
    E.容积率下限保证土地得到充分利用。

    答案：A,C,D,E
    解析：
    容积率等于项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。容积率是衡量土地使用强度的一项指标，可根据需要制定上限和下限。容积率的上限防止过度开发带来的城市基础设施负荷运行及环境质量下降。容积率下限保证土地得到充分利用。

  • 第3题：

    下面公式中，正确的（）。

    A楼面地价=土地总价格÷容积率

    B楼面地价=土地单价÷容积率

    C容积率=建筑物面积÷建筑占地面积×100%

    D容积率=建筑物面积×建筑占地面积×100%

    E建筑物面积=建筑物占地面积×容积率


    B,C,E
    略

  • 第4题：

    土地使用强度是通过（）指标来控制的。

    • A、土地使用方式
    • B、容积率
    • C、建筑密度
    • D、容积率和建筑密度

    正确答案:D

  • 第5题：

    在市场地价的容积率修正中，容积率修正以城镇规划规定为标准，用（）计算容积率修正系数。

    • A、区域容积率
    • B、小区容积率
    • C、楼房容积率
    • D、城市容积率

    正确答案:A

  • 第6题：

    基准地价对应的平均容积率是（　）

    • A、该用途土地在该地域内的平均容积率
    • B、该用途土地在该均质地域内的容积率
    • C、该用途土地在该级别地域的容积率
    • D、该用途土地在该均质地域内的平均容积率
    • E、该用途土地在该级别地域的平均容积率

    正确答案:D,E

  • 第7题：

    下列关于容积率的计算公式，正确的是（）。

    • A、容积率=土地面积／总建筑面积
    • B、容积率=总建筑面积／土地面积
    • C、容积率=建筑基底占地面积／地块面积
    • D、容积率=地块面积／建筑基底占地面积

    正确答案:B

  • 第8题：

    容积率


    正确答案: 项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

  • 第9题：

    单选题
    在市场地价的容积率修正中，容积率修正以城镇规划规定为标准，用（）计算容积率修正系数。
    A

    区域容积率

    B

    小区容积率

    C

    楼房容积率

    D

    城市容积率


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下面公式中，正确的（）。
    A

    楼面地价=土地总价格÷容积率

    B

    楼面地价=土地单价÷容积率

    C

    容积率=建筑物面积÷建筑占地面积×100%

    D

    容积率=建筑物面积×建筑占地面积×100%

    E

    建筑物面积=建筑物占地面积×容积率


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    某当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，从下面备选对象中选择较经济的一宗（）。
    A

    单价3000元/平米，容积率为4

    B

    单价4000元/平米，容积率为5

    C

    单价35000元/平米，容积率为4.3

    D

    单价3800元/平米，容积率为4.6


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    某市的容积率修正系数表（见表7-5）。表7-5某市容积率修正系数表 如果比较案例为2000元/m 2，容积率为1.0，待估宗地规划容积率为2.0，则待估宗地容积率修正如何计算？

    正确答案： 容积率修正后的交易案例价格-2000×1.8/1=3600（元/m 2）
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某城市某用途土地容积率修正系数如下表所示，如果确定可比案例宗地地价每平方米为1000元，容积率为1.1，被评估宗地规划容积率为2.1，对被评估宗地的价格根据容积率因素作出修正后的价格为（　）元/平方米。

    A、523.8
    B、1910
    C、542
    D、2023

    答案：B
    解析：
    容积率修正系数=2.1/1.1=1.91
    经容积率修正后被评估宗地的价格=1000×1.91=1910（元/平方米）。

  • 第14题：

    某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：
    可比案例宗地地价为每平方米3800元，容积率为2.0，待估宗地规划的容积率为1.6，经容积率修正后的可比实例价格最接近于（　　）元/平方米。


    A、4500
    B、2955
    C、1700
    D、3120


    答案：B
    解析：
    可比实例交易价格P＝3 800×1.4/1.8＝2 955.56（元/平方米）。

  • 第15题：

    装配式项目申请容积率奖励时，在建筑方案报批时需要出示（），备案容积率奖励评审文本。

    • A、装配式评审意见
    • B、容积率奖励评审通过意见
    • C、容积率评审通过图纸
    • D、规划通过总平

    正确答案:B

  • 第16题：

    以下有关建筑面积的指标计算，正确的有（）。

    • A、建筑容积率=×100%
    • B、建筑容积率=×100%
    • C、建筑密度=×100%
    • D、建筑密度=×100%
    • E、建筑容积率=×100%

    正确答案:B,D

  • 第17题：

    某房地产开发用地，其土地面积为10000m2，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价（）万元。

    • A、375
    • B、450
    • C、500
    • D、600

    正确答案:D

  • 第18题：

    建筑容积率


    正确答案: 指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

  • 第19题：

    规定建筑容积率属于（　）方面的限制。

    • A、土地使用管制
    • B、土地权力设置
    • C、相邻关系
    • D、征用权

    正确答案:A

  • 第20题：

    单选题
    工业项目建设用地必须同时符合这五项控制指标：（）行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率。
    A

    投资强度、容积率、建筑系数

    B

    投资强度、容积率、就业人数

    C

    征用面积、容积率、建筑系数


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    某房地产开发用地，其土地面积为10000㎡，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元/㎡。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价（　）万元。
    A

    375

    B

    450

    C

    500

    D

    600


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    基准地价对应的平均容积率是（　）
    A

    该用途土地在该地域内的平均容积率

    B

    该用途土地在该均质地域内的容积率

    C

    该用途土地在该级别地域的容积率

    D

    该用途土地在该均质地域内的平均容积率

    E

    该用途土地在该级别地域的平均容积率


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    在各层建筑面积相等的情况下，下列关于容积率的说法中，正确的有（　）。
    A

    容积率等于地块建筑密度与建筑层数的乘积 

    B

    当地块面积不变时，容积率与总建筑面积负相关 

    C

    在层数一定的条件下，容积率与建筑密度负相关 

    D

    在容积率一定的条件下，建筑层数与建筑密度负相关 

    E

    当地块面积和建筑层数不变时，容积率与建筑基地面积正相关


    正确答案： B,D
    解析： 选项B,容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。因此，当地块面积不变时，容积率与总建筑面积正相关。

  • 第24题：

    多选题
    以下有关建筑面积的指标计算，正确的有（）。
    A

    建筑容积率=×100%

    B

    建筑容积率=×100%

    C

    建筑密度=×100%

    D

    建筑密度=×100%

    E

    建筑容积率=×100%


    正确答案： B,C
    解析： 建筑容积率=×100%建筑密度=×100%

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