根据我国《物权法》对于相邻关系的规定，下列乙的做法正确的是( )。A．甲因房屋施工需要占用邻居乙的土地，乙允许之B．甲的房屋被四周的房屋包围，故甲必须从邻居乙的院子中通过，后来乙因和甲吵架而拒绝甲通过C．甲因从邻居乙的院子中铺设电缆而造成乙院子土地坑洼不平，乙自己平整土地后要求甲给予经济补偿D．甲因自己的房屋施工而导致邻居乙的地基部分塌陷，乙请求赔偿
题目
根据我国《物权法》对于相邻关系的规定，下列乙的做法正确的是( )。
A．甲因房屋施工需要占用邻居乙的土地，乙允许之
B．甲的房屋被四周的房屋包围，故甲必须从邻居乙的院子中通过，后来乙因和甲吵架而拒绝甲通过
C．甲因从邻居乙的院子中铺设电缆而造成乙院子土地坑洼不平，乙自己平整土地后要求甲给予经济补偿
D．甲因自己的房屋施工而导致邻居乙的地基部分塌陷，乙请求赔偿
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第1题：
甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列哪些判断是错误的？
A．甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定
B．丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿
C．若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任
D．甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力
正确答案：ACD
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第2题：
甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列哪些判断是错误的？A:甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定
B:丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿
C:若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任
D:甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力答案：A,B,C,D解析：（公布答案为ACD）。本题中，甲乙之间的合同是设立地役权的合同，而非对相邻关系的约定，故A项错误。题中没有交代甲丙之间任何关于眺望权的约定，故甲没有对丙承担违约责任的依据，C项错误。地役权应随着土地使用权的转移一并转移，甲乙之间关于地役权的约定并不失去效力，故D项错误。关于B项，地役权合同当事人要求登记的，可以向登记机构申请登记；未经登记不得对抗善意第三人。本题中并未提到当事人登记的情况，应认为未登记，未经登记，不得对抗善意第三人，丙无权禁止丁建高楼，故本书认为，B项也是错误的。 -
第3题：
甲将房屋租给乙，在租赁期内未通知乙就把房屋出卖并过户给不知情的丙。乙得知后劝丙退出该交易，丙拒绝。关于乙可以采取的民事救济措施，下列哪一选项是正确的？
A.请求解除租赁合同，因甲出卖房屋未通知乙，构成重大违约
B.请求法院确认买卖合同无效
C.主张由丙承担侵权责任，因丙侵犯了乙的优先购买权
D.主张由甲承担赔偿责任，因甲出卖房屋未通知乙而侵犯了乙的优先购买权答案：D解析：选项A错误。《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。据此可知，甲出卖房屋并不影响租赁合同的效力，即便未通知乙，就租赁合同本身来讲，并不构成违约，更不构成重大违约。选项B、C错误，选项D正确。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 -
第4题：
在下列客观事实所引起的纠纷中，应按照相邻关系的法律规定予以处理的有（ ）。A.甲在邻居乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝
B.甲村为了取水浇地，在必经的邻村土地上修建引水渠
C.甲新建的房屋滴水，滴在邻居乙的房屋上
D.甲村在河流上修建拦河坝，导致下游的乙村用水量骤减
E.甲建房时堆放的建筑材料倒塌，将邻居家的猪砸死答案：A,B,C,D解析：本题考核相邻关系。选项E属于建筑物侵权行为。 -
第5题：
甲、乙是同一小区的邻居，某日甲的车库起火，乙奋力救火，导致自己的手部被严重烧伤，下列说法正确的是()。A、甲、乙之间构成了不当得利之债
B、甲、乙之间构成了无因管理之债
C、甲、乙之间构成了违约之债
D、甲、乙之间形成了侵权之债答案：B解析： -
第6题：
甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为1/3。为了提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列正确的是（ ）。A.因没有经过全体共有人同意，甲、乙不得铺木地板
B.因甲、乙的份额已占份额的2/3以上，故甲、乙可以铺木地板
C.甲、乙只能在自己的应有部分上铺木地板
D.若甲、乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋答案：B解析：本题考核按份共有。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 -
第7题：
甲家正在施工，邻居乙因身体不好正在家休养，看到甲家很忙碌就说，我来帮忙吧。甲说，不用了，人手已经够了，你需要休息。后来，乙看到邻居都来帮忙，非常不好意思，还是来帮忙了。乙在施工过程中不小心将小孩丙推，致其骨折;后飞起的铁屑又将乙自己的头打破，对此，下列表述正确的有：（ ）
- A、对于乙对丙所造成的损害，甲应该进行赔偿
- B、对于乙对丙所造成的损害，甲不承担赔偿责任
- C、对于乙所遭受的损害，甲可以在受益范围内予以适当补偿
- D、对于乙所遭受的损害，乙应该自负其责
正确答案:B,C,D -
第8题：
甲、乙为邻居，时常协助。乙外出期间，台风来袭，甲为避免乙的房屋受损对其进行加固处理花费1000元。但台风过后房屋依然受损严重。乙回家后，甲请求乙支付费用，乙表示已于外出前将房屋转让给丙 ，并办理了过户。甲便向丙请求支付费用，丙以“台风过后房屋仍然受损”为由拒绝支付。对此，下列表述中错误的是（）。
- A、甲、乙间成立无因管理之债，应由乙负担1000元
- B、甲、丙间成立无因管理之债，应由丙负担1000元
- C、甲、乙间以及甲、丙间均不构成无因管理，应由甲自己承担1000元
- D、甲、乙间以及甲、丙间均构成无因管理，应由乙、丙共同承担1000元
正确答案:A,C,D -
第9题：
单选题甲某为方便自己的房屋修缮，与邻居乙协商而占用其土地。甲所享有的使用乙土地的权利属于（）A相邻权
B土地使用权
C典权
D地役权
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第10题：
多选题甲将房屋出租给乙，租期3年，乙花费30万元对该房屋进行了装修。假设在下列四种情况下，甲、乙就甲是否应当对构成附合部分的装饰装修物向乙补偿发生纠纷。下列表述中错误的是（ ）。A若乙对房屋装修未经甲同意，乙无权请求甲予以补偿
B若乙对房屋装修经过甲同意，3年租赁期间届满时，若构成附合部分仍具有残值，乙有权请求甲予以补偿
C若乙对房屋装修经过甲同意，因甲违约导致合同被解除的，乙有权请求甲补偿剩余租赁期内的装饰装修残值损失
D若乙对房屋装修经过甲同意，因甲的过错导致租赁合同无效的，乙有权请求甲对装饰装修的现值予以补偿
正确答案： B,A解析：
A项，《城镇房屋租赁合同解释》第13条规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
B项，《城镇房屋租赁合同解释》第12条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持，但当事人另有约定的除外。
C项，《城镇房屋租赁合同解释》第11条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：①因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。②因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。③因双方违约导致合同解除，剩余租赁期限内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。④因不可归责于双方的事由导致合同解除的。剩余租赁期限内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
D项，《城镇房屋租赁合同解释》第9条规定，承租人经出租人同意装饰装修。租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 -
第11题：
多选题甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列哪些判断是错误的？（ ）[2006年真题]A甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定
B丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿
C若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任
D甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力
正确答案： A,D解析：
A项，《物权法》第156条规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。可见，甲乙签订了地役权合同，甲对乙的土地享有地役权。
B项，《物权法》第158条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。甲乙之间的地役权合同没有进行登记，对于善意的第三人丙丁来说不具有对抗力，丙不能依据地役权禁止丁盖高楼。但是，丙丁形成相邻关系，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。相邻关系是一种法定的权利义务关系，一方行使权利并不以向对方支付报酬或者进行补偿为前提，即丙有权根据相邻关系禁止丁盖高楼，且无需对丁进行补偿。
CD两项，《物权法》第166条规定，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。第167条规定，供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。本题中，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁，则丙同时享有地役权，且该地役权对受让人丁具有约束力。即甲乙之间有关地役权的约定不因房屋和土地使用权转让而失效；若丁建高楼，丙能够要求丁承担违约责任。 -
第12题：
多选题甲购买了位于某小区内一楼的房屋，后乙也搬至该小区并成为了甲的对门邻居。不久以后，乙自行对自己的房屋进行了装修，将该房屋用作小饭馆进行经营。甲难以忍受乙的房屋中排出的油烟，遂向乙投诉。乙却告知他已征得了小区业主委员会的同意，甲遂将自己的房屋出售搬至其他小区居住。对此，下列说法错误的有（ ）。A乙将自己的房屋用作经营小饭馆，需要经过甲的同意
B乙将自己的房屋用作经营小饭馆，无需经过甲的同意
C业主委员会无权制止乙的行为
D甲因业主委员会的决议而遭受了经济损失，有权起诉业主委员会，要求其赔偿自己经济损失
正确答案： C,D解析：
AB两项，《物权法》第77条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改为经营性用房。业主将住宅改为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经过有利害关系的业主同意。
C项，《物权法》第83条第2款规定，业主大会和业主委员会有权对业主损害他人合法权益的行为依照法律、法规及管理规约要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨碍、赔偿损失，因此业主委员会有权制止乙的行为。
D项，《物权法》第83条规定，业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。对于业委会的决议，如果侵犯了业主的合法权益，业主可以诉请法院撤销决议，但法律并未赋予业主请求赔偿的权利。 -
第13题：
甲家正在施工，邻居乙因身体不好正在家休养，看到甲家很忙碌就说，我来帮忙吧。甲说，不用了，人手已经够了，你需要休息。后来，乙看到邻居都来帮忙，非常不好意思，还是来帮忙了。乙在施工过程中不小心将小孩丙推倒，致其骨折；后飞起的铁屑又将乙自己的头打破，对此，下列表述正确的有：
A．对于乙对丙所造成的损害，甲应该进行赔偿
B．对于乙对丙所造成的损害，甲不承担赔偿责任
C．对于乙所遭受的损害，甲可以在受益范围内予以适当补偿
D．对于乙所遭受的损害，乙应该自负其责
正确答案：BCD
[考点]人身损害赔偿；无偿帮工
[答案及解析] BCD。《人身损害赔偿解释》第13条规定：“为他人无偿提供劳务的帮工人，在从事帮工活动中致人损害的，被帮工人应当承担赔偿责任。被帮工人明确拒绝帮工的，不承担赔偿责任。帮工人存在故意或者重大过失，赔偿权利人请求帮工人和被帮工人承担连带责任的，人民法院应予支持。”在本题中，对于乙的帮工要求，甲说“不用了，人手已经够了，你需要休息”，进行了明确拒绝。之后，“乙看到邻居都来帮忙，非常不好意思，还是来帮忙了”，也是以甲明确拒绝为前提，且在本题中，无法得知甲系默认乙帮工的意思表示，因此，依照上文中的法律规定，被帮工人明确拒绝帮工的，不承担赔偿责任，“乙在施工过程中不小心将小孩丙推倒，致其骨折”，应该由乙自行承担责任。因此，选项A“对于乙对丙所造成的损害，甲应该进行赔偿”是错误的，选项B“对于乙对丙所造成的损害，甲不承担赔偿责任”是正确的。
《人身损害赔偿解释》第14条规定：“帮工人因帮工活动遭受人身损害的，被帮工人应当承担赔偿责任。被帮工人明确拒绝帮工的，不承担赔偿责任；但可以在受益范围内予以适当补偿。”正如上文分析，甲已经明确拒绝了乙的帮工，对于“飞起的铁屑又将乙自己的头打破”所造成的损害赔偿，甲也不承担赔偿责任，所以选项D“对于乙所遭受的损害，乙应该自负其责”是正确的，应该当选。但依据法律的规定，甲可以在收益范围内予以适当赔偿。因此，选项C“对于乙所遭受的损害，甲可以在受益范围内予以适当补偿”也是正确的，应该当选。 -
第14题：
甲将一套房屋出租给乙。乙承租后，未经甲的同意，就将房屋转租给了丙。3 个月后，甲未通知乙，将房屋出卖给了善意的丁。关于本案，下列哪些说法是错误的？A.房屋过户后的6 个月内，丁提出异议的，乙、丙之间的转租合同无效
B.房屋过户后的6 个月内，丁可以解除与乙的房屋租赁合同
C.因甲出卖租赁房屋而未通知乙，乙可请求甲承担赔偿责任
D.因乙非法转租在先，乙不得以甲未履行通知义务为由要求赔偿答案：A,B,D解析：①出租人提出异议的6 个月期限开始计算的前提在于“知道或者应当知道承租人非法转租”时开始计算，本题中，丁为善意，即不知道房屋已经被租出去的事实，更无从得知房屋是否被非法转租的情况，因此，“房屋过户后的6 个月内”的说法是错误的，A、B皆错误；②《城镇房屋租赁合同解释》第21 条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期间内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持”。因此，C 正确；③乙非法转租在先，并不能使得甲在未解除租赁合同的情况下，取得可以不对乙履行通知义务的权利。因此D 错误，当选。 -
第15题：
甲购买了位于某小区内一楼的房屋，后乙也搬至该小区并成为了甲的对门邻居。不久以后，乙自行对自己的房屋进行了装修，将该房屋用作小饭馆进行经营。甲难以忍受乙的房屋中排出的油烟，遂向乙投诉。乙却告知他已征得了小区业主委员会的同意，甲遂将自己的房屋出售搬至其他小区居住。对此，下列说法错误的有：( ）A.乙将自己的房屋用作经营小饭馆，需要经过甲的同意
B.乙将自己的房屋用作经营小饭馆，无需经过甲的同意
C.业主委员会无权制止乙的行为
D.甲因业主委员会的决议而遭受了经济损失，有权起诉业主委员会，要求其赔偿自己经济损失答案：B,C,D解析：根据《物权法》第77条的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改为经营性用房。业主将住宅改为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经过有利害关系的业主同意，A选项正确，B选项错误。根据《物权法》第83条第2款的规定，业主大会和业主委员会有权对业主损害他人合法权益的行为依照法律、法规及管理规约要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨碍、赔偿损失，因此业主委员会有权制止乙的行为。C选项错误。对于业委会的决议，如果侵犯了业主的合法权益，业主可以诉请法院撤销决议，但法律并未赋予业主请求赔偿的权利，D选项错误。综上，本题的正确选项为BCD。 -
第16题：
甲未取得规划许可证和施工许可证即在自家住宅前扩建停车库，占用了小区公共区域。邻居乙多次要求甲拆除未果，将车库强行拆除，并破坏了甲原有房屋的外墙。对此，下述选项正确的有：( )A.甲自车库建成起，因事实行为取得车库所有权
B.乙侵犯了甲的占有
C.甲有权请求乙赔偿因拆除车库造成的损失
D.甲有权请求乙恢复原有房屋外墙原状答案：B,C,D解析：《物权法》第30条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”甲违反建造车库，不能取得车库所有权，A选项错误。甲对违章建筑的占有属于一种事实状态，受法律保护，私人不得对其进行强拆，故B选项正确。《物权法》第245条第1款规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的。占有人有权请求损害赔偿。”因此，甲的车库被乙强行拆除，甲有权请求请求乙赔偿损失，C选项正确。至于赔偿的范围，包括建造车库的成本、如车库未被查出可能能获得的使用利益等，可能存在讨论的空间。乙损坏甲原有房屋的外墙系侵权行为，甲有权请求乙恢复外墙原状，D选项正确。 -
第17题：
甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列判断错误的是（ ）。A.甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定
B.丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿
C.若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任
D.甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力
E.甲、乙之间是关于地役权的约定答案：A,C,D解析：甲乙之间的合同是设立地役权的合同，而非对相邻关系的约定。甲转让房屋于丙，题中没有交代甲丙之间任何关于眺望权的约定，甲没有对丙承担违约责任的依据。地役权本身并不因土地转让而失去效力。 -
第18题：
甲与其父乙水火不容，乙生前多次向邻居说甲无权继承自己的遗产，甲也多次口头声明自己不会继承乙的财产。但甲在乙死后反悔，而乙在死前也未立下遗嘱，则（??）A.乙的口头表明无效，甲放弃继承的行为也无效
B.因乙多次表明甲无权继承自己遗产，因此甲无权继承遗产
C.因甲多次申明自己不会继承乙的财产，应视为其已经放弃了继承权
D.以上说法都是错误的答案：A解析：《继承法》对遗嘱的形式进行了具体规定，乙的口头声明不具备法律规定的要件，无效。放弃继承的意思表示，必须在继承开始后、遗产分割前做出。继承开始前做出的放弃继承的意思表示，因继承尚未开始而不具有法律效力。故选A。 -
第19题：
甲把房屋承租给乙，后甲因急事用钱，要将房屋出卖。甲的作法正确的是（）
- A、甲在没有告诉乙的情况下，把房屋买给了丁。
- B、甲告诉乙要出卖房屋，乙表示不买，房屋出卖后，租期尚未期满，甲强令乙退租。
- C、甲先告诉了乙，乙在同等条件下要求购买，甲把房屋卖给了乙。
正确答案:C -
第20题：
甲某为方便自己的房屋修缮，与邻居乙协商而占用其土地。甲所享有的使用乙土地的权利属于（）
- A、相邻权
- B、土地使用权
- C、典权
- D、地役权
正确答案:D -
第21题：
多选题在下列客观事实所引起的纠纷中，应按照相邻关系的法律规定予以处理的有（ ）。（2014年）A甲在邻居乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝
B甲村为了取水浇地，在必经的邻村土地上修建引水渠
C甲新建的房屋滴水，滴在邻居乙的房屋上
D甲村在河流上修建拦河坝，导致下游的乙村用水量骤减
E甲建房时堆放的建筑材料倒塌，将邻居家的猪砸死
正确答案： B,D解析： -
第22题：
单选题甲、乙、丙按份共有一套房屋，三人各占1/3份额，三方无其他约定。为提高房屋的价值，甲主张对此房进行重大修缮，乙表示赞同，但丙反对。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是（ ）A因没有经过全体共有人的同意，甲、乙不得装修
B因甲、乙的份额合计已达2/3，故甲、乙可以装修
C甲、乙只能在自己的应有部分上装修
D若甲、乙坚持装修，则需先分割共有房屋
正确答案： C解析： 对房屋的重大修缮，应当经占份额2/3以上(≥2/3)的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 -
第23题：
单选题甲把房屋承租给乙，后甲因急事用钱，要将房屋出卖。甲的作法正确的是（）A甲在没有告诉乙的情况下，把房屋买给了丁。
B甲告诉乙要出卖房屋，乙表示不买，房屋出卖后，租期尚未期满，甲强令乙退租。
C甲先告诉了乙，乙在同等条件下要求购买，甲把房屋卖给了乙。
正确答案： B解析： 暂无解析