洛基路餐馆老板克里斯•琼斯正在重新谈判饭店的租约,并可选择或者每年60000美元的固定租约,或者按每年收入的5%支付变动租约。如果年收入预计为1200000美元,哪种选择花费更低?()A、固定租约B、变动租约C、两种选择花费一样D、不能从给定信息中确定
题目
洛基路餐馆老板克里斯•琼斯正在重新谈判饭店的租约,并可选择或者每年60000美元的固定租约,或者按每年收入的5%支付变动租约。如果年收入预计为1200000美元,哪种选择花费更低?()
A、固定租约
B、变动租约
C、两种选择花费一样
D、不能从给定信息中确定
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第1题：
租约签订前，租赁管理的主要工作内容包括()A:制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和租约谈判与签约管理
B:制定租赁方案与策略、房屋空间交付、收取租金、租金调整和租户关系管理
C:制定租赁方案与策略、租金结算、租约续期或房屋空间收回管理
D:制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和优化物业市场营销工作答案：A解析：租约签订前，租赁管理的主要工作内容包括制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和租约谈判与签约管理。租约执行中，租赁管理的主要工作内容是房屋空间交付、收取租金、租金调整和租户关系管理。租约期满时，租赁管理工作则主要集中在租金结算、租约续期或房屋空间收回管理。 -
第2题：
对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房地产进行估价。（ ）答案：对解析：无租约限制价值是指全部可出租部分均按照市场租金水平确定租赁收入所求取的价值。它有时又称为完全产权价值。在某些情况下，根据估价目的的要求，应以设定的估价对象的权益状况来估价。例如房屋征收估价，是评估被征收房屋在完全产权下的价值，不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。其中，不考虑租赁因素的影响，是评估无租约限制价值而不是评估出租人权益价值；不考虑抵押、查封因素的影响，是评估价值中不扣除被征收房屋已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款。 -
第3题：
作为您在CyberInc的新工作的一部分。该公司正在为您提供一辆新的吉普车。您的公司将为您租借这辆价值34,000美元的吉普车。租约的条款是按7年支付，年利率为10％，这将完全摊销汽车的成本。每年的租金是多少？_________
A．$4,857.14
B．$6,984.39
C．$3,584.00
D．$5,342.86
$6,984.39 -
第4题：
在租约签订前，租赁管理工作的主要内容包括()。A:制定租赁方案和策略
B:租金调整和租户关系管理
C:租户的选择
D:租约谈判
E:租金确定答案：A,C,D,E解析：本题考核的知识点为租约签订前，租赁管理的主要工作内容。租约签订前，租赁管理工作的主要内容包括制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和租约谈判与签约管理。 -
第5题：
关于Windows操作系统中DHCP服务器的租约，下列说法中错误的是（ ）。A.租约期固定是8天
B.当租约期过去50%时，客户机将与服务器联系更新租约
C.当租约期过去87.5%时，客户机与服务器联系失败，重新启动IP租用过程
D.客户机可采用ipconfig/renew重新申请地址答案：A解析：Windows操作系统中DHCP服务器的租约默认的有线网络8天，无线网络8小时。