简述土地的特点。

参考答案：土地金融机构一般也兼办土地开发投资业务。但土地开发投资一般生产投资不同，它有以下三个特点：(1)连续重复负担利息。因为土地开发投资一般要求初始投资规模较大而且要求有连续性，尤其是在农地投资上还要求不断地重复投资。(2)收益率不易精确计算。由于土地开发投资规模大，时间长、利息重，所获利润以及投资收益率都难以计算。(3)资金占用时间较长。土地开发投资一般需较长时间占用资金，对资金要求相对较高，具有较大的风险性。

参考答案：1地位的基础性2国度的差异性3构成的复杂性

参考答案：①所有权：集体所有；
②使用权（经营权）：家庭---双层经营：家庭、集体
③土地流转：使用权流转

参考答案：(1)土地税收以土地制度为基础;(2)土地税收是国家税收中最悠久的税种;(3)土地税收在特定情况下可以转嫁;(4)土地税收税源稳定。

参考答案：(1)土地金融是有担保的金融
(2)土地金融以抵押权为基础
(3)土地金融一般要实行证券化
(4)土地金融具有较强的政策性
(5)土地金融业务成本较高，但收益较好