下列各项，有可能不是完全产权房屋的有（ ）。A.被查封的房屋 B.法律禁止转让的房地产 C.在拍卖市场上竞得的房屋 D.伪造房地产证的房屋 E.单位自建的房屋
题目
下列各项，有可能不是完全产权房屋的有（ ）。
A.被查封的房屋
B.法律禁止转让的房地产
C.在拍卖市场上竞得的房屋
D.伪造房地产证的房屋
E.单位自建的房屋
B.法律禁止转让的房地产
C.在拍卖市场上竞得的房屋
D.伪造房地产证的房屋
E.单位自建的房屋
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第1题：
下列房地产中,不得设定抵押的有()。A.共有房屋
B.未解决权属争议的房屋
C.已出租的房屋
D.被执法机关查封的房屋
标准答案：BD
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第2题：
下列关于房地产转让概念的理解，不正确的是()A:房地产转让、抵押时，房屋的所有权和被房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押
B:实质是房地产权属发生转移
C:张三的房屋转为李四所有，就是房地产转让
D:转让后房屋为张三所有，房基地使用权为李四所有答案：D解析：房产所有权与土地使用权的权利主体应当保持一致，避免出现房屋为张三所有，房基地使用权为李四所有的情况。 -
第3题：
下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（ ）。A.房地产抵押估价
B.房屋征收评估
C.房地产司法拍卖估价
D.房地产转让估价
E.房地产投资信托基金估价答案：B,C解析：本题考查的是合法原则。在房地产司法拍卖估价中，估价对象实际状况为被查封的房地产，但估价中假定估价对象未被查封；房屋征收评估，是评估被征收房屋在完全产权下的价值，不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 -
第4题：
下列选项中，( )、未经规划或报建批准的房屋等，都有可能不是完全产权，容易导致成交困难。A.单位自建的房屋
B.自建公助、联建公助房屋
C.农村宅基地上建造的房屋
D.社区或项目配套用房
E.商品房答案：A,B,C,D解析： -
第5题：
根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有（ ）。(2011年真题)A.集体土地上建设的房屋
B.已出租的房屋
C.已办理房屋初始登记的房屋
D.已被法院查封的房屋
E.权属有争议的房屋答案：A,D,E解析：凡下列情况的房地产，不得发布广告：①在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；②在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；③司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；④预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；⑤权属有争议的；⑥违反国家有关规定建设的；⑦不符合工程质量标准，经验收不合格的；⑧法律、行政法规规定禁止的其他情形。 -
第6题：
根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有（ ）。A.集体土地上建设的房屋
B.已出租的房屋
C.已办理房屋初始登记的房屋
D.已被法院查封的房屋
E.权属有争议的房屋答案：A,D,E解析：凡下列情况的房地产，不得发布广告：①在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；②在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；③司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；④预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；⑤权属有争议的；⑥违反国家有关规定建设的；⑦不符合工程质量标准，经验收不合格的；⑧法律、行政法规规定禁止的其他情形。 -
第7题：
根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有（ ）。A、集体土地上建设的房屋
B、已出租的房屋
C、已办理房屋初始登记的房屋
D、已被法院查封的房屋
E、权属有争议的房屋答案：A,D,E解析：凡下列情况的房地产，不得发布广告：①在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；②在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；③司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；④预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；⑤权属有争议的；⑥违反国家有关规定建设的；⑦不符合工程质量标准，经验收不合格的；⑧法律、行政法规规定禁止的其他情形。 -
第8题：
(2017真题) 下列房地产行为中，应当缴纳契税的有（）。A.房屋赠与
B.房屋作价入股
C.房屋交换
D.房屋抵押
E.房屋租赁答案：A,B,C解析：本题考查的是纳税人。《契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
（1）转移土地、房屋权属是指下列行为：
1）国有土地使用权出让；
2）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
3）房屋买卖；
4）房屋赠与；
5）房屋交换。
（2）下列方式视同为转移土地、房屋权属，予以征税：
1）以土地、房屋权属作价投资、入股；
2）以土地、房屋权属抵债；
3）以获奖方式承受土地、房屋权属；
4）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。 -
第9题：
下列各项，有可能不是完全产权房屋的有（ ）A、被查封的房屋
B、法律禁止转让的房地产
C、在拍卖市场上竞得的房屋
D、伪造房地产证的房屋
E、单位自建的房屋答案：C,E解析：在查验房屋权属状况时，要注意以下几个重点问题：①单位自建的房屋，农村宅基地上建造的房屋，社区或项目配套用房，未经规划或报建批准的房屋等，都有可能不是完全产权；②因房地产证遗失补办后发生过转让、房屋被查封甚至强制拍卖，原房地产证没有产权；③伪造的房地产证没有产权；④未登记的预售商品房、抵押商品房，仅凭购买合同或抵押合同不能完全界定产权状态；⑤已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置；⑥公房上市需要补交地价或其他款项，符合已购公有住房上市出售条件才能出售；⑦在拍卖市场上竞得的房屋可能存在产权不完整的情况；⑧涉及婚姻或财产继承的房屋产权一般比较复杂；⑨法律禁止转让的房地产在法院取消禁止前不得交易。 -
第10题：
下列房地产中，不得设定抵押的有（）。
- A、共有房屋
- B、未解决权属争议的房屋
- C、已出租的房屋
- D、被执法机关查封的房屋
正确答案:B,D -
第11题：
多选题下列房地产中，不得设定抵押的有（）。A共有房屋
B未解决权属争议的房屋
C已出租的房屋
D被执法机关查封的房屋
正确答案： C,D解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题根据《房地产广告发布暂行规定》,禁止发布房地产销售广告的有（ ）。A未经国家征用的集体土地上建设的房屋
B已出租的房屋
C已办理房屋初始登记的房屋
D已被法院查封的房屋
E权属有争议的房屋
正确答案： E,A解析： -
第13题：
根据《房地产广告发布暂行规定》的规定，禁止发布房地产销售广告的情形有（ ）等。
A．集体土地上的合法房屋
B．代管房屋
C．列入拆迁范围内的房屋
D．共有房屋
E．商品房预售许可证正在办理之中的房屋
正确答案：AE
根据《房地产广告发布暂行规定》的规定，不得发布房地产广告的情形有：在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；在未经国家征用的集体所有的土地上开发建设的；司法机关和行政机关依法规定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；权属有争议的；违反国家有关规定建设的；不符合工程质量标准，经验收不合格的；法律、行政法规规定的其他情形。 -
第14题：
下列房屋中，属于不得买卖的有（ ）。A.已出租的房屋
B.权属有争议的房屋
C.被司法机关查封的房屋
D.未成年人拥有的房屋
E.共有权人书面同意转让的房地产答案：B,C解析：A项，已出租的房屋可以买卖，但不影响房屋租赁合同的效力，所谓“买卖不破租赁”。BCDE四项，根据有关法律法规，不得转让的存量房屋主要有下列几类：①司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；②依法收回土地使用权的房屋。③共有房屋，未经其他共有人书面同意的；④权属有争议的房屋；⑤未依法登记领取权属证书的房屋；⑥未经抵押权人同意的已抵押房屋；⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 -
第15题：
在存量房市场上，房地产产品的市场营销会受到下列（ ）行为的影响。A.房屋设定了抵押权
B.房屋已出租
C.房屋被查封
D.房屋待装修
E.房屋待拆迁答案：A,C解析：作为营销客体的房屋产权关系复杂，造成房地产市场营销中介需要花费大量的时间成本和精力成本核实销售对象的产权。房地产市场营销的对象一一不动产，既包括不动产实体，也包括不动产的权属关系，清晰的房屋产权关系是营销的前提之一。存量房设定了抵押权、被查封都会影响房地产市场营销。另外，在不同发展时期根据住房保障政策建设的保障性住房，其上市条件存在诸多差异。 -
第16题：
房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此产权清晰是成交的前提条件。在了解房屋产权状况时应注意的问题有( )。A:有房屋必定有产权
B:有房地产证未必有产权
C:产权是否登记
D:产权是否完整
E:是否是法律禁止转让的房地产答案：B,C,D,E解析： -
第17题：
下列房屋中不得出租的有（ ）。A.属于违法建设的房屋
B.被司法机关查封的房屋
C.未取得房屋权属证书的房屋
D.已购公有住房
E.不成套的房屋答案：A,B,C解析：《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形。房地产经纪人应当明白，租赁的标的物为法律法规禁止的，所签订租赁合同无效。 -
第18题：
商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有（ ）。A.租赁期间发生房地产转让的
B.因承租人致使房屋损毁的
C.不定期租赁
D.租赁房屋权属有争议的
E.租赁房屋被司法机关查封的答案：C,D,E解析：根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，当存在下列情形时，承租人享有单方解除权：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②不定期租赁；③租赁物危及承租人的安全或者健康的；④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；⑤租赁房屋权属有争议的；⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的；⑦法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。 -
第19题：
(2017真题) 通常情况下不得拍卖的房地产有（）。A.权属有争议尚在诉讼的房屋
B.仍在租赁期限内的住房
C.未取得不动产权证书的房屋
D.未经其他共有人书面同意转让的共有房地产
E.已签订抵押合同但未办抵押登记的房屋答案：A,C,D解析：本题考查的是房地产拍卖的条件。法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：（1）未依法取得房地产产权证书的（包括土地使用权证书、房屋所有权证书、房地产产权证书）；（2）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（3）权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的；（4）权利人对房地产的处分权受到限制的；（5）以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的；（6）司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（7）国家依法收回土地使用权的；（8）法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。 -
第20题：
根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有（ ）等。A.未经国家征收的集体土地上的合法房屋
B.代管房屋
C.司法机关查封的房屋
D.共有房屋
E.商品房预售许可证办理之中的房屋答案：A,C,E解析：本题考查的是房地产广告。凡下列情况的房地产，不得发布广告：在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的；司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；权属有争议的；违反国家有关规定建设的；不符合工程质量标准，验收不合格的；法律、行政法规规定禁止的其他情形。 -
第21题：
当房屋涉及转让.抵押.租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有（）。
- A、权属有争议的
- B、权利人住院治疗的
- C、房屋被司法机关查封的
- D、未取得房地产权证的
- E、权利人在国外定居的
正确答案:A,C,D -
第22题：
下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。
- A、已出租的房屋
- B、已查封的房屋
- C、产权不清的房屋
- D、已列入征收范围的房屋
正确答案:A -
第23题：
单选题关于房屋出售经纪服务合同的注意事项，下列说法正确的是()。A单位自建的房屋产权肯定是完全产权
B因房地产证遗失补办后发生过转让，房地产有新的产权证
C已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置
D房地产证为伪造的，也有产权
正确答案： A解析：