下列对假设开发法的估价前提说法中，正确的是（　）。 A、自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值 B、自己开发前提下评估出的价值，要小于自愿转让前提下评估出的价值 C、自愿转让前提下评估出的价值，要小于被迫转让前提下评估出的价值 D、自己开发前提下评估出的价值，要小于被迫转让前提下评估出的价值

题目
下列对假设开发法的估价前提说法中，正确的是（　）。

A、自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值
B、自己开发前提下评估出的价值，要小于自愿转让前提下评估出的价值
C、自愿转让前提下评估出的价值，要小于被迫转让前提下评估出的价值
D、自己开发前提下评估出的价值，要小于被迫转让前提下评估出的价值
相似考题

1.在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（ ）的时间。A.取得估价对象 B.估价对象建成C.估价对象开始施工 D.估价对象开始租售

2.若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价，下列关于投资利润率选取的表述中，正确的是（ ）。A．成本法和假设开发法采用的投资利润率相同B．成本法采用的投资润率高于假设开发法的投资利润率C．成本法采用的投资利润率低于假设开发法的投资利润率D．成本法和假设开发法采用的投资利润率不可比较

3.一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。 （ ）此题为判断题(对，错)。

4.采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是"被迫转让前提"。该估价是因（ ）的需要。A．房地产作价入股B．法院强制拍卖C．房地产税收D．房地产征收补偿

更多“下列对假设开发法的估价前提说法中，正确的是（　）。 ”相关问题

  • 第1题：

    下面关于假设开发法的描述正确的是()。

    A、假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费。

    B、假设开发法是将估价时点时的房地产价值，减去未来的正常开发成本、税费。

    C、假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去估价时点时的正常开发成本、税费。

    D、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。


    参考答案：D

  • 第2题：

    甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。
    下列不属于假设开发法的估价前提的是（　）。

    A.业主自行开发前提
    B.自愿转让开发前提
    C.被迫转让开发前提
    D.业主被迫开发前提

    答案：D
    解析：
    本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。假设开发法估价前提有3种，即业主自行开发前提、自愿转让开发前提和被迫转让开发前提。

  • 第3题：

    在假设开发法中，开发经营期的起点是（）的时间。

    A、取得估价对象
    B、估价对象建成
    C、估价对象开始施工
    D、估价对象开始租售

    答案：A
    解析：
    在假设开发法中，开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的日期，即价值时点，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期。

  • 第4题：

    下列估价中适宜采用假设开发法的有（　）。

    A、征收补偿估价
    B、在建工程估价
    C、出让地块估价
    D、改变用途房地产估价
    E、房屋抵押估价

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。假设开发法的适用对象就是具有开发或再开发潜力的房地产。

  • 第5题：

    一般情况下，运用假设开发法时，评估结果最大的估价前提是（　）。

    A、业主自行开发前提
    B、自愿转让开发前提
    C、被迫转让开发前提
    D、持续经营前提

    答案：A
    解析：
    本题考查的是假设开发法的估价前提。一般情况下，自己开发前提下评估出的价值要大于自愿转让前提下评估出的价值，自愿转让前提下评估出的价值要大于被迫转让前提下评估出的价值。

  • 第6题：

    下列关于假设开发法的表述中，正确的有（　）。

    A.假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上
    B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用
    C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价
    D.假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算
    E.假设开发法也称为剩余法

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。选项D错误，开发完成后的价值可采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取。

  • 第7题：

    关于假设开发法与成本法的主要区别，下列说法错误的是（ ）。

    A.成本法中的土地价值为已知
    B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值
    C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格
    D.假设开发法需要求取土地的价值

    答案：C
    解析：
    假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”。假设开发法与成本法的主要区别是：①成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；②假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是土地价值。选项C，运用成本法估价时需要测算重新购建价格。

  • 第8题：

    论述假设开发法的估价步骤？


    正确答案: 1）调查待估价对象的基本情况
    弄清估价对象所处的位置（土地所在城市的性质、土地所在城市内区域的性质、具体的坐落）
    弄清估价对象的自身条件（包括面积形状等——主要为开发成本、费用估算用）
    弄清政府的规划限制——主要为确定最佳的开发利用方式服务
    弄清土地权利状况——主要是为了预测未来开发完成后的不动产价格、租金等。
    2）选择最佳的开发利用方式（方面：用途、建筑容积率、建筑样式、规模、档次；最重要的是要选择最佳
    用途；最佳用途的选择要考虑土地位置的可接受性及这种用途的显示社会需要程度和未来发展趋势）
    3）估计开发经营期：是指从取得土地使用权一直到不动产全部销售或出租完毕这一时段。（开发前期、开
    发建设期、经营期；确定开发经营期的目的是为了八五开发成本、管理费用、销售费用等的投入及利息的负担，预测开发完成后的房地产收集、租金以及各项收入与支出的折现计算；一般开发前期容易估算，开发建设期和租售期难算）
    4）预测开发完成后不动产的总价格：是指开发完成后的市场价格。
    用于出售的不动产——采用市场比较法或长期趋势法
    用于出租的不动产——市场比较法或收益法
    5）估算成本费用及利税。
    主要包括：建筑成本费用、专业费用、不可预见费、投资利息、税金、租售费用及开发商利润
    开发建筑成本费——包括直接工程费、简介工程费、建筑承包商利润及有发包商负担的建筑附带费用。
    可用比较法或建筑工程概预算的方法估算。
    专业费用——一般采用建筑费用的一定比率估算
    不可预见费——一般为总建筑费和专业费之和的百分之二到百分之五。
    投资利息
    税金——建成后不动产销售得营业税、城市建设维护税、印花税等
    开发完成后不动产的租售费用——一般以不动产总价或租金的一定比例算
    开发商的合理利润
    6）求取估价对象价格
    估价对象价格=不动产开发后的总价格—不动产开发费—转业费—不可预见费—利息—租售税费—开发商合理利润

  • 第9题：

    在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。

    • A、取得估价对象
    • B、估价对象建成
    • C、估价对象开始施工
    • D、估价对象开始租售

    正确答案:A

  • 第10题：

    下列估价中宜采用假设开发法的有（　）。

    • A、拆迁补偿估价
    • B、在建工程估价
    • C、出让地块估价
    • D、房改售房估价
    • E、可改变用途的旧的房地产

    正确答案:B,C,E

  • 第11题：

    单选题
    在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。
    A

    取得估价对象

    B

    估价对象建成

    C

    估价对象开始施工

    D

    估价对象开始租售


    正确答案： C
    解析： 在假设开发法中，开发经营期的起点是(假设)取得被估价房地产(待开发房地产)的日期，即估价时点，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期

  • 第12题：

    单选题
    下列对假设开发法的估价前提说法中，正确的是（　）。
    A

    自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值

    B

    自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值

    C

    自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值

    D

    自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是( )

    A．本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响

    B．本次评估已考虑补地价对估价结果的影响并予以扣减

    C．若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整

    D．若估价对象变更用途获得批准，则估价结果应适当调整


    正确答案：D

  • 第14题：

    某房地产开发公司拟将其开发建设中的一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款，委托房地产估价机构评估该在建工程的抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封顶，后续建设工程正在进行，建安工程整体形象进度达65%，拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。请问：
    1.假设开发法的估价前提有哪几种？本次估价应选择哪种估价前提？
    2.在各种不同的估价前提下，假设开发法的测算主要有哪些差别？


    答案：
    解析：
    1.假设开发法的估价前提有3种：（1）估价对象仍然由其业主开发完成，这种估价前提称为“业主自行开发前提”；（2）估价对象要被其业主自愿转让给他人开发完成，这种估价前提称为“自愿转让开发前提”；（3）估价对象要被迫转让给他人开发完成，这种估价前提称为“被迫转让开发前提”。
    本次估价是房地产抵押估价，应采用“被迫转让前提”。
    2.在不同的估价前提下，假设开发法测算的主要差别包括：
    （1）预测出的后续开发经营期的长短不同。自行开发前提下，后续开发经营期就是正常的后续建设期；而自愿转让开发前提和被迫转让开发前提下，需要考虑转让的正常期限，从而导致后续开发经营期发生变化。
    （2）后续开发的必要支出不同。自行开发前提下，只考虑后续开发的必要支出；而自愿转让开发前提和被迫转让开发前提下，通常会产生新的“前期费用”，在估价后续开发的必要支出时，还应加上这部分“前期费用”。
    （3）测算出的待开发房地产价值不同。一般情况下，自己开发前提下评估出的价值要大于自愿转让前提下评估出的价值，自愿转让前提下评估出的价值要大于被迫转让前提下评估出的价值。

  • 第15题：

    假设开发法的估价前提不包括下列（　）。

    A、业主自行开发
    B、自愿转让开发
    C、被迫转让 开发
    D、被迫开发

    答案：D
    解析：
    考点:假设开发法的估价前提。假设开发法的估价前提包括：业主自行开发前提；自愿转让开发前提；被迫转让开发前提。

  • 第16题：

    一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象，在自己开发前提下评估出的价值大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是假设开发法的估价前提。自己开发前提下的价值＞自愿转让前提下的价值＞被迫转让前提下的价值。

  • 第17题：

    房地产司法拍卖估价采用假设开发法评估时，一般采用的估价前提是（　）。

    A、业主自行开发前提
    B、自愿转让开发前提
    C、被迫转让开发前提
    D、持续经营前提

    答案：C
    解析：
    本题考查的是假设开发法的估价前提。房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般采用“被迫转让前提”。

  • 第18题：

    实际估价中，假设开发法的估价前提由价值类型和价值时点决定，并应在估价报告中说明理由。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是假设开发法的估价前提。在运用假设开发法时究竟应采用上述哪种估价前提进行估价，不是估价师可以随意假定的，必须根据估价目的和估价对象所处的实际情况来选择，并应在估价报告中充分说明理由。参见教材P342。

  • 第19题：

    假设开发法是以待评地块的最佳使用为评估假设前提的。

    A对

    B错


    对
    略

  • 第20题：

    简述假设开发法估价程序。


    正确答案: （一）调查待估房地产的基本情况
    （二）确定待估房地产的最佳开发利用方式
    （三）估计开发建设期
    （四）预测开发完成后的房地产价值
    （五）估算各项费用成本
    （六）确定开发商的合理利润
    （七）估算待估房地产价格

  • 第21题：

    下列对假设开发法的估价前提说法中，正确的是（）。

    • A、自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值
    • B、自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值
    • C、自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值
    • D、自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值

    正确答案:A

  • 第22题：

    关于假设开发法，下列叙述正确的有（）。

    • A、假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同.是预期原理
    • B、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法
    • C、假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等
    • D、对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法
    • E、假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格

    正确答案:A,C,D,E

  • 第23题：

    多选题
    关于假设开发法，下列叙述正确的有（）。
    A

    假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同.是预期原理

    B

    假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法

    C

    假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等

    D

    对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法

    E

    假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格


    正确答案： C,E
    解析： 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。选项B错误。

  • 第24题：

    多选题
    下列估价中宜采用假设开发法的有（　）。
    A

    拆迁补偿估价

    B

    在建工程估价

    C

    出让地块估价

    D

    房改售房估价

    E

    可改变用途的旧的房地产


    正确答案： D,A
    解析： 假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或 可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴)。

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