一般情况下，运用假设开发法时，评估结果最大的估价前提是（ ）。A、业主自行开发前提 B、自愿转让开发前提 C、被迫转让开发前提 D、持续经营前提
题目
一般情况下，运用假设开发法时，评估结果最大的估价前提是（ ）。
A、业主自行开发前提
B、自愿转让开发前提
C、被迫转让开发前提
D、持续经营前提
B、自愿转让开发前提
C、被迫转让开发前提
D、持续经营前提
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第1题：
若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是（ ）。
A．本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响
B．本次评估已考虑补地价因素对估价结果的影响并予以扣减
C．若估价对象变更用途未获批准，则估价结果不能成立，需另行评估
D．若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整
正确答案：D
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第2题：
甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。
下列有关假设开发法的运用，描述错误的是（ ）。A.投资利息只有静态分析法中才需要测算
B.销售税费一般不计算利息
C.开发完成后的价值不能采用成本法求取
D.假设开发法与成本法无法同时采用答案：D解析：本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。选项D错误，假设开发法与成本法可以同时采用，只是运用假设开发法估价时，开发完成后的价值不能采用成本法求取。 -
第3题：
政府为招标出让地块确定招标底价提供参考依据，采用假设开发法评估时，应该采取的估价前提是（ ）。A.业主自行开发前提
B.自愿转让开发前提
C.被迫转让开发前提
D.最高最佳利用答案：B解析：本题考查的是假设开发法的估价前提。政府为确定招标出让的出让底价，应该是自愿转让开发前提。参见教材P341，359。 -
第4题：
一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象，在自己开发前提下评估出的价值大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。（ ）答案：对解析：本题考查的是假设开发法的估价前提。自己开发前提下的价值＞自愿转让前提下的价值＞被迫转让前提下的价值。 -
第5题：
实际估价中，假设开发法的估价前提由价值类型和价值时点决定，并应在估价报告中说明理由。（ ）答案：错解析：本题考查的是假设开发法的估价前提。在运用假设开发法时究竟应采用上述哪种估价前提进行估价，不是估价师可以随意假定的，必须根据估价目的和估价对象所处的实际情况来选择，并应在估价报告中充分说明理由。参见教材P342。 -
第6题：
运用假设开发法估价的效果如何，除了取决于对假设开发法本身的运用技巧掌握得如何外，还要有一个良好的社会经济环境。
正确答案:正确 -
第7题：
在运用假设开发法估价时，对销售期的估算应考虑未来房地产市场的景气状况。（）
正确答案:正确 -
第8题：
在运用假设开发法估价时，（）最难以准确估算。
- A、开发期
- B、经营期
- C、销售期
- D、建造期
正确答案:C -
第9题：
假设开发法是以待评地块的最佳使用为评估假设前提的。
正确答案:正确 -
第10题：
单选题在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。A收益法
B成本法
C比较法
D假设开发法
正确答案： B解析： 在房地产价格存在泡沫的情况下，房地产价值通常被市场所高估，从而收益法、成本法的测算结果一般会明显低于比较法的测算结果。如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用比较法的测算结果，而应采用收益法或成本法的测算结果，或者收益法和成本法的测算结果综合出的结果。 -
第11题：
判断题假设开发法是以待评地块的最佳使用为评估假设前提的。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第12题：
判断题运用假设开发法估价的效果如何，除了对假设开发法本身的运用技巧掌握得如何外，还要有一个良好的社会经济环境。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第13题：
甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。
下列不属于假设开发法的估价前提的是（ ）。A.业主自行开发前提
B.自愿转让开发前提
C.被迫转让开发前提
D.业主被迫开发前提答案：D解析：本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。假设开发法估价前提有3种，即业主自行开发前提、自愿转让开发前提和被迫转让开发前提。 -
第14题：
某房地产开发公司拟将其开发建设中的一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款，委托房地产估价机构评估该在建工程的抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封顶，后续建设工程正在进行，建安工程整体形象进度达65%，拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。请问：
1.假设开发法的估价前提有哪几种？本次估价应选择哪种估价前提？
2.在各种不同的估价前提下，假设开发法的测算主要有哪些差别？答案：解析：1.假设开发法的估价前提有3种：（1）估价对象仍然由其业主开发完成，这种估价前提称为“业主自行开发前提”；（2）估价对象要被其业主自愿转让给他人开发完成，这种估价前提称为“自愿转让开发前提”；（3）估价对象要被迫转让给他人开发完成，这种估价前提称为“被迫转让开发前提”。
本次估价是房地产抵押估价，应采用“被迫转让前提”。
2.在不同的估价前提下，假设开发法测算的主要差别包括：
（1）预测出的后续开发经营期的长短不同。自行开发前提下，后续开发经营期就是正常的后续建设期；而自愿转让开发前提和被迫转让开发前提下，需要考虑转让的正常期限，从而导致后续开发经营期发生变化。
（2）后续开发的必要支出不同。自行开发前提下，只考虑后续开发的必要支出；而自愿转让开发前提和被迫转让开发前提下，通常会产生新的“前期费用”，在估价后续开发的必要支出时，还应加上这部分“前期费用”。
（3）测算出的待开发房地产价值不同。一般情况下，自己开发前提下评估出的价值要大于自愿转让前提下评估出的价值，自愿转让前提下评估出的价值要大于被迫转让前提下评估出的价值。 -
第15题：
运用假设开发法估价的效果如何，除了取决于对假设开发法本身掌握得如何外，还要求有一个良好的社会自然环境。( )答案：错解析：[知识点] 假设开发法基本论述 -
第16题：
房地产司法拍卖估价采用假设开发法评估时，一般采用的估价前提是（ ）。A、业主自行开发前提
B、自愿转让开发前提
C、被迫转让开发前提
D、持续经营前提答案：C解析：本题考查的是假设开发法的估价前提。房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般采用“被迫转让前提”。 -
第17题：
假设开发法是以待评地块的最佳使用为评估假设前提的。
A对
B错
对
略 -
第18题：
运用假设开发法估价的效果如何，除了对假设开发法本身的运用技巧掌握得如何外，还要有一个良好的社会经济环境。
正确答案:正确 -
第19题：
在房地产市场不景气的情况下，房屋征收估价应采用（）测算结果。
- A、成本法
- B、收益法
- C、比较法
- D、假设开发法
正确答案:A -
第20题：
在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。
- A、收益法
- B、成本法
- C、比较法
- D、假设开发法
正确答案:C -
第21题：
明确假设前提一般是指明确评估时可以调查确认的评估价值影响因素。
正确答案:错误 -
第22题：
判断题运用假设开发法估价的效果如何，除了取决于对假设开发法本身的运用技巧掌握得如何外，还要有一个良好的社会经济环境。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题在运用假设开发法估价时，（）最难以准确估算。A开发期
B经营期
C销售期
D建造期
正确答案： A解析： 与开发期、经营期、建造期不同，准确测算销售期需要准确判断未来房地产市场景气状况。