评估承租人权益价值的，收益期为（　）。 A、有效租赁期限 B、初始租赁期限 C、剩余租赁期限 D、最终租赁期限

题目
评估承租人权益价值的，收益期为（　）。

A、有效租赁期限
B、初始租赁期限
C、剩余租赁期限
D、最终租赁期限
相似考题

1.（三）2003年8月甲公司购买了某幢写字楼的第6～8层，2005年5月甲公司与乙公司签订了一个10年期、固定租金、租金按年支付的租赁合同。现要求房地产估价机构分别对出租人权益价值和承租人权益价值进行评估，估价时点为2007年10月15日。请问：1.评估出租人权益价值时，承租人是否毁约对房地产价值影响较太。仅就租赁合同分析承租人会从哪些方面考虑是否毁约。2.说明评估承租人权益价值的技术路线。

2.评估承租人的权益价值时，收益期应为（　）。 A.租赁期 B.使用期 C.已用租赁期 D.剩余租赁期限

3.如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为()。 A. 已用租赁期 B. 使用期 C. 租赁期 D. 剩余租赁期限

4.下列说法错误的有()。A.土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时， 收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限 B. 土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时， 应按照孰短原则确定收益期， 对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑 C. 如果评估的是承租人的权益价值， 收益期应为剩余租赁期限 D. 运用收益法评估投资性房地产时， 应当根据建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限等参数， 及有关法律、法规的规定， 合理确定收益期限 E. 如果评估的是承租人的权益价值， 收益期应为租赁期限

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  • 第1题：

    评估承租人的权益价值时，收益期应为（　）。

    A、租赁期
    B、使用期
    C、已用租赁期
    D、剩余租赁期限

    答案：D
    解析：
    如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。

  • 第2题：

    评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有（　）。

    A.收益期应为租赁合同剩余租赁期
    B.收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期
    C.净收益应为合同租金减去运营费用
    D.净收益应为市场租金减去运营费用
    E.净收益应为市场租金减去合同租金

    答案：A,E
    解析：
    本题考查的是净收益测算应注意的问题。评估承租人权益价值的，收益期为剩余租赁期限，净收益为市场租金减去合同租金。

  • 第3题：

    评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有（　）。

    A、收益期应为租赁合同剩余租赁期
    B、收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期
    C、净收益应为合同租金减去运营费用
    D、净收益应为市场租金减去运营费用
    E、净收益应为市场租金减去合同租金

    答案：A,E
    解析：
    本题考查的是收益法估价参数。评估承租人权益价值的，收益期为剩余租赁期限。评估承租人权益价值的，净收益为市场租金减去合同租金。参见教材P240、254。

  • 第4题：

    房地产的有租约限制价值等于（ ）。

    A、无租约现值价值减承租人权益价值
    B、出租人权益价值加承租人权益价值
    C、无租约现值价值减出租人权益价值
    D、出租人权益价值减承租人权益价值

    答案：A
    解析：
    考点:完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。出租人权益价值也称为有租约限制价值，无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值，所以有租约限制价值=无租约限制价值-承租人权益价值。

  • 第5题：

    下列关于出租人权益价值和承租人权益价值的表述中，正确的是（）。

    • A、出租人权益价值的评估价值为未出租部分和已出租部分均按市场租金确定租金收入所评估的价值
    • B、承租人权益价值的评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值
    • C、合同租金与市场租金差异的大小，对出租人权益价值没有影响
    • D、如果合同租金低于市场租金，则出租人权益价值大于无租约限制价值

    正确答案:B

  • 第6题：

    关于评估带租约房地产的说法，错误的有（）。

    • A、合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响
    • B、抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
    • C、在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值
    • D、房屋征收评估应评估无租约限制价值
    • E、只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变

    正确答案:A,B,C,E

  • 第7题：

    如何利用收益法评估承租人权益的价值？


    正确答案: 承租人权益的价值等于剩余租赁期限内租约租金与同期市场租金的差异经折现后的现值。如果租约租金低于市场租金，则承租人权益就有价值；反之，如果租约租金高于市场租金，则承租人权益就是负价值。同一宗房地产，有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承租人权益的价值三者之间的关系为：有租约限制下的价值=无租约限制下的价值-承租人权益的价值

  • 第8题：

    问答题
    如何利用收益法评估承租人权益的价值？

    正确答案： 承租人权益的价值等于剩余租赁期限内租约租金与同期市场租金的差异经折现后的现值。如果租约租金低于市场租金，则承租人权益就有价值；反之，如果租约租金高于市场租金，则承租人权益就是负价值。同一宗房地产，有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承租人权益的价值三者之间的关系为：有租约限制下的价值=无租约限制下的价值-承租人权益的价值
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    对于已出租的房地产，房地产抵押估价应评估（）。
    A

    完全产权价值

    B

    无租约限制价值

    C

    出租人权益价值

    D

    承租人权益价值


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    用收益法评估投资性房地产公允价值，下列关于确定收益期的说法，正确的是（　　）。
    A

    土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按孰短原则确定

    B

    按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定

    C

    评估承租人的权益，收益期为剩余租赁期限

    D

    土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按土地剩余年限确定


    正确答案： A
    解析：
    土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时，收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限；土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期，对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑；如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。

  • 第11题：

    单选题
    关于评估带租约房地产的说法中，正确的是（）。
    A

    房屋征收评估应评估无租约限制价值

    B

    无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值

    C

    抵押估价评估的是承租人权益价值

    D

    房屋征收评估有租约租金的，应评估出租人权益价值


    正确答案： A
    解析： 无租约限制条件下的评估价值不受合同租金的影响；抵押估价和转让估价评的是出租人权益价值；在合同租金高于市场租金情况下，无租约限制条件下的评估价值小于有租约限制条件下的出租人权益价值。

  • 第12题：

    单选题
    下列关于出租人权益价值和承租人权益价值的表述中，正确的是（）。
    A

    出租人权益价值的评估价值为未出租部分和已出租部分均按市场租金确定租金收入所评估的价值

    B

    承租人权益价值的评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值

    C

    合同租金与市场租金差异的大小，对出租人权益价值没有影响

    D

    如果合同租金低于市场租金，则出租人权益价值大于无租约限制价值


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    对于已出租的房地产，房地产抵押估价应评估（　）。

    A、完全产权价值
    B、无租约限制价值
    C、出租人权益价值
    D、承租人权益价值

    答案：C
    解析：
    本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。对于已出租的房地产，估价目的不同，在无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值中，要求评估的可能不同。例如，房地产转让、抵押估价应评估出租人权益价值，被征收房屋价值评估应评估无租约限制价值或完全产权价值。

  • 第14题：

    下列关于无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值关系的表述中，正确的是（　）。

    A、合同租金与市场租金的差异程度，对无租约限制价值没有影响
    B、无租约限制价值=出租人权益价值-承租人权益价值
    C、承租人权益价值只能是正的
    D、计算承租人权益价值时需要考虑运营费用

    答案：A
    解析：
    本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。选项B，无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值；选项C，如果合同租金高于市场租金，则出租人权益价值会大于无租约限制价值，此时承租人权益价值是负的；选项D，承租人权益价值即租赁权价值，是指承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值，其评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值，不考虑运营费用。参见教材P99。

  • 第15题：

    关于评估带租约房地产的说法，正确的有（　）

    A、合同租金与市场租金的差异程度，影响承租人权益价值
    B、抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
    C、无租约限制价值是指房地产在不考虑租赁因素影响情况下的价值
    D、房屋征收评估应评估无租约限制价值
    E、只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项B，快速变现价值通常低于市场价值；选项C，在合法利用下，现状价值一般低于市场价值，而如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值就等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值。参见教材P92～93。

  • 第16题：

    房地产的有租约限制价值等于（）

    A.无租约现值价值减承租人权益价值
    B.出租人权益价值加承租人权益价值
    C.无租约现值价值减出租人权益价值
    D.出租人权益价值减承租人权益价值

    答案：A
    解析：

  • 第17题：

    关于评估带租约房地产的说法中，正确的是（）。

    • A、房屋征收评估应评估无租约限制价值
    • B、无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值
    • C、抵押估价评估的是承租人权益价值
    • D、房屋征收评估有租约租金的，应评估出租人权益价值

    正确答案:A

  • 第18题：

    同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为（）。

    • A、无租约限制价值=承租人权益价值-出租人权益价值
    • B、无租约限制价值=出租人权益价值-承租人权益价值
    • C、无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值
    • D、以上均不正确

    正确答案:C

  • 第19题：

    评估承租人权益价值的，收益期为（）期限。

    • A、剩余租赁
    • B、合同租赁
    • C、评估对象使用
    • D、评估对象剩余

    正确答案:A

  • 第20题：

    单选题
    下列说法中，正确的是（　）。
    A

    无租约限制价值等于合同租金现值

    B

    出租人权益价值大于承租人权益价值

    C

    承租人权益价值大于出租人权益价值

    D

    无租约限制价值＝出租人权益价值＋承租人权益价值


    正确答案： A
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为( )。
    A

    无租约限制价值=承租人权益价值一出租人权益价值

    B

    无租约限制价值=出租人权益价值一承租人权益价值

    C

    无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值

    D

    以上均不正确


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    关于评估带租约房地产的说法，错误的是( )。
    A

    合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响

    B

    抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值

    C

    在其他条件相同时，无租约限制条件下评估价值大于有租约限制条件下出租人权益价值

    D

    房屋征收评估应评估无租约限制价值

    E

    只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为（）。
    A

    无租约限制价值=承租人权益价值-出租人权益价值

    B

    无租约限制价值=出租人权益价值-承租人权益价值

    C

    无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值

    D

    以上均不正确


    正确答案： D
    解析： 同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为： 无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值对于已出租的房地产，估价目的不同，在无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值中，要求评估的可能不同。

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