假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的（　　）。A．区位 B．用途 C．档次 D．周围环境 E．建筑规模

题目
假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的（　　）。

A．区位
B．用途
C．档次
D．周围环境
E．建筑规模
相似考题

1.假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途，而最佳用途的选择要考虑土地位置的（ ）。A 可接受性 B 保值增值性 C 现实社会需要程度 D 未来发展趋势 E 固定性

2.假设开发法的操作步骤包括（ ）。A．调查待开发房地产的基本情况B．选择最佳的开发利用方式C．估计开发前的房地产价值及开发经营期D．估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费E．进行具体计算，求出待开发房地产的价值

3.假设开发法应用过程中首先需要()。A、调查待开发房地产的基本情况B、选择最佳的开发利用方式C、估计开发建设期D、预测开发完成后的房地产价值

4.假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是选择最佳用途，而最佳用途的选择要考虑土地位置的（ ）。A．可接受性B．保值增值性C．现实社会需要程度D．未来发展趋势E．固定性

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  • 第1题：

    假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）

    A．最佳用途

    B．最佳规模

    C．最佳集约度

    D．最佳开发时机


    正确答案：A

  • 第2题：

    以下属于假设开发法估价一般步骤的是()。

    A:调查了解待开发房地产的状况
    B:选择最佳的开发利用方式
    C:进行具体计算，求出待开发房地产的价值
    D:预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
    E:估算开发资本回收期

    答案：A,B,C,D
    解析：
    假设开发法估价一般分为6个步骤：(1)调查了解待开发房地产的状况；(2)选择最佳的开发利用方式；(3)估算开发经营期；(4)预测开发完成后的房地产价值；(5)预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；(6)进行具体计算，求出待开发房地产的价值。

  • 第3题：

    关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（　　）。

    A．弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式
    B．弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等
    C．弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性
    D．弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出

    答案：C
    解析：
    C项，弄清土地的区位状况，包括3个层次：①土地所在城市的性质；②土地所在城市内的区域的性质；③具体的坐落状况。弄清这些，主要是为选择最佳的用途服务。

  • 第4题：

    下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（　）。

    A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法
    B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
    C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
    D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

    答案：C
    解析：
    本题考查的是假设开发法适用的估价对象。选项C错误，不得改变现状的旧房不能采用假设开发法估价。

  • 第5题：

    运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况外，还应（　　）。

    A.选择最佳的开发利用方式
    B.估算开发经营期
    C.预测估价对象未来的净收益
    D.预测开发完成后的房地产价值
    E.预测开发所必要的支出

    答案：A,B,D,E
    解析：
    运用假设开发法估价的步骤：①调查了解待开发房地产的状况；②选择最佳的开发利用方式；③估算开发经营期；④预测开发完成后的房地产价值；⑤预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；⑥进行具体计算，求出待开发房地产的价值。

  • 第6题：

    运用假设开发法评估不动产价格需要经过以下（）步骤来求取估价对象价格。

    • A、调查待估不动产基本情况
    • B、选择最佳的开发利用方式
    • C、估计开发经营期
    • D、预测开发完成后不动产总价格
    • E、估算成本费用及利税

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第7题：

    在选取最佳的开发利用方式中，最重要的是选取最佳用途。选取最佳用途要考虑该地块位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    假设开发法的操作步骤包括（　）。

    • A、调查待开发房地产的基本情况
    • B、选择最佳的开发利用方式
    • C、估计开发前的房地产价值及开发经营期
    • D、估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费
    • E、进行具体计算，求出待开发房地产的价值

    正确答案:A,B,D,E

  • 第9题：

    假设开发法是以待评地块的最佳使用为评估假设前提的。


    正确答案:正确

  • 第10题：

    判断题
    在选取最佳的开发利用方式中，最重要的是选取最佳用途。选取最佳用途要考虑该地块位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取(　　)
    A

    最佳用途

    B

    最佳规模

    C

    最佳集约度

    D

    最佳开发时机


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    房地产评估中，假设开发法的操作步骤有（  ）。
    A

    调查待开发房地产的基本情况

    B

    选择最佳的开发利用方式

    C

    估计开发经营期

    D

    预测开发完成后的房地产价值

    E

    测算开发成本、税费和利润


    正确答案： E,A
    解析：

  • 第13题：

    以下属于假设开发法估价一般步骤的是（ ）。

    A．调查了解待开发房地产的状况

    B．选择最佳的开发利用方式

    C．进行具体计算，求出待开发房地产的价值

    D．预测开发所必要的支出及应获得的正常利润

    E．估算开发资本回收期


    正确答案：ABCD
    假设开发法估价一般分为6个步骤：(1)调查了解待开发房地产的状 况；(2)选择最佳的开发利用方式；(3)估算开发经营期；(4)预测开发完成后的房地产价值； (5)预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；(6)进行具体计算，求出待开发房地产的 价值。

  • 第14题：

    在最佳开发经营方式的选取中，要弄清土地的区位状况，包括下列（　）。

    A、所在城市性质
    B、面积
    C、容积率
    D、开发程度

    答案：A
    解析：
    本题考查的是最佳开发经营方式的选择。搞清楚土地的区位状况包括三个层次：土地所在城市的性质；土地所在城市内的区域的性质；具体的区位状况。选项BD属于实物状况；选项C属于权益状况。参见教材P342。

  • 第15题：

    选择最佳的开发利用方式包括用途、规模、档次等的确定，这些内容的确定都要在城市规划许可的范围内选取。 ( )


    答案：对
    解析：

  • 第16题：

    运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况还应( )。

    A.选择最佳的开发利用方式
    B.估算开发经营期
    C.预测估价对象未来的净收益
    D.预测开发完成后的房地产价值
    E.预测开发所必要的支出

    答案：A,B,D,E
    解析：
    运用假设开发法估价的步骤：①调查了解待开发房地产的状况；②选择最佳的开发利用方式；③估算开发经营期；④预测开发完成后的房地产价值；⑤预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；⑥进行具体计算，求出待开发房地产的价值。

  • 第17题：

    利用假设开发法评估不动产价格，首先需要调查待估不动产的基本情况，主要包括（）。

    • A、弄清不动产最佳开发利用方式
    • B、弄清政府的规划限制
    • C、弄清土地权利状况
    • D、弄清开发经营期
    • E、弄清不动产的自然状况

    正确答案:B,C,E

  • 第18题：

    对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估土地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用（）和长期趋势法相结合进行估算。

    • A、比较法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、路线价法

    正确答案:A

  • 第19题：

    假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的（）。

    • A、区位
    • B、用途
    • C、档次
    • D、周围环境
    • E、建筑规模

    正确答案:B,C,E

  • 第20题：

    假设开发法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得（）。

    • A、最低收益
    • B、中等收益
    • C、高收益
    • D、最高收益

    正确答案:D

  • 第21题：

    单选题
    对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估土地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用( )和长期趋势法相结合进行估算。
    A

    比较法

    B

    收益法

    C

    成本法

    D

    路线价法


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的（）。
    A

    区位

    B

    用途

    C

    档次

    D

    周围环境

    E

    建筑规模


    正确答案： E,C
    解析： BCE［解析］最佳开发利用方式包括用途、建筑规模、档次等。

  • 第23题：

    多选题
    假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的( )。(2012年试题)
    A

    区位

    B

    用途

    C

    档次

    D

    周围环境

    E

    建筑规模


    正确答案： A,B
    解析：

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