假设开发法的操作步骤包括（ ）。A．调查待开发房地产的基本情况B．选择最佳的开发利用方式C．估计开发前的房地产价值及开发经营期D．估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费E．进行具体计算，求出待开发房地产的价值

题目

假设开发法的操作步骤包括（ ）。

A．调查待开发房地产的基本情况

B．选择最佳的开发利用方式

C．估计开发前的房地产价值及开发经营期

D．估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费

E．进行具体计算，求出待开发房地产的价值

相似考题

1.在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=( )×直接成本利润率。A.后续开发成本+管理费用B.后续开发成本+管理费用+销售费用C.待开发房地产价值+后续开发成本D.待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费

2.在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（ ）A．未知、需要求取的待开发房地产的价值B．投资者购买待开发房地产应负担的税费C．销售费用和销售税费D．开发成本和管理费用

3.假设开发法应用过程中首先需要()。A、调查待开发房地产的基本情况B、选择最佳的开发利用方式C、估计开发建设期D、预测开发完成后的房地产价值

4.在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（ ）。A．未知、需要求取的待开发房地产的价值B．投资者购买待开发房地产应负担的税费C．销售费用和销售税费D．开发成本和管理费用

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  • 第1题：

    以下属于假设开发法估价一般步骤的是（ ）。

    A．调查了解待开发房地产的状况

    B．选择最佳的开发利用方式

    C．进行具体计算，求出待开发房地产的价值

    D．预测开发所必要的支出及应获得的正常利润

    E．估算开发资本回收期


    正确答案：ABCD
    假设开发法估价一般分为6个步骤：(1)调查了解待开发房地产的状 况；(2)选择最佳的开发利用方式；(3)估算开发经营期；(4)预测开发完成后的房地产价值； (5)预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；(6)进行具体计算，求出待开发房地产的 价值。

  • 第2题：

    在房地产估价的假设开发法中，待开发房地产价值等于（）减去开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费。

    A．开发完成后的房地产价值
    B．可比实例的成交价格
    C．潜在毛租金收入
    D．房地产重新购建价格

    答案：A
    解析：
    假设开发法又称剩余法、预期开发法、开发法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值＝开发完成后的房地产价值－开发成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润－取得待开发房地产的税费。

  • 第3题：

    待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值－开发成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润－（ ）。
    A.取得待开发房地产的税费
    B.转让待开发房地产的税费
    C.销售开发完成后的房地产的税费
    D.取得待开发土地的费用


    答案：A
    解析：
    本题考查假设开发法的基本公式。待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值－开发成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润－取得待开发房地产的税费。

  • 第4题：

    在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。

    A、 未知、需要求取的待开发房地产的价值
    B、 投资者购买待开发房地产应负担的税费
    C、 销售税费
    D、 开发成本、管理费用和销售费用

    答案：B
    解析：
    [知识点] 开发经营期、投资利息和开发利润的测算

  • 第5题：

    在假设开发法的静态分析法中，应计利息的项目有（　）。

    A.待开发房地产的价值
    B.后续建设成本
    C.后续管理费用
    D.后续销售税费
    E.待开发房地产取得税费

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。后续销售税费是在开发完成时发生的，不应计算利息。

  • 第6题：

    在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（　）。

    A、未知、需要求取的待开发房地产的价值
    B、投资者购买待开发房地产应负担的税费
    C、销售税费
    D、开发成本、管理费用和销售费用

    答案：C
    解析：
    本题考查的是后续开发的必要支出。销售税费一般不计算利息。

  • 第7题：

    运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况还应( )。

    A.选择最佳的开发利用方式
    B.估算开发经营期
    C.预测估价对象未来的净收益
    D.预测开发完成后的房地产价值
    E.预测开发所必要的支出

    答案：A,B,D,E
    解析：
    运用假设开发法估价的步骤：①调查了解待开发房地产的状况；②选择最佳的开发利用方式；③估算开发经营期；④预测开发完成后的房地产价值；⑤预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；⑥进行具体计算，求出待开发房地产的价值。

  • 第8题：

    在测算后续开发利润时，采用投资利润率的后续开发利润的计算基数为（）。

    • A、后续建设成本+管理费用+销售费用
    • B、待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用
    • C、待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用
    • D、待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用+投资利息

    正确答案:C

  • 第9题：

    假设开发法的操作步骤包括（　）。

    • A、调查待开发房地产的基本情况
    • B、选择最佳的开发利用方式
    • C、估计开发前的房地产价值及开发经营期
    • D、估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费
    • E、进行具体计算，求出待开发房地产的价值

    正确答案:A,B,D,E

  • 第10题：

    单选题
    假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。
    A

    待开发房地产价值

    B

    管理费用

    C

    销售税费

    D

    购买待开发房地产应负担的税费


    正确答案： C
    解析： C【解析】应计息项目包括待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本、管理费用和销售费用，销售税费一般不计算利息。

  • 第11题：

    单选题
    在假设开发法的静态分析法中，一般不计利息的项目为（）。
    A

    待开发房地产价值

    B

    管理费用

    C

    销售税费

    D

    购买待开发房地产应负担的税费


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    假设开发法的操作步骤包括（　）。
    A

    调查待开发房地产的基本情况

    B

    选择最佳的开发利用方式

    C

    估计开发前的房地产价值及开发经营期

    D

    估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费

    E

    进行具体计算，求出待开发房地产的价值


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有（ ）。

    A．待开发房地产的价值

    B．开发成本和管理费用

    C．销售税费

    D．投资者购买待开发房地产应负担的税费

    E．开发利润


    正确答案：ABD

  • 第14题：

    待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-()。

    A:取得待开发房地产的税费
    B:转让待开发房地产的税费
    C:销售开发完成后的房地产的税费
    D:取得待开发土地的费用

    答案：A
    解析：
    假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得待开发房地产的税费。

  • 第15题：

    以下属于假设开发法估价一般步骤的是()。

    A:调查了解待开发房地产的状况
    B:选择最佳的开发利用方式
    C:进行具体计算，求出待开发房地产的价值
    D:预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
    E:估算开发资本回收期

    答案：A,B,C,D
    解析：
    假设开发法估价一般分为6个步骤：(1)调查了解待开发房地产的状况；(2)选择最佳的开发利用方式；(3)估算开发经营期；(4)预测开发完成后的房地产价值；(5)预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；(6)进行具体计算，求出待开发房地产的价值。

  • 第16题：

    运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。

    A.待开发房地产价值
    B.后续的建设成本
    C.后续的管理费用
    D.待开发房地产取得税费

    答案：C
    解析：
    本题考查的是假设开发法后续开发的应得利润。采用直接成本利用率计算后续开发利润的，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本。P351。

  • 第17题：

    在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（　　）。

    A．待开发房地产价值
    B．管理费用
    C．销售税费
    D．购买待开发房地产应负担的税费

    答案：C
    解析：
    应计息项目包括待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本、管理费用和销售费用，销售税费一般不计算利息。

  • 第18题：

    在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括（　　）。

    A．待开发房地产的价值
    B．待开发房地产取得的税费
    C．续建开发成本
    D．销售费用
    E．销售税金

    答案：A,B,C,D
    解析：
    在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息项目包括：①未知的需要求取的待开发房地产价值；②待开发房地产取得税费；③后续的开发成本、管理费用和销售费用。销售税费一般不计算利息。

  • 第19题：

    运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况外，还应（　　）。

    A.选择最佳的开发利用方式
    B.估算开发经营期
    C.预测估价对象未来的净收益
    D.预测开发完成后的房地产价值
    E.预测开发所必要的支出

    答案：A,B,D,E
    解析：
    运用假设开发法估价的步骤：①调查了解待开发房地产的状况；②选择最佳的开发利用方式；③估算开发经营期；④预测开发完成后的房地产价值；⑤预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；⑥进行具体计算，求出待开发房地产的价值。

  • 第20题：

    假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。

    • A、待开发房地产价值
    • B、管理费用
    • C、销售税费
    • D、购买待开发房地产应负担的税费

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    在假设开发法的静态分析法中，一般不计利息的项目为( )。(2012年试题)
    A

    待开发房地产价值

    B

    管理费用

    C

    销售税费

    D

    购买待开发房地产应负担的税费


    正确答案： A
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（）。
    A

    未知、需要求取的待开发房地产的价值

    B

    投资者购买待开发房地产应负担的税费

    C

    销售税费

    D

    开发成本、管理费用和销售费用


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    房地产评估中，假设开发法的操作步骤有（  ）。
    A

    调查待开发房地产的基本情况

    B

    选择最佳的开发利用方式

    C

    估计开发经营期

    D

    预测开发完成后的房地产价值

    E

    测算开发成本、税费和利润


    正确答案： D,C
    解析：

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