房地产开发企业获得房地产开发贷款的基础条件是开发项目（　　）。A．有预售或预租收入 B．满足资本金投入比例要求 C．有合作投资方 D．已落实施工队伍

题目
房地产开发企业获得房地产开发贷款的基础条件是开发项目（　　）。

A．有预售或预租收入
B．满足资本金投入比例要求
C．有合作投资方
D．已落实施工队伍
相似考题

1.下列选项中，不属于商品房现售应当符合的条件的是（ ）。 A．现售商品房的房地产开发企业具有房地产开发企业资质证书 B．持有建设工程规划许可证和施工许可证 C．已开始广告预售 D．拆迁安置已经落实

2.房地产开发企业满足下列条件，应该办理清算的是（ ）。A．取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的B．房地产开发项目全部竣工、完成销售的C．已竣工验收的房地产开发项目，已销售房地产建筑面积未超过85％，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的D．整体转让未竣工决算房地产开发项目的

3.商业银行对申请贷款的房地产开发企业,应要求其开发项目资本金比例不低于30%。()此题为判断题(对，错)。

4.商业银行审查房地产开发企业贷款时,必须要求其开发项目资本金比例不低于()。A、30%B、35%C、40%D、50%

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  • 第1题：

    商业银行审查房地产开发企业贷款时,必须要求其开发项目资本金比例不低于30%。()

    此题为判断题(对，错)。


    参考答案：错误

  • 第2题：

    根据本行房地产开发贷款管理办法规定，向我行申请房地产开发贷款的项目应具备()。

    A.项目开发取得合法有效的批文，具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;

    B.项目资本金比例不得低于国家规定的比例，项目资本金已全部到位并先于贷款投入项目开发;

    C.小户型住房面积占住房开发项目中的商品住房总面积的比重，必须达到80%以上。

    D.项目预期市场前景良好，项目预期净现金流量充裕，贷款还款来源稳定、可靠。


    正确答案：ABD

  • 第3题：

    房地产开发项目的资金来源通常有资本金，预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（ ）。

    A．资本金-借贷资金-预租售收入

    B．预租售收入-资本金-借贷资金

    C．借贷资金-预租售收入-资本金

    D．资本金-预租售收入-借贷资金


    正确答案：D

  • 第4题：

    银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有（　）

    A.分期发放贷款，对其资金使用情况进行监控
    B.对房地产开发企业的销售款进行监控，防止销售款挪作他用
    C.要求申请贷款的房地产开发企业的资本金不低于开发项目总投资的30%
    D.不向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款
    E.密切关注开发情况，以确保房屋能在合理期限内交付使用

    答案：A,B,D,E
    解析：
    本题考查的是房地产开发贷款。选项C错误，正确表述应为：对申请贷款的房地产开发企业，应要求其自有资金不低于开发项目总投资的35%。

  • 第5题：

    由于房地产开发项目可以通过预售和预租在开发过程中获得收入，而这部分收入又可以用作后续开发过程所需要的投资，所以大大减轻了房地产开发商为开发项目进行（　）的压力。

    A.权益融资
    B.债券融资
    C.风险融资
    D.债务融资
    E.信贷融资

    答案：A,D
    解析：
    本题考查的是房地产项目融资方案。由于房地产开发项目可以通过预售和预租在开发过程中获得收入，而这部分收入又可以用作后续开发过程所需要的投资，所以大大减轻了房地产开发商为开发项目进行权益融资和债务融资的压力。

  • 第6题：

    商品房现售，应当符合的条件有（　　）。

    A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
    B.持有建设工程规划许可证
    C.供水、供电等基础设施已确定施工进度和竣工交付日期
    D.已通过竣工验收
    E.物业管理方案已经落实

    答案：A,B,D,E
    解析：
    《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当具有以下条件：①现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；②取得土地使用权证或者使用土地的批准文件；③持有建设工程规划许可证和施工许可证；④已通过竣工验收；⑤拆迁安置已经落实；⑥供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；⑦物业管理方案已经落实。

  • 第7题：

    资本金出资形态可以是现金、实物或土地使用权等等。只要企业满足国家对房地产开发项目资本金比例的要求，资本金出资形态间没有区别。


    正确答案:错误

  • 第8题：

    针对房地产开发项目发放信托贷款，国家要求项目应该具备的条件不包括（）。

    • A、四证齐全
    • B、开发商或控股股东具备二级资质
    • C、项目资本金比例达到国家最低要求
    • D、必须是经济适用住房

    正确答案:D

  • 第9题：

    商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其开发项目资本金比例不低于（）。

    • A、20%
    • B、25%
    • C、30%
    • D、35%

    正确答案:D

  • 第10题：

    以下关于房地产开发贷款的说明正确的有（）。

    • A、房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金（指所有者权益）应不低于开发项目总投资的40%
    • B、房地产开发项目（不含经济适用房项目）资本金比例不得低于30%
    • C、商业银行发放的房地产贷款，可以跨地区使用
    • D、商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款

    正确答案:D

  • 第11题：

    单选题
    房地产开发企业获得房地产开发贷款的基础条件是开发项目(  )。（2014年试题）
    A

    有预信或预租收入

    B

    满足资本金投入比例要求

    C

    有合作投资方

    D

    已落实施工队伍


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    针对房地产开发项目发放信托贷款，国家要求项目应该具备的条件不包括（）。
    A

    四证齐全

    B

    开发商或控股股东具备二级资质

    C

    项目资本金比例达到国家最低要求

    D

    必须是经济适用住房


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    对房地产开发投资而言，房地产项目融资的资金来源有()

    A、发行债券

    B、公司内部员工集资

    C、合作开发

    D、预售或预租

    E、租金收入


    参考答案：ACDE

  • 第14题：

    房地产开发企业申请预售许可，应当提交的证件及资料有( )。

    A．商品房预售许可申请表

    B．开发企业的《营业执照》和资质证书

    C．土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限

    D．投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明

    E．工程施工合同及关于施工进度的说明


    正确答案：ABDE

  • 第15题：

    贷款银行在实施按揭贷款中采取规避风险的措施有()。

    A:贷款银行要求房地产开发企业必须对购房人贷款承担阶段性的连带保证责任
    B:房地产开发企业对购房人贷款承担有限责任
    C:贷款银行要求房地产开发企业的商品房预售项目，必须由贷款银行办理结算业务
    D:有些贷款银行还要求按揭贷款购房人办理贷款保险和进行公证

    答案：A,C,D
    解析：

  • 第16题：

    银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有（　　）。

    A．分期发放贷款，对其现金情况进行监控
    B．对房地产开发企业的销售款进行监控，防止销售款挪作他用
    C．要求申请贷款的房地产开发企业的资本金不低于项目总投资的30％
    D．不向房地产开发企业发放用于缴纳土地出让金的贷款__
    E．密切关注开发情况，以确保房屋能在合理期限内交付使用

    答案：A,B,D,E
    解析：
    C 项，对申请贷款的房地产开发企业，银行应要求其自有资金不低于开发项目总投资的35％。严格落实房地产开发企业贷款的担保、抵押，确保其真实、合法、有效。

  • 第17题：

    房地产开发项目资本金比例达不到（ ）的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款。
    A. 20% B. 25% C. 30% D. 35%


    答案：D
    解析：
    答案为D。《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，对项目资本金（所 有者权益）比例达不到3 5 %或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许 可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款。

  • 第18题：

    房地产开发资金的筹措渠道有（）。

    • A、企业自有资金
    • B、银行贷款
    • C、预售预租房屋及楼花买卖
    • D、引进外资

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    投入建设开发中的资金已达总投资额的20％以上后，经房地产管理部门批准，房地产开发经营商便可预售预租楼宇。


    正确答案:错误

  • 第20题：

    商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其商品房开发项目资本金比例不低于（）

    • A、10%
    • B、20%
    • C、35%
    • D、50%

    正确答案:C

  • 第21题：

    房地产开发项目贷款封闭管理的对象包括（）。

    • A、银行贷款
    • B、资本金
    • C、项目销（预）售资金
    • D、出租获得的资金

    正确答案:A,B,C,D

  • 第22题：

    多选题
    房地产开发项目贷款封闭管理的对象包括（）。
    A

    银行贷款

    B

    资本金

    C

    项目销（预）售资金

    D

    出租获得的资金


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    资本金出资形态可以是现金、实物或土地使用权等等。只要企业满足国家对房地产开发项目资本金比例的要求，资本金出资形态间没有区别。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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