城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产大幅升值，大型城市改造项目的实施，也会使周边房地产价值大大提高，说明房地产易受政策影响。（　）

题目
城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产大幅升值，大型城市改造项目的实施，也会使周边房地产价值大大提高，说明房地产易受政策影响。（　）

相似考题

1.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。（有修改）A．存在效益外溢和转移B．需要适时的更新改造投资C．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险D．易受政策影响

2.地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（ ）的特性。A．变现性差B．易受政策影响C．依赖专业管理D．效益外溢和转移

3.关于房地产投资的特点，下列说法不正确的是( )。A．很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响B．房地产投资的杠杆价值优势不大明显C．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大D．房地产的流动性比证券类产品要弱

4.房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，突出房地产投资具有( )的特性。A．相互影响性B．政策影响性C．不可移动性D．各异性

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  • 第1题：

    某城市地铁交通线路的建设,使得沿线房地产大幅升值,这反映了房地产投资的()。

    A、各异性

    B、相互影响性

    C、政策影响性

    D、适应性


    参考答案：B

  • 第2题：

    房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，突出房地产投资具有( )。

    A．相互影响性

    B．政策影响性

    C．不可移动性

    D．各异性


    正确答案：A

  • 第3题：

    某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有()的特点。

    A:投资品种多样性
    B:投资变现复杂性
    C:投资价值附加性
    D:投资过程综合性

    答案：C
    解析：
    房地产投资的特点主要有投资品种的多样性、投资变现的复杂性、投资价值的附加性、投资区域的差异性、投资收益的个别性、投资过程的综合性、投资预期的风险性和投资决策的专业性。而该城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升，说明了房地产投资具有投资价值附加性的特点。

  • 第4题：

    房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销（　　）。

    A.受消费者预期影响较大
    B.消耗时间较长
    C.受政策法规影响较大
    D.受区域影响较大

    答案：D
    解析：
    由于房地产市场具有很强的区域性，房地产市场营销受房地产市场的微观环境和宏观环境的影响。就房地产市场的宏观环境而言，房地产市场营销中介需要充分把握所在区域的城市规划、市政基础设施、商业设施、教育设施、人口状况、收入变化等因素，并根据区域环境制定适宜的营销方案。

  • 第5题：

    经济分析的间接效益包括城市地下铁道建设使地铁沿线附近房地产升值的效益。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    下面（）是外部性经济的正效果。

    • A、城市的商业服务点围绕着交通集散点而发展
    • B、机场噪声污染，使得机场周围的房地产贬值20％
    • C、绿地广场的建设导致周边房地产的升值和热销
    • D、城市道路拓展带来沿道路两边的快速发展
    • E、房地产开发商为了追求最大利润，尽可能提高建筑容积率，使房屋的日照和通风受到阻碍

    正确答案:A,C,D

  • 第7题：

    房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于（）。

    • A、适于进行长期投资
    • B、变现性差
    • C、易受政策影响
    • D、存在效益外溢和转移

    正确答案:D

  • 第8题：

    （）是政府干预和调控房地产区位的重要手段。

    • A、城市改造
    • B、城市规划
    • C、城市设计
    • D、城市建设

    正确答案:B

  • 第9题：

    多选题
    以下能显著地提高附近房地产的价值的是（　）。
    A

    政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资

    B

    居住区旁新建加油站

    C

    城市快速轨道交通线的建设

    D

    城市景观改造工程E.大型城市改造项目的实施


    正确答案： A,C,D,E
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    城市快速轨道交通的建设，导致沿线房地产价格产生明显变化，这反映出房地产投资特性中的（　）。
    A

    不可移动性

    B

    地租递减性

    C

    政策影响性

    D

    相互影响性


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    经济分析的间接效益包括城市地下铁道建设使地铁沿线附近房地产升值的效益。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下面（）是外部性经济的正效果。
    A

    城市的商业服务点围绕着交通集散点而发展

    B

    机场噪声污染，使得机场周围的房地产贬值20％

    C

    绿地广场的建设导致周边房地产的升值和热销

    D

    城市道路拓展带来沿道路两边的快速发展

    E

    房地产开发商为了追求最大利润，尽可能提高建筑容积率，使房屋的日照和通风受到阻碍


    正确答案： E,B
    解析： 外部性效果问题也就是项目经济的"外涉性"问题。所谓"外涉性"，就是为了自身目标而努力的人和部门，在努力的过程中或由于努力的结果而使社会得到意外的收益，或给他人或其他部门带来麻烦和损害的现象。这种正的或负的效果一般不会计入前者的费用或效益。所以这种后果是外部性经济问题。外部性经济效果可以分为正效果和负效果。上述选项中的A、C、D都使社会得到意外的收益，而B、E的外涉影响是损害性的。

  • 第13题：

    房地产业是综合性非常突出的产业群,其主要特点包括:()。

    A.房地产业投资大、借款多、周期长

    B.房地产受区域因素影响较大

    C.房地产具有投资和消费的双重性

    D.房地产受国家政策与城市规划影响


    正确答案：ABCD

  • 第14题：

    城市快速轨道交通的建设，导致沿线房地产价格产生明显变化，这反映出房地产投资特性中的（）。


    A.不可移动性 C.政策影响性
    B.地租递减性 D.相互影响性


    答案：D
    解析：
    相互影响性是指房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。例如，城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产大幅升值，大漤城市改造项目的实施，也会使周边房地产价值大大提高。

  • 第15题：

    关于房地产投资的特点，下列说法正确的有（　　）。

    A.多数情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要小于年度净现金流的影响
    B.房地产投资品单位价值高
    C.房地产投资的吸引力还来自高财务杠杆率的使用
    D.房地产变现性比较差
    E.房地产投资易受政策环境的影响

    答案：B,C,D,E
    解析：
    房地产投资的特点包括：①价值升值效应。很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响。②财务杠杆效应。房地产投资的吸引力还来自高财务杠杆率的使用。通常投资者以所购买的房地产为抵押，借人相当于其购买成本绝大部分的款项。当房产收益高于借款成本时，这种杠杆投资的价值优势十分明显。③变现性相对较差。房地产投资品单位价值高，且无法转移，其流动性较弱，特别是在市场不景气时期变现难度更大。④政策风险。房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大。

  • 第16题：

    房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销（　　）。

    A、受消费者预期影响较大
    B、消耗时间较长
    C、受政策法规影响较大
    D、受区域影响较大

    答案：D
    解析：
    房地产市场具有很强的区域性，因此房地产市场营销必须对所在区域的城市规划、市政基础设施、商业设施、教育设施、人口状况等因素充分把握，根据区域环境制定适宜的营销计划。

  • 第17题：

    地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（　）的特性。

    • A、变现性差
    • B、易受政策影响
    • C、依赖专业管理
    • D、效益外溢和转移

    正确答案:D

  • 第18题：

    2003年国家出台了国有土地使用权出让实行"招拍挂"的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。

    • A、需要适时的更新改造投资
    • B、投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
    • C、易受政策影响
    • D、存在效益外溢和转移

    正确答案:C

  • 第19题：

    城市规划不影响房地产价值。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而大幅升值，这是由于房地产投资存在效益外溢和转移的特性。（）


    正确答案:正确

  • 第21题：

    判断题
    城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而大幅升值，这是由于房地产投资存在效益外溢和转移的特性。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于( )。
    A

    适于进行长期投资

    B

    变现性差

    C

    易受政策影响

    D

    存在效益外溢和转移


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有（　）的特点。
    A

    投资品种多样性

    B

    投资变现复杂性

    C

    投资价值附加性

    D

    投资过程综合性


    正确答案： A
    解析： 房地产投资的特点。

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