地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（ ）的特性。A．变现性差B．易受政策影响C．依赖专业管理D．效益外溢和转移

题目

地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（ ）的特性。

A．变现性差

B．易受政策影响

C．依赖专业管理

D．效益外溢和转移

相似考题

1.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。（有修改）A．存在效益外溢和转移B．需要适时的更新改造投资C．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险D．易受政策影响

2.房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，体现了房地产投资的（ ）。A．相互影响性B．各异性C．政策影响性D．专业管理依赖性

3.某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ ）。（有修改）A．存在效益外溢和转移B．需要适时的更新改造投资C．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险D．易受政策影响

4.房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，突出房地产投资具有( )的特性。A．相互影响性B．政策影响性C．不可移动性D．各异性

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  • 第1题：

    政府兴建一座公园使得周边的房地产价值提高，这体现了房地产投资特性中的()。

    A:政策影响性
    B:专业依赖性
    C:发展阶段性
    D:相互影响性

    答案：D
    解析：
    本题考核的知识点为房地产投资的特性。房地产投资的特性包括位置固定性或不可移动性、寿命周期长、适应性、各异性、政策影响性、专业管理依赖性、相互影响性。其中相互影响性是指房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。

  • 第2题：

    新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有（　　）的特性。

    A．易产生资本价值风险
    B．易受政策影响
    C．存在效益外溢和转移
    D．适于长期投资

    答案：C
    解析：
    房地产投资的特性包括：①区位选择异常重要；②适于进行长期投资；③需要适时的更新改造投资；④易产生资本价值风险；⑤变现性差；⑥易受政策影响；⑦依赖专业管理；⑧存在效益外溢和转移。其中，存在效益外溢和转移是指房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。

  • 第3题：

    (2015年真题) 房地产投资区别于其他类型投资的重要特性包括（）。

    A.需要适时的更新改造投资
    B.易受政策影响
    C.依赖专业管理
    D.适于短期投资
    E.变现性差

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是房地产投资概述。选项D错误，房地产适于长期投资。房地产投资的特点包括：区位选择异常重要；适于进行长期投资；需要适时的更新改造投资；易产生资本价值风险；变现性差；易受政策影响；依赖专业管理；存在效益外溢和转移。

  • 第4题：

    ( )是指房地产投资容易受到政府政策的影响。

    A、 易受政策影响性
    B、 存在效益外溢和转移
    C、 适于进行长期投资
    D、 最高最佳使用性

    答案：A
    解析：

  • 第5题：

    房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（ ）。

    A.存在效益外溢和转移
    B.易获得金融机构的支持
    C.具有保值增值性
    D.可提高投资者的资信等级

    答案：C
    解析：
    【考点】房地产投资的利弊。由于房地产是人类生活居住、生产经营所必需的，即使在经济衰退的过程中，房地产的使用价值仍然不变，所以房地产投资又是有效的保值手段。房地产投资的这个优点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

  • 第6题：

    政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的（）特性。

    • A、区位选择异常重要
    • B、投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
    • C、易受政策影响
    • D、存在效益外溢和转移

    正确答案:D

  • 第7题：

    房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于（）。

    • A、适于进行长期投资
    • B、变现性差
    • C、易受政策影响
    • D、存在效益外溢和转移

    正确答案:D

  • 第8题：

    单选题
    地铁站的建成使用周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有(  )的特性。（2009年试题）
    A

    变现性差

    B

    易受政策影响

    C

    依赖专业管理

    D

    效益外溢和转移


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有（　）的特性。
    A

    易产生资本价值风险

    B

    易受政策影响

    C

    存在效益外溢和转移

    D

    适于长期投资


    正确答案： A
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有(  )的特性。（2013年试题）
    A

    易产生资本价值风险

    B

    易受政策影响

    C

    存在效益外溢和转移

    D

    适于长期投资


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的（）特性。
    A

    区位选择异常重要

    B

    投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

    C

    易受政策影响

    D

    存在效益外溢和转移


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    房地产投资收益受周边环境影响较大，使房地产投资具有（　）的特性。
    A

    依赖专业管理

    B

    效益外溢和转移

    C

    异质性明显

    D

    变现性较差


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有（　　）。

    A．依赖专业管理
    B．效益外溢和转移
    C．异质性明显
    D．变现性较差

    答案：B
    解析：
    存在效益外溢和转移是房地产投资的特性之一，这一特性是指房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著提高附近房地产的市场价值和收益水平。

  • 第14题：

    (2015年真题) 房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。

    A.存在效益外溢和转移
    B.易获得金融机构的支持
    C.具有保值增值性
    D.可提高投资者的资信等级

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产投资的利弊。由于存在通货膨胀，房地产和其他有形资产的重置成本不断上升，从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升，所以说房地产投资具有增值性。又由于房地产是人类生活居住、生产经营所必需的，即使在经济衰退的过程中，房地产的使用价值仍然不变，所以房地产投资又是有效的保值手段。

  • 第15题：

    房地产投资区别于其他类型投资的重要特性包括（ ）。

    A.需要适时的更新改造投资
    B.易受政策影响
    C.依赖专业管理
    D.适于短期投资
    E.变现性差

    答案：A,B,C,E
    解析：
    【考点】房地产投资概述。选项D错误，房地产适于长期投资。房地产投资的特点包括：区位选择异常重要；适于进行长期投资；需要适时的更新改造投资；易产生资本价值风险；变现性差；易受政策影响；依赖专业管理；存在效益外溢和转移。

  • 第16题：

    关于房地产投资特性的说法，错误的是（　　）。

    A．区位选择异常重要
    B．不易产生资本价值风险
    C．存在效益外溢
    D．易受政策影响

    答案：B
    解析：
    房地产投资的特性有：①区位选择异常重要；②适于进行长期投资；③需要适时的更新改造投资；④易产生资本价值风险；⑤变现性差；⑥易受政策影响；⑦依赖专业管理；⑧存在效益外溢和转移。

  • 第17题：

    地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（　）的特性。

    • A、变现性差
    • B、易受政策影响
    • C、依赖专业管理
    • D、效益外溢和转移

    正确答案:D

  • 第18题：

    2003年国家出台了国有土地使用权出让实行"招拍挂"的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。

    • A、需要适时的更新改造投资
    • B、投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
    • C、易受政策影响
    • D、存在效益外溢和转移

    正确答案:C

  • 第19题：

    单选题
    房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于（）。
    A

    适于进行长期投资

    B

    变现性差

    C

    易受政策影响

    D

    存在效益外溢和转移


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（　）的特性。
    A

    变现性差

    B

    易受政策影响

    C

    依赖专业管理

    D

    效益外溢和转移


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    房地产投资区别于其他类型投资的重要特性包括( )。
    A

    需要适时的更新改造投资

    B

    易受政策影响

    C

    依赖专业管理

    D

    适于短期投资

    E

    变现性差


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的( )。
    A

    易受政策影响

    B

    依赖专业管理

    C

    投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

    D

    存在效益外溢和转移


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有(  )。（2014年试题）
    A

    依赖专业管理

    B

    效益外溢和转移

    C

    异质性明显

    D

    变现性差


    正确答案： B
    解析：

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