下列关于现金回报率与投资回报率的说法中，正确的有（　）。 A、现金回报率和投资回报率都反映了开发投资项目的盈利能力 B、现金回报率反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系 C、投资回报率反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比 D、投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于其考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益 E、现金回报率是税后现金回报率

题目
下列关于现金回报率与投资回报率的说法中，正确的有（　）。

A、现金回报率和投资回报率都反映了开发投资项目的盈利能力
B、现金回报率反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
C、投资回报率反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比
D、投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于其考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益
E、现金回报率是税后现金回报率
相似考题

1.下列关于利差益的公式中,正确的是()。A、利差益=(实际资金投资回报率-预定利率)×责任准备金B、利差益=(实际资金投资回报率-预定利率)×保险费总额C、利差益=(实际资金投资回报率-预定利率)×投资收益总额D、利差益=(实际资金投资回报率-预定利率)×风险保额

2.下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是（）A:税前现金回报率B:税后现金回报率C:财务净现值D:投资回报率

3.下列指标中，属于房地产投资项目经济评价静态指标的有()。A:投资利润率B:投资回报率C:成本利润率D:现金回报率E:资本金利润率

4.下列关于物业投资过程中投资回报率的表述，正确的有()。A:投资回报率是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率B:净收益一般自税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成C:该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系D:当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额E:计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益

参考答案和解析
答案：B,C,D
解析：
本题考查的是现金回报率与投资回报率。选项A错误，现金回报率和投资回报率都是房地产置业投资过程中，投资者量测投资绩效的指标，反映了置业投资项目的盈利能力；选项E错误，现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率。参见教材P201。
更多“下列关于现金回报率与投资回报率的说法中，正确的有（　）。 ”相关问题

  • 第1题：

    关于现金回报率的说法，正确的有（　）。

    A、现金回报率是年净收益与初始权益资本的比率
    B、现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率
    C、现金回报率考虑了还本付息的影响
    D、现金回报率中的现金报酬包含了物业升值带来的收益
    E、现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力

    答案：B,C,E
    解析：
    本题考查的是现金回报率与投资回报率。选项A错误，投资回报率是每年所获得的净收益与初始投入的权益资本的比率；选项B正确，现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率；选项C正确，现金回报率考虑了还本付息的影响；选项D错误，投资回报率考虑了物业升值带来的收益，现金回报率的现金报酬不包含物业升值带来的收益；选项E正确，现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力。

  • 第2题：

    现金回报率与投资回报率的区别在于前者考虑了物业增值收益。（　　）


    答案：错
    解析：
    投资回报率相对于现金回报率来说，投资回报率中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。投资回报率计算过程中采用的现金收益，通常为税后现金收益。

  • 第3题：

    下列关于折现率与收益口径关系的说法中，正确的有（　）。

    A.净利润对应根据税后权益回报率和税后债务回报率计算的加权平均资本成本
    B.折现率应当与其对应的收益口径相匹配
    C.企业自由现金流量匹配于加权平均资本成本
    D.股权自由现金流量对应税后的权益回报率
    E.息税前利润对应根据税前权益回报率和税前债务回报率计算的加权平均资本成本

    答案：B,C,D,E
    解析：
    选项A对应的应该是税后权益回报率。

  • 第4题：

    下列关于折现率与收益口径关系的说法中，正确的是（）。

    A.折现率应当与其对应的收益口径相匹配
    B.利润总额对应税后的权益回报率
    C.净利润对应根据税后权益回报率和税后债务回报率计算的加权平均资本成本
    D.股权自由现金流量对应税后的权益回报率
    E.息税前利润对应根据税前权益回报率和税前债务回报率计算的加权平均资本成本

    答案：A,D,E
    解析：
    折现率与收益口径的匹配关系如下。

  • 第5题：

    关于投资回报率的讲法中，错误的是（）。

    • A、投资回报率就是在单位时间内，投资回报与初始投资额的百分比
    • B、投资回报率是衡量投资成果的重要标志
    • C、投资回报率是进行投资评估与决策的参考指标
    • D、投资回报率无法给不同类型投资品种的对比分析提供依据

    正确答案:D

  • 第6题：

    采用收益法评估企业价值，应当注意收益额与折现率口径的一致性。下列关于一致性的说法，正确的有（）。

    • A、净利润用股权投资回报率折现
    • B、息前净利润用股权和债权综合投资回报率折现
    • C、企业自由现金流量用股权投资回报率折现
    • D、股权自由现金流量用股权和债权综合投资回报率折现

    正确答案:A,B

  • 第7题：

    下列各项对资产折现率之间以及资产折现率与WACC之间的关系的说法中正确的有（）。

    • A、流动资产回报率≤WACC
    • B、流动资产回报率≤无形资产回报率
    • C、流动资产回报率≤固定资产回报率
    • D、固定资产回报率≤无形资产回报率

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    利率的高低一般与投资回报率相关，以下说法中错误的是（）

    • A、投资回报率高，利率就会相对提高
    • B、投资回报率高，利率就会相对降低
    • C、投资回报率低，利率也就会相对降低
    • D、投资回报率低，利率也就会相对提高

    正确答案:B,C

  • 第9题：

    多选题
    下列说法正确的有（）。
    A

    投资资本回报率与市场增加值同向变化

    B

    资本成本与市场增加值反向变化

    C

    当投资资本回报率高于资本成本时，增长率与市场增加值同向变化

    D

    当投资资本回报率低于资本成本时，增长率与市场增加值反向变化


    正确答案： B,D
    解析： 该题主要考查的是市场增加值、经济增加值的计算公式。

  • 第10题：

    多选题
    利率的高低一般与投资回报率相关，以下说法中错误的是（）
    A

    投资回报率高，利率就会相对提高

    B

    投资回报率高，利率就会相对降低

    C

    投资回报率低，利率也就会相对降低

    D

    投资回报率低，利率也就会相对提高


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    以下关于现金回报率的表述中，正确的是（　）。
    A

    房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率

    B

    房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的总资本的比率

    C

    反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系

    D

    反映了初始现金投资或首付款与月现金收入之间的关系

    E

    现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列指标中，属于房地产投资项目经济评价静态指标的有（　　）。
    A

    投资利润率

    B

    投资回报率

    C

    成本利润率

    D

    现金回报率

    E

    资本金利润率


    正确答案： E,D
    解析：
    静态指标即不考虑资金时间价值因素影响，直接通过现金流量计算得出的指标。静态指标包括投资回报率、现金回报率和静态投资回收期。

  • 第13题：

    关于现金回报率的说法，正确的有（　）。

    A.现金回报率是年净收益与初始权益资本的比率
    B.现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率
    C.现金回报率考虑了还本付息的影响
    D.现金回报率中的现金报酬包含了物业升值带来的收益
    E.现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力

    答案：B,C,E
    解析：
    本题考查的是现金回报率与投资回报率。选项A错误，投资回报率是每年所获得的净收益与初始投入的权益资本的比率；选项B正确，现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率；选项C正确，现金回报率考虑了还本付息的影响；选项D错误，投资回报率考虑了物业升值带来的收益，现金回报率的现金报酬不包含物业升值带来的收益；选项E正确，现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力。

  • 第14题：

    (2016年真题) 关于现金回报率的说法，正确的有（）。

    A.现金回报率是年净收益与初始权益资本的比率
    B.现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率
    C.现金回报率考虑了还本付息的影响
    D.现金回报率中的现金报酬包含了物业升值带来的收益
    E.现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力

    答案：B,C,E
    解析：
    本题考查的是现金回报率与投资回报率。选项A描述的是投资回报率的概念，现金回报率是每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率；选项D错误，投资回报率考虑了物业升值带来的收益，现金回报率的现金报酬不包含物业升值带来的收益；选项E正确，现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力。

  • 第15题：

    下列关于折现率与收益口径关系的说法中，正确的有（　）。

    A.折现率应当与其对应的收益口径相匹配
    B.利润总额对应税后的权益回报率
    C.净利润对应根据税后权益回报率和税后债务回报率计算的加权平均资本成本
    D.股权自由现金流量对应税后的权益回报率
    E.息税前利润对应根据税前权益回报率和税前债务回报率计算的加权平均资本成本

    答案：A,D,E
    解析：
    利润总额对应税前的权益回报率；净利润对应税后的权益回报率。

  • 第16题：

    反映仞始现金投资或首付款与年现金收入之间关系的指标是（）。

    • A、投资回报率
    • B、财务内部收益率
    • C、资产负债率
    • D、现金回报率

    正确答案:D

  • 第17题：

    下列选项中，关于投资回报率的计算错误的是（）。

    • A、投资回报率＝会计利润÷投资额
    • B、投资回报率＝（收入÷投资额）×（利润÷收入）
    • C、投资回报率＝销售利润率×投资周转率
    • D、投资回报率＝会计利润×投资周转率

    正确答案:D

  • 第18题：

    下列指标中，属于偿债能力指标的是（）。

    • A、偿债备付率
    • B、资产负债率
    • C、现金回报率
    • D、投资回报率

    正确答案:B

  • 第19题：

    对于投资者来说，风险与回报率的关系为（）。

    • A、风险大的投资，回报率就高
    • B、风险小的投资，回报率就高
    • C、风险大的投资，回报率就低
    • D、风险小的投资，回报率就低
    • E、风险大小与回报率并无必然联系

    正确答案:A,D

  • 第20题：

    单选题
    关于投资回报率的讲法中，错误的是（）。
    A

    投资回报率就是在单位时间内，投资回报与初始投资额的百分比

    B

    投资回报率是衡量投资成果的重要标志

    C

    投资回报率是进行投资评估与决策的参考指标

    D

    投资回报率无法给不同类型投资品种的对比分析提供依据


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    下列关于利差益的公式中，正确的是（）。
    A

    利差益=（实际资金投资回报率－预定利率）×责任准备金

    B

    利差益=（实际资金投资回报率－预定利率）×保险费总额

    C

    利差益=（实际资金投资回报率－预定利率）×投资收益总额

    D

    利差益=（实际资金投资回报率－预定利率）×风险保额


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列各项对资产折现率之间以及资产折现率与WACC之间的关系的说法中正确的有（）。
    A

    流动资产回报率≤WACC

    B

    流动资产回报率≤无形资产回报率

    C

    流动资产回报率≤固定资产回报率

    D

    固定资产回报率≤无形资产回报率


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列选项中，关于投资回报率的计算错误的是（）。
    A

    投资回报率＝会计利润÷投资额

    B

    投资回报率＝（收入÷投资额）×（利润÷收入）

    C

    投资回报率＝销售利润率×投资周转率

    D

    投资回报率＝会计利润×投资周转率


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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