某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括（ ）。A．应采用客观成本而不是实际成本B．应采用实际成本而不是客观成本C．应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整D．应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整E．应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整

题目

某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括（ ）。

A．应采用客观成本而不是实际成本

B．应采用实际成本而不是客观成本

C．应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整

D．应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整

E．应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整

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1.收益性物业运用成本法估价的一般步骤包括()A:测算折旧B:测算重新购建价格C:求取积算价格D:预测估价对象的未来收益E:搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料

2.某饮料厂位于某市的商业中心，所处地段在城市规划中的功能分区是商业用地。为了集约利用土地，该饮料厂将迁移至城乡结合部重新建厂，欲将其全部房地产售与某开发有限责任公司，要求评估其房地产的市场价格。估价人员拟采用房产、地产分别估价的技术路线，即：首先采用重置成本法评估旧有建筑物的价值，然后运用成本法评估土地的价格，最后将建筑物的价格加上土地的价格，从而得出估价对象房地产的总价格。【问题】1.你认为这样做合适吗说明理由。2.作为一名注册房地产估价师，你认为对于某饮料厂适宜的估价方法是什么估价注意哪些问题

3.在运用成本法估价时，现实中的房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产价格就相应增高。（　）

4.运用成本法估价时，物业价格构成中包括()。A:土地取得成本B:开发成本C:投资利息D:物业折旧E:开发利润

更多“某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的,因此运用成本法估价应注意的内容包括( )。A.应采 ”相关问题

  • 第1题：

    某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应该注意的内容包括（　）。

    A、应采用客观成本而不是实际成本
    B、应该采用实际成本而不是客观成本
    C、应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整
    D、应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整
    E、应结合估价委托人的要求，对成本法的测算结果进行调整

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是成本法估价需要具备的条件。采用成本法估价时应采用客观成本而不是实际成本；应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析调整；应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整。选项E违背了估价师独立性的原则。

  • 第2题：

    某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应该注意的内容包括（　）。

    A.应采用客观成本而不是实际成本
    B.应该采用实际成本而不是客观成本
    C.应结合选址.规划设计等对成本法的测算结果进行调整
    D.应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整
    E.应结合估价委托人的要求，对成本法的测算结果进行调整

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是成本法概述。采用成本法估价时应采用客观成本而不是实际成本；应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析调整；应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整。选项E违背了估价师独立性的原则。

  • 第3题：

    估价对象为一宗熟地，对其可比实例权益状况进行调整时，应包括的内容有（）。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）


    土地形状;土质状况;土地幵发程度

  • 第4题：

    某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应该注意的内容包括（）。

    A.应采用客观成本，而不是实际成本
    B.应采用实际成本，而不是客观成本
    C.应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整
    D.应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整
    E.应结合估价委托人的要求，对成本法的测算结果进行调整

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是成本法估价需要具备的条件。成本法估价时需要注意下列3个问题：（1）应采用客观成本而不是实际成本；（2）应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整；（3）应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整。选项AB中肯定只有1个正确选项。选项E违背了估价师独立性的原则。

  • 第5题：

    在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（　　）。

    A．在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
    B．在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价
    C．在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
    D．在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧
    E．在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正

    答案：A,C,D
    解析：
    《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的下列要求：①在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查看；②在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低；③在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧；④在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。

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