在运用成本法估价时，现实中的房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产价格就相应增高。（　）

题目
在运用成本法估价时，现实中的房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产价格就相应增高。（　）

相似考题

1.在运用成本法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产就价格就相应增高。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.在现实中，房地产的价格直接取决于其(A)，而非花费的成本，成本的增减一定要，对()有所作用才能形成价格。A、市场成交价格B、效用C、开发成本D、交换价值

3.运用成本法估价,需要懂得()。A、房地产成本构成B、房地产供求关系C、房地产价格构成D、房地产重置价格构成

4.成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。（ ）

更多“在运用成本法估价时，现实中的房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产价格就相应增高。（　）”相关问题

  • 第1题：

    下列关于房地产估价成本法的说法错误的是（ ）。

    A．成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧来求取被估价房地产价值的方法

    B．成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法

    C．成本法也称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本(含利润)，而是价格(不含利润)

    D．成本法即先把房地产价格分成各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加


    正确答案：C
    成本法也称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上 的成本(不含利润)，而是价格(包含利润)。

  • 第2题：

    共用题干
    某建筑物建筑面积为100m2，经过年数5年，单位建筑面积的重置价格500元／m2，该建筑物经济寿命20年，残值率为5%。

    下列关于房地产估价成本法的说法错误的是()。
    A:成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和建筑物折旧，然后将重新构建价格减去建筑物折旧来求取被估价房地产价值的方法
    B:成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法
    C:成本法也被称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本（含利润），而是价格（不含利润）
    D:成本法即先把房地产价格分成它的各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加

    答案：C
    解析：
    86.根据年折旧额的计算公式可知，D=C（1-R)／N=50000*（1-5%）/20=2375(元)。
    87.成本法也被称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本（不含利润），而是价格（包含利润）。
    88.除自然折旧之外，根据引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为：物质折旧、经济折旧、功能折旧。
    89.求取建筑物折旧的方法主要是年限法、分解法、市场提取法。
    90.正常使用的磨损主要是由人工使用引起的，它与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数正相关。故选项ACD正确。选项B属于意外破坏的损毁，故排除。

  • 第3题：

    现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（　）。

    A.市场价值
    B.花费的成本
    C.效用
    D.投资价值

    答案：C
    解析：
    本题考查的是成本法概述。现实中的房地产价格特别是具体一宗房地产的价格，直接取决于其效用而非花费的成本，成本的增加一定要对效用的增加有所作用才能构成价格。

  • 第4题：

    采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中最主要的是两个方面的内容是（）。

    • A、区分实际成本和客观成本
    • B、正确估计正常花费和实际花费
    • C、房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本
    • D、结合市场供求分析以便于确定评估的价格
    • E、精确确定利率和利润

    正确答案:A,D

  • 第5题：

    在运用成本法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产就价格就相应增高。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    运用成本法估价，最直接要懂得（）。

    • A、房地产市场状况
    • B、房地产价格构成
    • C、房地产的可比实例
    • D、房地产的社会关系

    正确答案:B

  • 第7题：

    现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（），成本的增加一定要对（）增大有所作用才能构成价格。

    • A、花费的成本
    • B、效用
    • C、市场价值
    • D、投资价值

    正确答案:B

  • 第8题：

    在现实中，房地产的价格直接取决于花费的成本，投入的成本越多，其价值越高。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    单选题
    运用成本法估价，最直接要懂得（）。
    A

    房地产市场状况

    B

    房地产价格构成

    C

    房地产的可比实例

    D

    房地产的社会关系


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其(　　)。
    A

    效用

    B

    花费的成本

    C

    市场价值

    D

    投资价值


    正确答案： D
    解析： 【正确答案】：A
    【答案解析】：现实中的房地产价格特别是具体一宗房地产的价格，直接取决于其效用而非花费的成本，成本的增加一定要对效用的增加有所作用才能构成价格。参见教材P271～272。
    【该题针对“成本法概述”知识点进行考核】

  • 第11题：

    多选题
    采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中最主要的是两个方面的内容是（）。
    A

    区分实际成本和客观成本

    B

    正确估计正常花费和实际花费

    C

    房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本

    D

    结合市场供求分析以便于确定评估的价格

    E

    精确确定利率和利润


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在现实中，房地产的价格直接取决于其（），而非花费的成本，成本的增减一定要对起决定性的方面有所作用才能形成价格。
    A

    价值

    B

    社会作用

    C

    效用

    D

    经济价值


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    成本法通常用于新开发的房地产，有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用 ( )为好。

    A．重建成本

    B．重置成本

    C．完全成本

    D．重新购建价格


    参考答案：A
    解析：重建成本是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。所以对有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用重建成本最好。

  • 第14题：

    运用成本法估价的步骤包括()。

    A:进行房地产状况的修正
    B:估算重新构建价格
    C:估算折旧
    D:求取积算价格
    E:求取估价对象价值

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查成本法的估价步骤、AE都属于市场法的步骤：

  • 第15题：

    运用成本法评估所得的房地产的价格，通常称为( )。

    A、 成本价格
    B、 积算价格
    C、 购买价格
    D、 比准价格

    答案：B
    解析：
    此题属于熟悉的范畴。意在考查成本法的概念。解决此题的关键在于记忆或根据对几种价格的了解，采用排除法即可。

  • 第16题：

    采用成本法估价，要求在运用成本法时注意"逼近"，其中最主要的方面的内容是（）。

    • A、区分实际成本和客观成本
    • B、正确估计正常花费和实际花费
    • C、房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本
    • D、确定评估质量

    正确答案:A

  • 第17题：

    在现实中，房地产的价格直接取决于其效用，而非花费的成本。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    在现实中，房地产的价格直接取决于其（），而非花费的成本，成本的增减一定要对起决定性的方面有所作用才能形成价格。

    • A、价值
    • B、社会作用
    • C、效用
    • D、经济价值

    正确答案:C

  • 第19题：

    现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。

    • A、效用
    • B、花费的成本
    • C、市场价值
    • D、投资价值

    正确答案:A

  • 第20题：

    判断题
    在运用成本法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产就价格就相应增高。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第21题：

    判断题
    在现实中，房地产的价格直接取决于花费的成本，投入的成本越多，其价值越高。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    在现实中，房地产的价格直接取决于其效用，而非花费的成本。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（），成本的增加一定要对（）增大有所作用才能构成价格。
    A

    花费的成本

    B

    效用

    C

    市场价值

    D

    投资价值


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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