(2016真题) 根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井 B.值班警卫用房 C.独立使用的地下室 D.变电室

题目
(2016真题) 根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是（）。

A.公共使用的电梯井
B.值班警卫用房
C.独立使用的地下室
D.变电室
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1.以下不应分摊的共有建筑面积是()。A:楼梯间、垃圾道 B:变电室、设备间、公共门厅 C:过道、地下室、值班警卫室 D:为多幢服务的警卫室和管理用房

2.以下应分摊的共有建筑面积的是()。A:独立使用的地下室 B:车棚、车库、为多幢服务的警卫室 C:作为人防工程的地下室 D:电梯井、管道井

3.下列建筑物的附属物中，其面积计入共有建筑面积的是（ ）。A.作为公共使用的电梯井 B.用作公共休憩、绿化等场所的架空层 C.作为人防工程的地下室 D.独立使用的车库

4.可分摊的共有建筑面积包括()。A:为整幢服务的公共用房和管理用房 B:套与公共建筑之间的分隔墙 C:外墙水平投影面积一半的建筑面积 D:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室 E:设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室

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  • 第1题：

    下列不应作为分摊的共有建筑面积为( )。

    A:作为公共使用的变电室
    B:建在幢内为整幢服务的管理用房
    C:建在幢内为多幢服务的设备
    D:作为公共使用的垃圾道

    答案：C
    解析：

  • 第2题：

    作为公共使用的电梯井，是应分摊的共有建筑面积，值班警卫用房，是不应分摊的共有建筑面积。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是共有建筑面积的分摊。（1）不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室（层）；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积；应分摊的共有建筑面积包括：作为公共使用的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫用房等以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积；单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。

  • 第3题：

    根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有( )。

    A、 为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积
    B、 建在幢内且为本幢服务的配电房
    C、 为多幢综合楼服务的物业管理用房
    D、 人防用的地下室
    E 用作公共休憩场所的架空层

    答案：A,C,D,E
    解析：
    不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室(层)；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。 建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。

  • 第4题：

    独立使用的地下室、车棚、车库属于不应分摊的共有建筑面积，用作公共休憩、绿化等场所的架空层应当分摊建筑面积。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是共有建筑面积的分摊。不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室（层）；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。

  • 第5题：

    人防工程的地下室面积( )建筑面积。

    A.属不应分摊的共有
    B.属分摊的共有
    C.不属共有
    D.属物业公司所有

    答案：A
    解析：
    共有建筑面积按是否应当分摊，分为不应分摊的共有建筑面积和应分摊的共有建筑面积。
    (1)不应分摊的共有建筑面积包括：①独立使用的地下室、车棚、车库；②作为人防工程的地下室、避难室(层)；③用作公共休憩、绿化等场所的架空层；④为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。

  • 第6题：

    根据《房产测量规范》，下列设施中，不计人共有建筑面积的是()。

    A.独立使用的地下室、车棚、车库
    B.公共门厅、过道、地下室
    C.套与公共建筑之间的分隔墙
    D.为整幢楼服务的公共用房和管理用房

    答案：A
    解析：
    根据《房产测量规范》，共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等以及为整幢接服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、率棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计八共有建筑面积。@##

  • 第7题：

    下列属于共有建筑面积的是（）.

    • A、电梯井
    • B、值班警卫室
    • C、配电房
    • D、入户花园

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    下列不应分摊的共有建筑面积包括（　）。

    • A、独立使用的地下室
    • B、作为人防工程的避难室
    • C、用作公共绿化场所的架空层
    • D、作为公共使用的电梯井
    • E、突出房屋墙面的构件

    正确答案:A,B,C

  • 第9题：

    共有建筑面积的内容包括（）的建筑面积。

    • A、电梯井、管道井
    • B、设备间
    • C、独立使用的地下室
    • D、物业服务用房
    • E、套内阳台建筑面积

    正确答案:A,B,D

  • 第10题：

    判断题
    独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都计入共有建筑面积。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 独立使用的地下室，车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

  • 第11题：

    多选题
    共有建筑面积的内容包括（）的建筑面积。
    A

    电梯井、管道井

    B

    设备间

    C

    独立使用的地下室

    D

    物业服务用房

    E

    套内阳台建筑面积


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列不应分摊的共有建筑面积包括（　）。
    A

    独立使用的地下室

    B

    作为人防工程的避难室

    C

    用作公共绿化场所的架空层

    D

    作为公共使用的电梯井

    E

    突出房屋墙面的构件


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    不计入共有建筑面积的内容有（　　）。

    A.公共使用的电梯井
    B.作为人防工程的地下室
    C.用作绿化的架空层
    D.为整幢服务的公共用房
    E.建在幢内与本幢相连，为多幢服务的管理用房

    答案：B,C,E
    解析：
    本层共有建筑面积是指专为本层服务的共有建筑面积，如本层的共有走廊等。不计入共有建筑面积的内容有：①独立使用的地下室、车棚、车库；②作为人防工程的地下室、避难室；③用作公共休憩、绿化等场所的架空层；④为建筑造型而建，但无实用功能的建筑面积。建在幢内与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外与本幢不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。

  • 第14题：

    根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有（）。

    A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积
    B.建在幢内且为本幢服务的配电房
    C.为多幢综合楼服务的物业管理用房
    D.人防用的地下室
    E.用作公共休息场所的架空层

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室（层）；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。

  • 第15题：

    在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（　）。

    A.用作公共休憩的架空层
    B.本幢公共使用的电梯井
    C.本幢的公共门厅
    D.本幢的公共过道

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室（层）；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。参见教材P173。

  • 第16题：

    根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是( )。

    A.公共使用的电梯井
    B.值班警卫用房
    C.独立使用的地下室
    D.变电室

    答案：C
    解析：
    共有建筑面积按是否应当分摊，分为不应分摊的共有建筑面积和应分摊的共有建筑面积。
    (1)不应分摊的共有建筑面积包括：①独立使用的地下室、车棚、车库；②作为人防工程的地下室、避难室(层)；③用作公共休憩、绿化等场所的架空层；④为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。

  • 第17题：

    根据《房产测量规范》，下列设施中，不计入共有建筑面积的是()

    A:独立使用的地下室、车棚、车库
    B:公共门厅、过道、地下室
    C:套与公共建筑之间的分隔墙
    D:为整栋楼服务的公共用房和管理用房

    答案：A
    解析：
    根据《房产测量规范》，共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

  • 第18题：

    房屋共有部分分为可分摊和不可分摊部位。下列属于可分摊共有部位的有()。

    A:电梯井
    B:独立使用的地下室
    C:变电室
    D:公共门厅
    E:楼梯间

    答案：A,C,D,E
    解析：
    独立使用的地下室为不可分摊共有部位，排除B，A、C、D、E选项符合题意。故选ACDE。

  • 第19题：

    独立使用的地下室属于分摊的共有建筑面积。


    正确答案:错误

  • 第20题：

    独立使用的地下室，车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都计入共有建筑面积。（　）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    多选题
    下列应分摊的共有建筑面积有（）。
    A

    作为公共使用的电梯井

    B

    建在幢内且为本幢服务的水泵房

    C

    为多幢综合楼服务的设备用房

    D

    人防用的地下室

    E

    用作公共休息场所的架空层


    正确答案： E,A
    解析：

  • 第22题：

    判断题
    独立使用的地下室属于分摊的共有建筑面积。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室（房）；用于公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建，但无实用功能的建筑面积等都属于不应分摊的共有建筑面积。

  • 第23题：

    单选题
    根据《房产测量规范》，下列设施中，不计入共有建筑面积的有(  )。
    A

    无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地

    B

    公共使用的门厅、过道、地下室

    C

    套与公共建筑之间的分隔墙

    D

    为整幢楼服务的公共用房与管理用房


    正确答案： D
    解析：

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