运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。A 搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查B 整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图C 观察、分析时间序列，得出一定的模式D 以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格E 对未来的价格进行分析和预测

题目

运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。

A 搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查

B 整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图

C 观察、分析时间序列，得出一定的模式

D 以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格

E 对未来的价格进行分析和预测

相似考题

1.运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。A．搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别B．整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图C．观察、分析时间序列，得出一定的模式D．以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格E．对未来的价格进行分析和预测

2.运用长期趋势法估价的一般步骤有( )。A．搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别B．整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图C．观察、分析时间序列，得出一定的模式D．以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格E．对未来的价格进行分析和预测

3.长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。 （ ）此题为判断题(对，错)。

4.运用长别趋势法估价的一般步骤有（ ）。A．搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别B．整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图C．观察、分析时问序列，得出一定的模式D．以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格E．对未来的价格进行分析和预测

更多“运用长期趋势法估价的一般步骤有( )。A 搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料,并进行检查B ”相关问题

  • 第1题：

    运用长期趋势法估价的一般步骤有（　）。

    A.收集估价对象或类似房地产的历史价值或价格资料，并进行检查.鉴别
    B.整理收集到的历史价格资料，画出时间序列图
    C.观察.分析时间序列，得出一定的模式
    D.以此模式去推测.判断估价对象在未来某个时间的价格
    E.对未来的价格进行分析和预测

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是长期趋势法。运用长期趋势法进行价值或价格预测，一般分为4个步骤：（1）收集估价对象或类似房地产的历史价值或价格资料，并进行检查、鉴别，以保证其真实；（2）整理上述收集到的历史价值或价格资料，将其化为同一标准，并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图；（3）观察、分析这个时间序列，根据其特征选择适当、具体的长期趋势法，找出估价对象的价值或价格随着时间的变化而出现的变动规律，得出一定的模式；（4）以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价值或价格。

  • 第2题：

    关于房地产估价长期趋势运用的说法，正确的有（）。

    A.长期趋势法一般不适用对估价对象当前价格水平的测算或估价
    B.对价格存在明显季节波动的估价对象适宜采用移动平均法消除季节波动影响
    C.数学曲线拟合方程Y=a+ bX的参数a、b通常采用最小二乘法确定
    D.选择具体预测方法的主要依据是估价对象或类似房地产历史价格的变动规律
    E.可以用来比较两类房地产的价格发展潜力

    答案：C,D,E
    解析：
    本题考查的是长期趋势法及其运用。选项B错误，移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，而非季节波动。参见教材P352。

  • 第3题：

    长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。( )


    答案：错
    解析：
    [知识点] 长期趋势法基本论述

  • 第4题：

    长期趋势法适用对象是价格有一定变动规律的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:长期趋势法概述。长期趋势法估价需要具备的条件是拥有估价对象或类似房地产过去和现在较长时期的历史价格资料，并且要求所拥有的历史价格资料真实。

  • 第5题：

    运用长期趋势法估价的一般步骤有( )。

    A、 搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别
    B、 整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图
    C、 观察、分析时间序列，得出一定的模式
    D、 以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格
    E 对未来的价格进行分析和预测

    答案：A,B,C,D
    解析：
    [知识点] 长期趋势法基本论述

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