长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。 （ ）此题为判断题(对，错)。

题目

长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

相似考题

1.运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。A 搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查B 整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图C 观察、分析时间序列，得出一定的模式D 以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格E 对未来的价格进行分析和预测

2.运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。A．搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别B．整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图C．观察、分析时间序列，得出一定的模式D．以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格E．对未来的价格进行分析和预测

3.运用直线法趋势法估价，估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。（ ）此题为判断题(对，错)。

4.长期趋势法适用的对象是()的房地产。A.商业性质B.出租性质C.价格无明显季节波动D.价格有明显季节波动

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  • 第1题：

    运用长期趋势法估价的一般步骤有（　）。

    A.收集估价对象或类似房地产的历史价值或价格资料，并进行检查.鉴别
    B.整理收集到的历史价格资料，画出时间序列图
    C.观察.分析时间序列，得出一定的模式
    D.以此模式去推测.判断估价对象在未来某个时间的价格
    E.对未来的价格进行分析和预测

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是长期趋势法。运用长期趋势法进行价值或价格预测，一般分为4个步骤：（1）收集估价对象或类似房地产的历史价值或价格资料，并进行检查、鉴别，以保证其真实；（2）整理上述收集到的历史价值或价格资料，将其化为同一标准，并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图；（3）观察、分析这个时间序列，根据其特征选择适当、具体的长期趋势法，找出估价对象的价值或价格随着时间的变化而出现的变动规律，得出一定的模式；（4）以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价值或价格。

  • 第2题：

    关于房地产估价长期趋势运用的说法，正确的有（）。

    A.长期趋势法一般不适用对估价对象当前价格水平的测算或估价
    B.对价格存在明显季节波动的估价对象适宜采用移动平均法消除季节波动影响
    C.数学曲线拟合方程Y=a+ bX的参数a、b通常采用最小二乘法确定
    D.选择具体预测方法的主要依据是估价对象或类似房地产历史价格的变动规律
    E.可以用来比较两类房地产的价格发展潜力

    答案：C,D,E
    解析：
    本题考查的是长期趋势法及其运用。选项B错误，移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，而非季节波动。参见教材P352。

  • 第3题：

    运用长期趋势法估价的一般步骤有( )。

    A、 搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别
    B、 整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图
    C、 观察、分析时间序列，得出一定的模式
    D、 以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格
    E 对未来的价格进行分析和预测

    答案：A,B,C,D
    解析：
    [知识点] 长期趋势法基本论述

  • 第4题：

    下列有关长期趋势法描述错误的是（　）。

    A、长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的
    B、拥有越长时期、越真实的历史价格资料，作出的推测、判断越准确
    C、长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动
    D、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产

    答案：C
    解析：
    本题考查的是长期趋势法概述。长期趋势可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动。参见教材P383～384。

  • 第5题：

    关于长期趋势法的作用及其适用的估价对象的说法，正确的有（　）。

    A、长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动
    B、长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力
    C、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产
    D、直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产
    E、平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是长期趋势法概述。长期趋势可以消除房地产价值、价格的短期波动和意外变动等不规则变动。用来比较、分析两宗或两类以上房地产价值、价格的发展趋势或潜力，长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产。运用直线趋势法预测，估价对象或类似房地产的历史价值或价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价值或价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同，否则就不宜采用这种方法。选项E错在“幅度”二字，这是平均发展速度法。参见教材P384～388。

  • 第6题：

    对长期趋势法来说，拥有越长时期、越真实的历史价格资料，作出的推测、判断就越准确、可信。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    长期趋势法适用的条件是（）。

    • A、拥有的历史资料真实
    • B、拥有的历史资料可靠
    • C、拥有的历史资料全面
    • D、房地产价格无明显季节波动
    • E、房地产价格无明显季节变化

    正确答案:A,B,D

  • 第8题：

    单选题
    采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y =a+ bx中的常数a、b的因素应是( )。(2012年试题)
    A

    房地产的历史价格资料

    B

    房地产的现时价格资料

    C

    房地产的未来价格资料

    D

    房地产的历史、现时和未来价格资料的总和


    正确答案： C
    解析：

  • 第9题：

    判断题
    类似房地产的历史价格资料时间越长，长期趋势法作出的推测和判断就越准确。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    长期趋势法适用的对象是（）。
    A

    价格有明显季节波动的房地产

    B

    价格无明显季节波动的房地产

    C

    价格无明显变动的房地产

    D

    价格有明显变动的房地产


    正确答案： C
    解析： 长期趋势法适用的估价对象是价格无明显季节波动的房地产。

  • 第11题：

    判断题
    长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 长期趋势法适用对象是价格无明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。

  • 第12题：

    判断题
    长期趋势法适用的条件是拥有估价对象或类似房地产的较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料要真实。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    长期趋势法适用对象是价格有一定变动规律的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:长期趋势法概述。长期趋势法估价需要具备的条件是拥有估价对象或类似房地产过去和现在较长时期的历史价格资料，并且要求所拥有的历史价格资料真实。

  • 第14题：

    采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y=a+bX中的常数a、b的因素应是（　　）。

    A．房地产的历史价格资料
    B．房地产的现时价格资料
    C．房地产的未来价格资料
    D．房地产的历史、现时和未来价格资料的总和

    答案：A
    解析：
    运用直线趋势法预测，估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。在这种条件下，如果以Y表示各期的房地产价格，X表示时间，则X为自变量，Y为因变量，Y依X而变。因此，房地产价格与时间的关系可用下列方程式来描述：Y=a+bX。式中，a，b为未知参数，其值通常是根据房地产的历史价格资料，采用最小二乘法来确定。

  • 第15题：

    长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。( )


    答案：错
    解析：
    [知识点] 长期趋势法基本论述

  • 第16题：

    下列有关长期趋势法的描述中，错误的是（　）。

    A.长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的
    B.拥有越长时期.越真实的历史价格资料，作出的推测.判断越准确
    C.长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动
    D.长期趋势法适用的估价对象是价值.价格有一定变动规律的房地产

    答案：C
    解析：
    本题考查的是长期趋势法。选项C错误，长期趋势可以消除房地产价值、价格的短期波动和意外变动等不规则变动。

  • 第17题：

    长期趋势法适用的对象是（）。

    • A、价格有明显季节波动的房地产
    • B、价格无明显季节波动的房地产
    • C、价格无明显变动的房地产
    • D、价格有明显变动的房地产

    正确答案:B

  • 第18题：

    采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式V=a+bX中的常数a、b的因素应是（）。

    • A、房地产的历史价格资料
    • B、房地产的现时价格资料
    • C、房地产的未来价格资料
    • D、房地产的历史、现时和未来价格资料的总和

    正确答案:A

  • 第19题：

    长期趋势法适用的条件是拥有估价对象或类似房地产的较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料要真实。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    判断题
    运用直线趋势法估价，估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 这是直线趋势法的突出特点。

  • 第21题：

    判断题
    长期趋势法适用于价格无明显波动的房地产。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    对长期趋势法来说，拥有越长时期、越真实的历史价格资料，作出的推测、判断就越准确、可信。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    长期趋势法适用的条件是（）。
    A

    拥有的历史资料真实

    B

    拥有的历史资料可靠

    C

    拥有的历史资料全面

    D

    房地产价格无明显季节波动

    E

    房地产价格无明显季节变化


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

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