预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的（ ）。A．时间类参数B．融资相关参数C．收益相关指标D．评价标准类指标

题目

预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的（ ）。

A．时间类参数

B．融资相关参数

C．收益相关指标

D．评价标准类指标

相似考题

1.在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（ ）。A．时间类参数B．融资类参数C．评价标准类指标D．收益类指标

2.预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的( )。A．时间类参数B．融资相关参数C．收益相关指标D．评价标准类指标

3.房地产开发企业获得房地产开发贷款的基础条件是开发项目（　　）。A．有预售或预租收入 B．满足资本金投入比例要求 C．有合作投资方 D．已落实施工队伍

4.对房地产开发投资而言，房地产项目融资的资金来源有()A、发行债券B、公司内部员工集资C、合作开发D、预售或预租E、租金收入

参考答案和解析
正确答案：B
B经济评价中的基础参数，包括以下几个方面的指标：
(1)时间类参数。包括：开发活动的起始时间点，开发经营期、开发期、准备期、建设期、出售期、出租经营期的起始时间点以及持续时间长度，经济评价工作的计算周期(年、半年、季度或月，视项目开发经营期的长短和评估精度的要求，灵活选择)。
(2)融资相关参数。包括：房地产开发贷款的贷款利率，资本金投入比例或财务杠杆比率(通 常为总投资的30%)，预售收入用于后续开发建设投资的比例。
(3)收益相关指标。包括：出租率或空置率，运营成本占毛租金收入比率。
(4)评价标准类指标。包括基准收益率、目标成本利润率、目标投资利润率、目标投资回报率等指标。
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  • 第1题：

    在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（ ）。

    A.时间类参数
    B.融资相关参数
    C.评价标准类参数
    D.收益相关参数

    答案：D
    解析：
    本题考查的是选择基础参数。收益相关指标包括出租率或空置率，运营费用占毛租金收入比率。P258。
    选择基础参数（四类参数）

  • 第2题：

    房地产投资项目经济评价指标中，流动比率属于房地产开发投资的清偿能力指标。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:经济评价指标体系。流动比率属于房地产置业投资的清偿能力指标。

  • 第3题：

    对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（　　）。

    A．销售收入
    B．开发建设投资
    C．营业税金及附加
    D．借贷本金偿还

    答案：D
    解析：
    项目投资现金流量表包括：①现金流入（销售收入、租金收入等）；②现金流出（开发建设投资、经营资金、运营费用、修理费用、营业税金及附加、土地增值税、所得税）；③净现金流量；④累计净现金流量；⑤净现值；⑥累计净现值。D 项属于投资者各方现金流量表的内容。

  • 第4题：

    对假设开发法适用条件的表述最准确的是（　）。

    A.新开发房地产项目
    B.用于出售用途的房地产项目
    C.具有投资开发或再开发潜力的房地产
    D.用于投资或再开发的房地产

    答案：C
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。凡是具有开发或再开发潜力并且开发完成后的价值可以采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取的房地产，都适用假设开发法估价。

  • 第5题：

    下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是( )。

    A. 开发项目建设准备阶段
    B. 招标投资阶段
    C. 竣工验收阶段
    D. 房地产市场分析阶段

    答案：D
    解析：
    施工建设管理包括从项目开工准备到竣工验收的全过程所进行的管理。

  • 第6题：

    商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（　　）。

    A、后续开发资金和施工措施
    B、后续开发资金和质量保障措施
    C、施工进度和竣工交付日期
    D、施工和质量保障措施

    答案：C
    解析：
    《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合的条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

  • 第7题：

    房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将出租率归为收益类指标。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

    • A、时间类参数
    • B、融资相关参数
    • C、评价标准类指标
    • D、收益相关指标

    正确答案:D

  • 第9题：

    商品房预售资金只能用于（）

    • A、房地产开发企业经营投资
    • B、商品房销售广告投入
    • C、房地产开发企业偿还债务
    • D、商品房项目工程建设

    正确答案:D

  • 第10题：

    多选题
    经济评价中的基础参数中的时间类参数包括（）。
    A

    开发期

    B

    开发经营期

    C

    建设期

    D

    出租率

    E

    出租经营期的起始点


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将出租率归为收益类指标。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是(  )。
    A

    出租率

    B

    贷款利率

    C

    基准收益率

    D

    资本金投入比例


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（　　）。

    A．出租率
    B．贷款利率
    C．基准收益率
    D．资本金投入比例

    答案：C
    解析：
    评价标准类指标包括：①基准收益率；②目标成本利润率；③目标投资利润率；④目标投资回报率等指标。A 项，出租率属于收益相关参数；BD 两项，贷款利率和资本金投入比例属于融资相关参数。

  • 第14题：

    在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为（　）。

    A、时间类参数
    B、融资相关参数
    C、评价标准类参数
    D、收益相关参数

    答案：D
    解析：
    本题考查的是选择基础参数。收益相关指标包括出租率或空置率，运营费用占毛租金收入比率。参见教材P258。

  • 第15题：

    由于房地产开发项目可以通过预售和预租在开发过程中获得收入，而这部分收入又可以用作后续开发过程所需要的投资，所以大大减轻了房地产开发商为开发项目进行（　）的压力。

    A.权益融资
    B.债券融资
    C.风险融资
    D.债务融资
    E.信贷融资

    答案：A,D
    解析：
    本题考查的是房地产项目融资方案。由于房地产开发项目可以通过预售和预租在开发过程中获得收入，而这部分收入又可以用作后续开发过程所需要的投资，所以大大减轻了房地产开发商为开发项目进行权益融资和债务融资的压力。

  • 第16题：

    在假设开发法的静态分析法中，应计利息的项目有（　）。

    A.待开发房地产的价值
    B.后续建设成本
    C.后续管理费用
    D.后续销售税费
    E.待开发房地产取得税费

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。后续销售税费是在开发完成时发生的，不应计算利息。

  • 第17题：

    商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（ ）。

    A.后续开发资金和施工措施
    B.后续开发资金和质量保障措施
    C.施工进度和竣工交付日期
    D.施工和质量保障措施

    答案：C
    解析：
    《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合的条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

  • 第18题：

    商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。

    A.后续开发资金和施工措施
    B.后续开发资金和质量保障措施
    C.施工进度和竣工交付日期
    D.施工和质量保障措施

    答案：C
    解析：
    《城市商品房预售管理办法》及《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010] 53 号)规定，商品房预售应当符合以下条件：——四证
    (1)已交付全部土地使用权出让金，取得①土地使用权证书；
    (2)持有②建设工程规划许可证和③施工许可证；
    (3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

  • 第19题：

    投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于（　）投资。

    • A、房地产开发 
    • B、房地产间接 
    • C、权益型信托 
    • D、混合型信托

    正确答案:B

  • 第20题：

    经济评价中的基础参数中的时间类参数包括（）。

    • A、开发期
    • B、开发经营期
    • C、建设期
    • D、出租率
    • E、出租经营期的起始点

    正确答案:A,B,C,E

  • 第21题：

    单选题
    下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是(  )。（201试题）
    A

    出租率

    B

    贷款利率

    C

    基准收益率

    D

    资本金投入比例


    正确答案： A
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于（　）投资。
    A

    房地产开发 

    B

    房地产间接 

    C

    权益型信托 

    D

    混合型信托


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    商品房预售资金只能用于（）
    A

    房地产开发企业经营投资

    B

    商品房销售广告投入

    C

    房地产开发企业偿还债务

    D

    商品房项目工程建设


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为(  )。
    A

    时间类参数

    B

    融资相关参数

    C

    评价标准类指标

    D

    收益相关指标


    正确答案： C
    解析：

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