陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房,有关该抵押贷款不正确的表述为( )。A.因为该商品房还在建设,所以应当办理在建工程抵押登记B.因为是预购,所以应当办理预购商品房抵押登记 建设工程教育网提供C.由于预购商品房风险较大,抵押当事人约定对抵押房地产保险,由抵押人为抵押房地产投保,保险费由抵押人负担。在抵押期间,抵押人为保险赔偿的第一受益人D.抵押房地产价值可以由房地产估价机构评估

题目

陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房,有关该抵押贷款不正确的表述为( )。

A.因为该商品房还在建设,所以应当办理在建工程抵押登记

B.因为是预购,所以应当办理预购商品房抵押登记 建设工程教育网提供

C.由于预购商品房风险较大,抵押当事人约定对抵押房地产保险,由抵押人为抵押房地产投保,保险费由抵押人负担。在抵押期间,抵押人为保险赔偿的第一受益人

D.抵押房地产价值可以由房地产估价机构评估


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  • 第1题:

    购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指( )。

    A.土地使用权抵押
    B.预购商品房贷款抵押
    C.房屋所有权抵押
    D.在建工程抵押

    答案:B
    解析:
    房地产抵押,可分为房屋所有权抵押、土地使用权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。其中,预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款。将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

  • 第2题:

    预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。

    A:抵押
    B:划拨
    C:出让
    D:转让

    答案:D
    解析:

  • 第3题:

    下列关于房地产抵押制度的表述中,错误的是( )。

    A、购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为,是预购商品房贷款抵押
    B、权属有争议的房地产不得设定抵押
    C、设定房地产抵押时,抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定
    D、在抵押期间,抵押人为保险赔偿的第一受益人

    答案:D
    解析:
    在抵押期间,抵押权人为保险赔偿的第一受益人,因此选项 D 错误。

  • 第4题:

    以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在()上作记载。

    • A、买卖合同
    • B、抵押合同
    • C、贷款合同
    • D、预售合同

    正确答案:B

  • 第5题:

    张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。刘某购买房屋的过程中,应当申请办理()登记。

    • A、房屋转移
    • B、房屋更正
    • C、房屋抵押
    • D、地役权

    正确答案:A,C

  • 第6题:

    2014年10月,W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2015年5月1日,建成东方花园住宅小区,并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式,W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套,陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房,并分别签订了商品房预售合同。据此背景,回答下列问题W市市民签订商品房预售合同后,应到()进行商品房预售合同备案。

    • A、W市人民政府房产管理部门
    • B、B市人民政府房产管理部门
    • C、W市人民政府土地管理部门
    • D、B市人民政府土地管理部门

    正确答案:B,D

  • 第7题:

    张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。债务履行期满后刘某无力归还贷款,则甲、乙银行有权()。

    • A、占用该抵押房屋
    • B、扣押该抵押房屋
    • C、与刘某协议变卖该抵押房屋
    • D、请求人民法院拍卖该抵押房屋

    正确答案:C,D

  • 第8题:

    叶某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)购买一套乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的期房,叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后,叶某又提出了退房的要求。叶某预购商品房期权设定抵押应符合的条件为()。

    • A、不得设定最高额抵押
    • B、抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款
    • C、叶某必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续
    • D、符合国家关于商品房预售管理的规定

    正确答案:A,B,D

  • 第9题:

    单选题
    房地产抵押存在在建工程抵押和(  )抵押两种特定的情形。
    A

    已取得房地产权属证书

    B

    现购商品房贷款

    C

    预售商品房贷款

    D

    预购商品房贷款


    正确答案: D
    解析:
    房地产抵押存在两种特定的情形:①在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为;②预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

  • 第10题:

    多选题
    2014年10月,W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2015年5月1日,建成东方花园住宅小区,并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式,W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套,陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房,并分别签订了商品房预售合同。据此背景,回答下列问题下列属于此项目所涉及的房地产登记的有()。
    A

    初始土地登记

    B

    房屋所有权初始登记

    C

    房屋所有权转移登记

    D

    房屋所有权变更登记


    正确答案: B,D
    解析: 暂无解析

  • 第11题:

    单选题
    2014年10月,W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2015年5月1日,建成东方花园住宅小区,并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式,W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套,陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房,并分别签订了商品房预售合同。据此背景,回答下列问题该住宅小区项目,不可能采取的建设用地使用权方式是()。
    A

    划拨

    B

    挂牌出让

    C

    拍卖出让

    D

    招标出让


    正确答案: C
    解析: 暂无解析

  • 第12题:

    多选题
    叶某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)购买一套乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的期房,叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后,叶某又提出了退房的要求。叶某预购商品房期权设定抵押应符合的条件为()。
    A

    不得设定最高额抵押

    B

    抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款

    C

    叶某必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续

    D

    符合国家关于商品房预售管理的规定


    正确答案: A,B
    解析: 暂无解析

  • 第13题:

    购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指(  )。

    A、 土地使用权抵押
    B、 预购商品房贷款抵押
    C、 房屋所有权抵押
    D、 在建工程抵押

    答案:B
    解析:
    房地产抵押,可分为房屋所有权抵押、土地使用权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。其中,预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款。将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

  • 第14题:

    共用题干
    孙某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某.在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款50万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款10万元.在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某.刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满.

    关于刘某将已抵押房屋出租的表述,正确的是().
    A:在未征得甲、乙银行同意的情况下,赵某不能将已抵押的房屋出租
    B:在抵押权实现后,刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力
    C:在抵押权实现后,陈某如有损失,刘某应赔偿
    D:甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出,但应赔偿陈某损失

    答案:B
    解析:

  • 第15题:

    张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。以下关于刘某与甲银行签订的房地产抵押合同,表述错误的是()。

    • A、该房地产抵押合同是其债权债务合同的从合同
    • B、其债权债务的主合同无效,不影响该房地产抵押合同的效力
    • C、该房地产抵押合同中,可以约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时,抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
    • D、如果抵押物须保险的,当事人应在合同中约定,并在保险合同中将抵押权人作为保险赔偿金的优先受偿人

    正确答案:B,C

  • 第16题:

    陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅,首付款32万元,余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元,购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。陈某取得贷款的贷款成数为()。

    • A、15%
    • B、22%
    • C、40%
    • D、60%

    正确答案:D

  • 第17题:

    2014年10月,W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2015年5月1日,建成东方花园住宅小区,并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式,W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套,陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房,并分别签订了商品房预售合同。据此背景,回答下列问题该住宅小区项目,不可能采取的建设用地使用权方式是()。

    • A、划拨
    • B、挂牌出让
    • C、拍卖出让
    • D、招标出让

    正确答案:A

  • 第18题:

    张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。在房屋租赁期间陈某死亡,则与其生前共同居住的人()。

    • A、可以按照原租赁合同租赁该房屋
    • B、不可再按原租赁合同租赁该房屋
    • C、由当地房管部门决定能否租赁该房屋
    • D、由当地人民法院决定能否租赁该房屋

    正确答案:A

  • 第19题:

    2014年10月,W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2015年5月1日,建成东方花园住宅小区,并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式,W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套,陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房,并分别签订了商品房预售合同。据此背景,回答下列问题按照规定,房地产权属登记机关对该住宅小区商品房核准登记发证的时限为()日。

    • A、15
    • B、30
    • C、60
    • D、90

    正确答案:B

  • 第20题:

    张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。刘某在办理抵押房屋贷款过程中,正确的为()。

    • A、应签订书面抵押合同
    • B、刘某和甲、乙银行应办理变更登记
    • C、不管是否办理了抵押登记,甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权
    • D、其抵押权自登记时设立

    正确答案:A,D

  • 第21题:

    单选题
    购房人在支付首期支付的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为被称为(  )。
    A

    在建工程抵押

    B

    预购商品房贷款抵押

    C

    现售商品房抵押

    D

    待建工程抵押


    正确答案: B
    解析:
    参见第51题解析。

  • 第22题:

    单选题
    张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中,正确的为()。
    A

    在未征得甲、乙银行同意的情况下,李某不能将已抵押的房屋出租

    B

    在抵押权实现后,刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力

    C

    在抵押权实现后,陈某如有损失,刘某应赔偿

    D

    甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出,但应赔偿陈某损失


    正确答案: C
    解析: 暂无解析

  • 第23题:

    多选题
    张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。以下关于刘某与甲银行签订的房地产抵押合同,表述错误的是()。
    A

    该房地产抵押合同是其债权债务合同的从合同

    B

    其债权债务的主合同无效,不影响该房地产抵押合同的效力

    C

    该房地产抵押合同中,可以约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时,抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

    D

    如果抵押物须保险的,当事人应在合同中约定,并在保险合同中将抵押权人作为保险赔偿金的优先受偿人


    正确答案: C,D
    解析: 暂无解析