假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为（ ）。A．开发期+经营期B．开发期+运营期C．开发期+经营期-前期-建造期D．开发期+运营期-前期-建造期E．前期+建造期+经营期

题目

假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为（ ）。

A．开发期+经营期

B．开发期+运营期

C．开发期+经营期-前期-建造期

D．开发期+运营期-前期-建造期

E．前期+建造期+经营期

相似考题

1.假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为（ ).A.开发期+经营期B.开发期+运营期C.开发期+经营期-前期-建造期D.开发期+运营期-前期-建造期E.前期+建造期+经营期

2.假设开发法中的开发经营期的起点是（ ）的时间。A．土地开始开发B．房屋开始施工C．开始租售开发完成后的房地产D．取得估价对象

3.假设开发法中的开发期包括（ ）。A．开发经营期B．前期C．建造期D．租售期E．保修期

4.假设开发法应用过程中首先需要()。A、调查待开发房地产的基本情况B、选择最佳的开发利用方式C、估计开发建设期D、预测开发完成后的房地产价值

更多“假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下,开发经营期为( )。 A.开发期＋ ”相关问题

  • 第1题：

    假设开发法中开发中，开发经营期可分为建设期和经营期。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第2题：

    假设开发法中，关于后续开发经营期的表述中，正确的是（　）。

    A、开发经营期的起点是取得估价对象的日期，终点是未来开发完成后的房地产开发完成的日期
    B、建设期的起点与开发经营期的起点不同
    C、销售期是自未来开发完成后的房地产开始销售时起至其售出时止的时间，不会与建设期重合
    D、运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日，终点是未来开发完成后的房地产的一般正常持有期结束之日或经济寿命结束之日

    答案：D
    解析：
    本题考查的是后续开发经营期。选项A错误，开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的日期（即价值时点），终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期；选项B错误，建设期的起点与开发经营期的起点相同，终点是未来开发完成后的房地产竣工之日；选项C错误，销售期是自未来开发完成后的房地产开始销售时起至其售出时止的时间，在有预售的情况下，销售期与建设期有重合；选项D正确，运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日，终点是未来开发完成后的房地产的一般正常持有期结束之日或经济寿命结束之日。

  • 第3题：

    假设开发法估价中运营期的预测主要考虑未来开发完成后的房地产的一般正常持有期或者经济寿命。（　）



    答案：对
    解析：
    本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日，终点是未来开发完成后的房地产一般正常持有期结束之日或者经济寿命结束之日。

  • 第4题：

    假设开发法中开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的时间，即（　）。

    A、价值时点
    B、待开发项目开工之日
    C、待开发项目取得土地使用权之日
    D、该开发项目开始销售之日

    答案：A
    解析：
    考点:后续开发经营期。选项B是指建造期的起点；选项D是指销售期的起点。

  • 第5题：

    下列关于假设开发法的表述中，正确的有（　）。

    A.假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上
    B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用
    C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价
    D.假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算
    E.假设开发法也称为剩余法

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。选项D错误，开发完成后的价值可采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取。

  • 第6题：

    运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况外，还应（　　）。

    A.选择最佳的开发利用方式
    B.估算开发经营期
    C.预测估价对象未来的净收益
    D.预测开发完成后的房地产价值
    E.预测开发所必要的支出

    答案：A,B,D,E
    解析：
    运用假设开发法估价的步骤：①调查了解待开发房地产的状况；②选择最佳的开发利用方式；③估算开发经营期；④预测开发完成后的房地产价值；⑤预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；⑥进行具体计算，求出待开发房地产的价值。

  • 第7题：

    运用假设开发法估价时，开发经营期的起点就是（）。

    • A、开工日期
    • B、估价时点
    • C、取得待开发土地的日期
    • D、开始出售开发完成后的房地产的日期

    正确答案:B

  • 第8题：

    假设开发法中的开发期包括前期和建造期。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    房地产假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。

    • A、土地开始开发
    • B、房屋开始施工
    • C、开始租售开发完成后的房地产
    • D、取得估价对象

    正确答案:D

  • 第10题：

    多选题
    假设开发法中的开发期包括（）。
    A

    开发经营期

    B

    前期

    C

    建造期

    D

    租售期

    E

    保修期


    正确答案： D,B
    解析： 本题考查开发期的分类。开发经营期按客观计算，从取得被估价房地产的日期（估价时点）开始计，到预计未来开发完成后的房地产经营结束日期结束。开发经营期可以分为开发期和经营期。开发期可分为前期和建造期，经营期可分为销售期和运营期。

  • 第11题：

    单选题
    运用假设开发法估价时，开发经营期的起点就是（）。
    A

    开工日期

    B

    估价时点

    C

    取得待开发土地的日期

    D

    开始出售开发完成后的房地产的日期


    正确答案： D
    解析： 开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的日期，即估价时点。

  • 第12题：

    多选题
    房地产评估中，假设开发法的操作步骤有（  ）。
    A

    调查待开发房地产的基本情况

    B

    选择最佳的开发利用方式

    C

    估计开发经营期

    D

    预测开发完成后的房地产价值

    E

    测算开发成本、税费和利润


    正确答案： E,A
    解析：

  • 第13题：

    房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（　）之和。

    A.开发期与建造期
    B.建造期和经营期
    C.开发期和经营期
    D.经营准备期和经营期

    答案：C
    解析：
    本题考查的是财务净现值。房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为开发期和经营期之和。

  • 第14题：

    假设开发法中开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的时间，即（　）。

    A.价值时点
    B.待开发项目开工之日
    C.待开发项目取得土地使用权之日
    D.该开发项目开始销售之日

    答案：A
    解析：
    本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。选项B是指建造期的起点；选项D是指销售期的起点。

  • 第15题：

    关于假设开发法估价中开发经营期的说法，正确的有（　）。

    A、开发经营期的起点是假设取得估价对象的日期
    B、开发经营期的终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期
    C、建造期的起点是价值时点，终点是未来开发完成后的房地产竣工之日
    D、销售期是自开始销售房地产之日起至将其售出之日止的时间
    E、经营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是后续开发经营期。后续开发经营期简称开发经营期，其起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的日期（即价值时点），终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期，即开发经营期是自价值时点起至未来开发完成后的房地产经营结束时止的时间，可分为后续建设期和经营期。后续建设期简称建设期，其起点与开发经营期的起点相同，终点是未来开发完成后的房地产竣工之日，即建设期是自价值时点起至未来开发完成后的房地产竣工时止的时间，可分为前期和建造期。销售期是自未来开发完成后的房地产开始销售时起至其售出时止的时间。运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日。参见教材P346～347。

  • 第16题：

    下列关于假设开发法中开发经营期的描述中，正确的有（　）。

    A、建设期又可分为前期和建造期
    B、在预售情形下，销售期和建设期没有重叠
    C、在出租或营业情形下，建造期和运营期没有重叠
    D、在有延迟销售的情况下，销售期与运营期有重叠
    E、运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。在预售情形下，建设期和销售期有重叠

  • 第17题：

    运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况还应( )。

    A.选择最佳的开发利用方式
    B.估算开发经营期
    C.预测估价对象未来的净收益
    D.预测开发完成后的房地产价值
    E.预测开发所必要的支出

    答案：A,B,D,E
    解析：
    运用假设开发法估价的步骤：①调查了解待开发房地产的状况；②选择最佳的开发利用方式；③估算开发经营期；④预测开发完成后的房地产价值；⑤预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；⑥进行具体计算，求出待开发房地产的价值。

  • 第18题：

    假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。

    • A、土地开始开发
    • B、房屋开始施工
    • C、开始租售开发完成后的房地产
    • D、取得估价对象

    正确答案:D

  • 第19题：

    假设开发法中，开发经营期可分为建设期和经营期。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    房地产假设开发法中，开发经营期的终点是（）。

    • A、待开发房地产竣工验收合格之日
    • B、房地产开工之日
    • C、房地产销售完成之日
    • D、房地产经营结束之日

    正确答案:D

  • 第21题：

    假设开发法中的开发期包括（）。

    • A、开发经营期
    • B、前期
    • C、建造期
    • D、租售期
    • E、保修期

    正确答案:B,C

  • 第22题：

    单选题
    房地产假设开发法中的开发经营期的起点是()的时间。
    A

    土地开始开发

    B

    房屋开始施工

    C

    开始租售开发完成后的房地产

    D

    取得估价对象


    正确答案： D
    解析： 本题考查开发经营期的起点。假设开发法中的开发经营期的起点是取得估价对象的日期，即价值时点。

  • 第23题：

    单选题
    假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。
    A

    土地开始开发

    B

    房屋开始施工

    C

    开始租售开发完成后的房地产

    D

    取得估价对象


    正确答案： C
    解析： 本题考查开发经营期的起点。假设开发法中的开发经营期的起点是取得被估价房地产的日期，即估价时点。参见教材P232。

  • 第24题：

    判断题
    假设开发法中，开发经营期可分为建设期和经营期。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

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