收益法中所指的收益是（ ）。A．估价时点前一年的收益B．估价时点前若干年的平均收益C．估价时点以后的未来预期正常收益D．估价时点前最高盈利年份的收益

题目

收益法中所指的收益是（ ）。

A．估价时点前一年的收益

B．估价时点前若干年的平均收益

C．估价时点以后的未来预期正常收益

D．估价时点前最高盈利年份的收益

相似考题

1.收益法中所指的收益是( )。A．评估基准日前一年的收益B．评估基准日前若干年的平均收益C．评估基准日以后的未来预期收益D．评估基准日前最高盈利年份的收益

2.（ ）是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。A．收益期限B．收益时点C．估价终点D．估价范围

3.评估对象在评估时点前一年的收益额为10万元,预计以后各年的预期收益均比上一年增长5%,收益期限永续,资本化率为15%。则其评估价值为()。A、50万元B、100万元C、105万元D、200万元

4.采用收益法估价时，下述观点不正确的是（ ）。A．收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算B．估价时点应设定为2004年3月1曰C．净收益中应扣除建筑物折旧额D．应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料

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  • 第1题：

    收益法中的收益额指的是资产的（ ）。

    A．未来预期收益

    B．平估基准日收益

    C．评估前若干年的平均收益

    D．实际取得的收益


    正确答案：A

  • 第2题：

    收益法中的收益额指的是资产的（ ）。

    A．未来预期收益

    B．评估基准日收益

    C．评估前若干年的平均收益

    D．实际取得的收益


    正确答案：A

  • 第3题：

    是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

    A．市场法

    B．成本法

    C．收益法

    D．假设开发法


    正确答案：B
    [答案] B
    本题主要考查的是成本法的概念。成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向求取估价对象的价值。

  • 第4题：

    收益法是预计估价对象未来的正常收益，选用适当( )将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

    A．计算手段

    B．换算因子

    C．收益利率

    D．资本化率


    参考答案：D

  • 第5题：

    关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（　）。

    A、在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间
    B、在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间
    C、自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间
    D、自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间

    答案：D
    解析：
    本题考查的是收益期和持有期的测算。收益期是预计在正常市场和运营状况下估价对象未来可获取净收益的时间，即自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间。参见教材P238。

  • 第6题：

    先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为( )。

    A:估价法
    B:成本法
    C:收益法
    D:资本率法

    答案：B
    解析：

  • 第7题：

    收益法中所指的收益是（）.

    • A、评估基准日前一年的收益
    • B、评估基准日前若干年的平均收益
    • C、评估基准日以后未来预期收益
    • D、评估基准日前最高盈利年份的收益

    正确答案:C

  • 第8题：

    收益法中的收益是指评估基准日后若干年的平均收益。


    正确答案:错误

  • 第9题：

    收益法中所指的收益是（）。

    • A、评估基准日前一年的收益
    • B、评估基准日前若干年的平均收益
    • C、评估基准日以后的未来预期收益
    • D、评估基准日前最高盈利年份的收益

    正确答案:C

  • 第10题：

    单选题
    收益法中所指的收益是( )。
    A

    价值时点前一年的收益

    B

    价值时点前若干年的平均收益

    C

    价值时点以后的未来预期正常收益

    D

    价值时点前最高盈利年份的收益


    正确答案： D
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的（　）将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。
    A

    计算手段 

    B

    换算因子 

    C

    收益利率 

    D

    报酬率


    正确答案： A
    解析： 报酬资本化法是一种现金流量折现法，即房地产的价值等于其未来各期净收益的现值之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的报酬率将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。

  • 第12题：

    单选题
    收益法中所指的收益是（　　）。
    A

    评估基准日前一年的收益

    B

    评估基准日前若干年的平均收益

    C

    评估基准日以后未来预期收益

    D

    评估基准日前最高盈利年份的收益


    正确答案： A
    解析：
    收益法是通过预测未来的收益评估对象的价值，而不是以前的收益或者最高收益。

  • 第13题：

    预计估价对象未来的正常净收益和投资经营期限,选用适当的投资收益率将其折现到估价时点的现值之和,以此估算评估对象价格的方法是()。

    A、市场比较法

    B、收益还原法

    C、成本估算法

    D、承购能力估算法


    参考答案：B

  • 第14题：

    在地产估价中通常把（ ）作为收益还原法评估中的收益额。

    A．地产收益

    B．客观收益

    C．总收益

    D．总费用


    正确答案：B

  • 第15题：

    收益法估价的操作步骤有( )。

    A．搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料

    B．预测估价对象的未来收益

    C．求取报酬率或资本化率、收益乘数

    D．选用适宜的收益法公式计算收益价格

    E．修正最终的收益价格


    正确答案：ABCD
    [答案] ABCD
    运用收益法估价一般分为下列四个步骤进行：①搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及其类似房地产的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来收益(如净收益)；③求取报酬率或资本化率、收益乘数；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。

  • 第16题：

    关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（　）

    A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间
    B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间
    C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间
    D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间

    答案：D
    解析：
    本题考查的是收益期和持有期的测算。收益期是预计在正常市场和运营状况下估价对象未来可获取净收益的时间，即自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间。

  • 第17题：

    先分别求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来得到估价对象价值的方法称为（ ）。

    A.估价法
    B.成本法
    C.收益法
    D.资本率法

    答案：B
    解析：
    成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价格或价值的方法。为叙述上简便，将重置成本和重建成本合称为重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。

  • 第18题：

    收益法中的收益额指的是资产的( )。

    A:未来预期收益
    B:评估基准日收益
    C:评估前若干年的平均收益
    D:实际取得的收益

    答案：A
    解析：

  • 第19题：

    用收益法评估企业价值时，对预期收益预测的基础是评估时点的（）。

    • A、实际收益
    • B、客观收益
    • C、历史收益
    • D、平均收益

    正确答案:B

  • 第20题：

    收益法是以（）为基础的。

    • A、预期收益原理
    • B、边际效用原理
    • C、替代原理
    • D、估价时点原理

    正确答案:A

  • 第21题：

    报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的（　）将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。

    • A、计算手段 
    • B、换算因子 
    • C、收益利率 
    • D、报酬率

    正确答案:D

  • 第22题：

    单选题
    收益法是以（）为基础的。
    A

    预期收益原理

    B

    边际效用原理

    C

    替代原理

    D

    估价时点原理


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    用收益法评估企业价值时，对预期收益预测的基础是评估时点的（）。
    A

    实际收益

    B

    客观收益

    C

    历史收益

    D

    平均收益


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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