应用路线价法需要进行（ ）等修正。A．临街深度B．土地形状C．交易日期D．交易情况E．临街宽度

题目

应用路线价法需要进行（ ）等修正。

A．临街深度

B．土地形状

C．交易日期

D．交易情况

E．临街宽度

相似考题

1.当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×（ ）×临街宽度。A．单独深度价格修正率B．累计深度价格修正率C．平均深度价格修正率D．混合深度价格修正率

2.当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×（ ）临街宽度。A．单独深度价格修正率B．累汁深度价格修正率C．平均深度价格修正率D．混合深度价格修正率

3.用市场法对房地产进行估价时，需要进行（ ）修正。A．交易过程B．交易情况C．交易日期D．交易价格E．房地产状况

4.用市场法对房地产进行估价时，需要进行（ ）。A．交易过程控制B．交易情况修正C．交易日期调整D．交易价格变更E．房地产状况调整

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  • 第1题：

    路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于（ ）的准确与否。

    A．路线价

    B．深度百分率

    C．宗地形状

    D．临街状态

    E．土地形状


    正确答案：AB
    简单来说，路线价法就是用路线价乘以深度百分率来得到估价对象的价格。宗地形状和临街状态是用来对价格做加减修正的。

  • 第2题：

    路线价法估价的操作步骤有( )。

    A．划分路线价区段

    B．设定标准临街深度

    C．选取标准临街宗地

    D．调查评估路线价

    E．修正路线价差值


    正确答案：ABCD
    [答案] ABCD
    运用路线价法估价一般分为下列六个步骤进行：①划分路线价区段；②设定标准临街深度；③选取标准临街宗地；④调查评估路线价；⑤制作价格修正率表；⑥计算临街土地的价值。

  • 第3题：

    利用路线价求取临街土地价值时，不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因，下列描述正确的有（　）。

    A.临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格
    B.在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
    C.该路线价所对应的日期本身就是价值时点
    D.该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格
    E.交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的是路线价法。在路线价法中，利用路线价求取临街土地价值或价格时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”的原因是：求得的路线价——若干标准临街宗地的平均价格，已是经过交易情况修正后的正常价格；求得的路线价所对应的日期，已与要求取的街道土地价值或价格所对应的日起一致，都是价值时点的。

  • 第4题：

    应用路线价法编制临街深度价格修正率的要领有（　）。

    A.设定标准临街深度
    B.将标准临街深度分为若干等份
    C.制定容积率修正系数
    D.求取单独深度价格修正率
    E.制定使用年限修正系数

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是路线价法。制作临街深度价格修正率表的要领是：（1）设定标准临街深度；（2）将标准临街深度划分为若干等份；（3）确定临街深度价格递减率；（4）求取单独深度价格修正率或累计深度价格修正率、平均深度价格修正率，并用表格形式表示。

  • 第5题：

    运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（　）。

    A、交易情况修正
    B、市场状况调整
    C、房地产状况调整
    D、划分路线价区段
    E、制作价格修正率表

    答案：A,B
    解析：
    本题考查的是路线价法。路线价是若干标准宗地的平均价格，已经是经过交易情况修正后的正常价格；路线价对应的日期，与欲求取的临街土地价值一致，都是价值时点的，不需要进行市场状况调整。

  • 第6题：

    关于路线价法的说法，错误的是（）。

    A.实际估价中同一路线价区段内标准临街深度可以不同
    B.相同条件下临街深度越深的地块，累计深度价格修正率越大
    C.路线价为若干标准临街宗地的平均价格
    D.运用线路价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐

    答案：C
    解析：
    本题考查的是路线价法。选项A错误，实际估价中，设定的标准临街深度通常是路线价区段内各宗临街土地的临街深度的众数或平均数。参见教材P370。

  • 第7题：

    利用路线价求取临街土地价值时，不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因，下列描述正确的有（　）。

    A、临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格
    B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
    C、该路线价所对应的日期本身就是价值时点
    D、该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格
    E、交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的是路线价法概述。在路线价法中，利用路线价求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”的原因是：求得的路线价——若干标准临街宗地的平均价格，已是经过交易情况修正后的正常价格；求得的路线价所对应的日期，已与要求取的街道土地价值或价格所对应的日起一致，都是价值时点的。参见教材P364。

  • 第8题：

    临街同一道路的其他土地的价格是以路线价为基础考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等进行适当的修正求得这些修正实际上为（　）。

    • A、交易情况修正
    • B、交易日期调整
    • C、房地产状况调整
    • D、区域因素调整

    正确答案:C

  • 第9题：

    在路线价法中，不做交易情况修正的理由是（）。

    • A、求得的标准临街宗地的平均水平价格已是正常价格
    • B、在计算路线价时交易情况已经修正
    • C、该价格还要加价或减价修正
    • D、路线价法还需要有妥善合理的临街深度价格修正率表和其他价格修正率表

    正确答案:A

  • 第10题：

    多选题
    应用路线价法需要进行（　）等修正。
    A

    临街深度

    B

    土地形状

    C

    市场状况

    D

    交易情况

    E

    临街宽度


    正确答案： B,E
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    在路线价法中，不做交易情况修正的理由是（）。
    A

    求得的标准临街宗地的平均水平价格已是正常价格

    B

    在计算路线价时交易情况已经修正

    C

    该价格还要加价或减价修正

    D

    路线价法还需要有妥善合理的临街深度价格修正率表和其他价格修正率表


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    采用路线价法进行估价时，下列不属于房地产状况修正的有（）。
    A

    成交价格

    B

    土地的临街深度

    C

    土地形状

    D

    临街状况


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    用市场法进行评估,通常的公式为()。

    A.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率

    B.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率

    C.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率


    参考答案：A

  • 第14题：

    关于路线价法和基准地价修正法相同之处的说法，正确的有（ ）。

    A.本质上都是比较法
    B.都需要进行市场状况调整
    C.都需要进行交易情况修正
    D.都需要进行土地状况调整
    E.都是批量估价方法

    答案：A,D
    解析：
    本题考查的是路线价法。路线价法不需要进行市场状况调整，基准地价修正法需要，两种方法均需要进行土地状况调整，路线价法可以在短时间内对多宗土地进行估价，是批量估价方法，基准地价修正法不是。P364。

  • 第15题：

    运用路线价法时，临街土地的价格评估，根据其临街深度、临街宽度、形状、临街状况等，对宗地价格进行适当的调整来求取。这些调整，可视为比较法中的房地产状况调整。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是路线价法。运用路线价法时，临街土地的价格评估，根据其临街深度、临街宽度、形状、临街状况等，对路线价进行适当的调整来求取。这些调整，可视为比较法中的房地产状况调整。

  • 第16题：

    在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（　）。

    A.简单算术平均数
    B.加权算术平均数
    C.众数
    D.中位数

    答案：C
    解析：
    本题考查的是路线价法。以各宗临街土地的临街深度的众数为标准临街深度，可简化以后各宗临街土地价值或价格的计算。否则，后面根据标准临街深度确定的临街深度价格修正率，将使以后多数临街土地价值或价格的计算要用该临街深度价格修正率进行调整，这不仅会增加计算的工作量，而且会使所求得的路线价失去代表性。

  • 第17题：

    【2013真题】在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（）。

    A.简单算术平均数
    B.加权算术平均数
    C.众数
    D.中位数

    答案：C
    解析：
    本题考查的是设定标准临街深度。设定的标准临街深度通常是路线价区段内各宗临街土地的临街深度的众数或平均数。如果不以路线价区段内各宗临街土地的临街深度的众数为标准临街深度，由此制作的临街深度价格修正率将使以后多数临街土地价值的计算都要用临街深度价格修正率进行调整，这不仅会增加计算的工作量，还会使所求得的路线价失去代表性。

  • 第18题：

    有关路线价法估价的操作步骤，下列描述正确的有（　）。

    A.划分路线价区段
    B.设定标准临街宽度
    C.调查评估路线价
    D.制作价格修正率表
    E.计算临街土地的价值

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查的是路线价法。运用路线价法估价一般分为6个步骤：划分路线价区段；设定标准临街深度；选取标准临街宗地；调查评估路线价；制作价格修正率表；计算临街土地价值或价格。

  • 第19题：

    应用路线价法需要进行（）等修正。

    • A、临街深度
    • B、土地形状
    • C、交易日期
    • D、交易情况
    • E、临街宽度

    正确答案:A,B,E

  • 第20题：

    采用路线价法进行估价时，下列不属于房地产状况修正的有（）。

    • A、成交价格
    • B、土地的临街深度
    • C、土地形状
    • D、临街状况

    正确答案:A

  • 第21题：

    运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行？（）

    • A、划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
    • B、划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
    • C、调查评估路线价→划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
    • D、选取标准临街宗地→划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格

    正确答案:B

  • 第22题：

    单选题
    临街同一道路的其他土地的价格是以路线价为基础考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等进行适当的修正求得这些修正实际上为（　）。
    A

    交易情况修正

    B

    交易日期调整

    C

    房地产状况调整

    D

    区域因素调整


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    应用路线价法需要进行（）等修正。
    A

    临街深度

    B

    土地形状

    C

    交易日期

    D

    交易情况

    E

    临街宽度


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

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