用收益法计算房地产价格，若净收益α每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（ ）。A．0B．α/ （1+Yn）C．α×nD．∞

题目

用收益法计算房地产价格，若净收益α每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（ ）。

A．0

B．α/ （1+Yn）

C．α×n

D．∞

相似考题

1.用收益法计算房地产价格，若纯收益s每年不变，资本化率为零，年期为n，则收益价格为( )。A．∞B．n×sC．sD．0

2.收益法的公式为：V=A/Y，则此公式的前提是()。A、净收益每年不变为AB、报酬率大于零为YC、收益年限n为无限年D、报酬率为零

3.收益期限为有限年且净收益每年不变的公式为：此公式的假设前提是( )。A．净收益每年不变为AB．报酬率不等于零为yC．收益期限为有限年nD．当y＝0，y＝A×nE．报酬率大于零

4.采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+B/Y2表示（ ）。A．房地产净收益按一固定数额逐年递增B．房地产净收益按一固定数额逐年递减C．房地产净收益按一固定比率逐年递增D．房地产净收益按一固定比率逐年递减

参考答案和解析
正确答案：B
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  • 第1题：

    收益还原法通常用于商用房地产，若一房地产第t年净收益为A(1+g)t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=( )。

    A．A/Y

    B．(A×n)/(1+Y)

    C．(A×n)/Y

    D．A/(1+Y)


    参考答案：B
    解析：用收益法计算房地产价格时，若净收益第一年为A，收益年限为有限年n，净收益逐年增长率与报酬率Y相等，则房地产价格为：(4×n)/(1+Y)。

  • 第2题：

    某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为()万元。

    A:500.00
    B:489.36
    C:497.56
    D:500.21

    答案：A
    解析：
    本题考查收益年限无限且其他因素不变的收益法的计算。V=A/Y=40/8%=500（万元）。

  • 第3题：

    房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件有（　）。

    A. 净收益每年不变
    B. 资本化率固定
    C. 收益年限为法定最高年限
    D. 收益年限为无限期
    E. 资本化率不断增加

    答案：A,B,D
    解析：
    三个假设前提：①净收益每年不变；②资本化率固定；③收益为无限年期。

  • 第4题：

    预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。

    A、 311
    B、 435
    C、 322
    D、 200

    答案：B
    解析：
    [知识点] 报酬资本化法的公式

  • 第5题：

    某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（　）万元。

    A、228.23
    B、229.36
    C、224.74
    D、223.63

    答案：A
    解析：
    考点:净收益每年不变的公式。（1）先根据未来3年的净收益求取不变的净收益：22/1.1+25/1.12+26/1.13=A/10%×[1-1/1.13]，A=24.21（万元）；（2）再求取30年净收益的现值，即房地产价格：V=24.21/10%×[1-1/1.130]=228.23（万元）。

  • 第6题：

    某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则（　）。

    A、该房地产的收益价格为136.73万元
    B、该房地产的收益价格为143.89万元
    C、以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14
    D、该房地产的合理经营期限为15年
    E、该房地产的合理经营期限为20年

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是净收益按一定数额递减的公式。设该房地产的合理经营年限为n，令A－（n－1）b＝0，即28－（n－1）×2＝0，则n＝15。



    以第一年净收益为依据，采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数＝收益价格/年净收益＝143.89/28＝5.14
    参见教材P227～228。

  • 第7题：

    某宗房地产收益年限为50年。通过预测未来第一年的净收益为26万元，此后每年的净收益在上一年的基础上的增长率等于房地产的报酬率，房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。

    A、 1100
    B、 636
    C、 1300
    D、 1204

    答案：D
    解析：
    [知识点] 报酬资本化法的公式

  • 第8题：

    采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示（）。

    • A、房地产净收益按－固定数额逐年递增
    • B、房地产净收益按－固定数额逐年递减
    • C、房地产净收益按－固定比率逐年递增
    • D、房地产净收益按－囤定比率逐年递减

    正确答案:A

  • 第9题：

    某房地产收益年限为50年，报酬率为10%，每年可以获得净收益60万元，则该房地产的价格应该为（）万元。

    • A、594
    • B、489.36
    • C、497.56
    • D、500

    正确答案:A

  • 第10题：

    判断题
    预计某宗房地产的年净收益为2万元，该房地产尚可使用15年且年净收益不变，房地产的报酬率为8%，则房地产的收益价格为18.12万元( 结果保留两位小数)。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    某宗房地产收益年限为30年，通过预测未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于房地产的报酬率。如果该房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。
    A

    452. 83

    B

    365. 82

    C

    220. 24

    D

    129. 71


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示（）
    A

    房地产净收益按一固定数额逐年递增

    B

    房地产净收益按一固定数额逐年递减

    C

    房地产净收益按一固定比率逐年递增

    D

    房地产净收益按一固定比率逐年递减


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某宗收益性房地产，预测其未来第一年的净收益为24000元，此后5年，净收益每年在上年基础上增加1000元，价格每年上涨3%，报酬率为9.5%。
    若要计算该宗房地产当前的价格，应选用的公式是（）。


    答案：A
    解析：

  • 第14题：

    某房地产，收益年限为40年，报酬率为8％，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为（　　）万元。

    A.476．98
    B.489．36
    C.497．56
    D.500．21

    答案：A
    解析：
    V=(A)，(Y)[1-(1)／(1+Y)n]=40／8％[1-(1)／(1+8％)40]=476．98万元。

  • 第15题：

    房地产评估收益法公式:房地产价格=净收益÷资本化率，其成立的前提条件是()。

    A. 净收益每年不变
    B. 资本化率固定
    C. 总收入每年不变
    D. 收益年限为无限期
    E. 总费用每年不变

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第16题：

    某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则（　）。

    A.该房地产的收益价格为136.73万元
    B.该房地产的收益价格为143.89万元
    C.以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14
    D.该房地产的合理经营期限为15年
    E.该房地产的合理经营期限为20年

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是净收益按一定数额递减的公式。设该房地产的合理经营年限为n，令A－（n－1）b＝0，即28－（n－1）×2＝0，n＝15。



    以第一年净收益为依据，采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数＝收益价格/年净收益＝143.89/28＝5.14。
    　　如果不记得公式，最简单的办法：28、26、24、22、20、18、16、14、12、10、8、6、4、2、0，到第15年的时候，没有收益了，所以合理经营年限就是15年。



    　=143.89

  • 第17题：

    根据收益法计算公式，对于土地净收益每年不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（　　）


    答案：错
    解析：
    净收益每年不变的公式可用来说明在不同报酬率下土地使用期限长到何时，有限期的土地使用权价格接近无限年的土地所有权价格。通过计算可以发现，报酬率越高，接近无限年的价格越快。

  • 第18题：

    根据收益法的计算公式，对土地净收益每年收益不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:净收益每年不变的公式。报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越快。

  • 第19题：

    收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。

    • A、年期无限
    • B、年期有限
    • C、资本化率每年不变且大于零
    • D、每年净收益不变

    正确答案:A,C,D

  • 第20题：

    某宗房地产收益年限为30年，通过预测未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于房地产的报酬率。如果该房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

    • A、452.83
    • B、365.82
    • C、220.24
    • D、129.71

    正确答案:A

  • 第21题：

    问答题
    ［例7-20］某宗收益性房地产，预测其未来第一年的净收益为24000元，未来5年的净收益每年增加1000元，价格每年上涨3%，报酬率为9.5%。请求取该宗房地产当前的价格。

    正确答案：
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。
    A

    年期无限

    B

    年期有限

    C

    资本化率每年不变且大于零

    D

    每年净收益不变


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则( )。(2010年试题)
    A

    该房地产的收益价格为136. 73万元

    B

    该房地产的收益价格为143. 89万元

    C

    以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5. 14

    D

    该房地产的合理经营期限为15年

    E

    该房地产的合理经营期限为20年


    正确答案： A,C
    解析：

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