要确定拟采用的估价技术路线，就需要先明确（ ）。A．估价目的B．估价对象C．估价方法D．估价时点E．估价原则

题目

要确定拟采用的估价技术路线，就需要先明确（ ）。

A．估价目的

B．估价对象

C．估价方法

D．估价时点

E．估价原则

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1.在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括（ ）。A．估价目的、估价原则、估价对象B．估价目的、估价原则、估价时点C．估价原则、估价对象、估价时点D．估价目的、估价对象、估价时点

2.在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括（ ）。A．拟采用的估价技术路线和估价方法B．拟调查搜集的资料及其来源渠道C。预计所需的时间、人力、经费D．估价作业步骤和时间进度安排E．违约责任

3.在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A．估价目的、估价原则、估价对B．估价目的、估价原则、估价时点C．估价原则、估价对象、估价时点D．估价目的、估价对象、估价时点

4.估价技术路线的确定，就是确定估价对象房地产价格形成的过程，反映其（ ），进而确定需要采用的估价方法。A．估价原则B．价格内涵C．产权D．用途

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  • 第1题：

    在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案，估价作业方案的内容主要包括( )。

    A．拟采用的估价技术路线和估价方法

    B．拟调查搜集的资料及其来源渠道

    C．预计所需的时间、人力、经费

    D．估价作业步骤和时间进度安排

    E．违约责任


    正确答案：ABCD
    [答案] ABCD
    E项为估价委托合同的内容。

  • 第2题：

    关于明确估价目的的说法，正确的是（　　）。

    A．估价目的由价值类型决定
    B．估价目的根据估价师的经验确定
    C．估价目的由委托人的估价需要决定
    D．估价目的根据估价对象和价值时点综合确定

    答案：C
    解析：
    价值时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。在实际估价中，价值时点应是估价师根据估价目的并经委托人认可后确定的。

  • 第3题：

    下列各项中，不属于房地产估价作业方案的内容的是（ ）。


    A.拟采用的估价技术路线
    B.拟采用的估价方法
    C.确定估价对象
    D.拟调查搜集的资料及其来源渠道

    答案：C
    解析：
    估价作业方案的核心是解决将要做什么、什么时候做、由谁来做以及如何做，即是关于未来一系列行动的计划。估价作业方案的内容主要包括:①拟采用的估价技术路线和估价方法；②拟调查搜集的资料及其来源渠道；③预计所需要的时间、人力、经费；④估价作业步驟和时间进度安排。

  • 第4题：

    要确定拟采用的估价技术路线，就需要先明确( )。

    A．估价目的

    B．估价对象

    C．估价方法

    D．估价时点

    E．估价原则


    正确答案：ABD
    [答案] ABD
    在明确了估价目的、估价时点和估价对象之后，便可以确定拟采用的估价技术路线，初步选择适用于估价对象的估价方法。

  • 第5题：

    下列各项中，不属于房地产估价作业方案的内容的是( )。

    A. 拟采用的估价技术路线
    B. 拟采用的估价方法
    C. 确定估价对象
    D. 拟调查搜集的资料及其来源渠道

    答案：C
    解析：
    估价作业方案的核心是解决将要做什么、什么时候做、由谁来做以及如何做，即是关于未来一系列行动的计划。估价作业方案的内容主要包括：①拟采用的估价技术路线和估价方法；②拟调查搜集的资料及其来源渠道；③预计所需要的时间、人力、经费；④估价作业步骤和时间进度安排。

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