(二)张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出．租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元㎡，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/㎡，租期为5年，费用按法规各自承担。5．在2006年10月时，张某的权益价格为( )。A。没有租赁条件下的正常市场价格B剩余3年租期的月租金为180元／㎡条件下的净收益于2006年10月的现值之和C．剩余3年租期的月租金为180元/㎡条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D张某与李某实际

题目

(二)张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出．租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元㎡，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/㎡，租期为5年，费用按法规各自承担。

5．在2006年10月时，张某的权益价格为( )。

A。没有租赁条件下的正常市场价格

B剩余3年租期的月租金为180元／㎡条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C．剩余3年租期的月租金为180元/㎡条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值

D张某与李某实际达成的带租约交易的成交价格

相似考题

1.在2006年10月时，王某的权益价格为( )。A剩余3年租期、月租金为200元／㎡条件下的净，收益于2006年10月的现值之和B．剩余3年租期、月租金为180元／㎡条件下的净收益于2006年10月的现值之和C该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格D．剩余3年租期、正常市场租金与180元/㎡条件下的差额在2006年10月的现值之和

2.在2006年10月时，王某的权益价格为（ ）。A．剩余3年租期、月租金为200元/㎡条件下的净收益与2006年10月的现值之和B．剩余3年租期、月租金为180元/㎡条件下的净收益与2006年10月的现值之和C．该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格D．剩余3年租期、正常市场租金与180元/㎡条件下的差额在2006年10月的现值之和

3.(二)张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面，同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。在2006年10月时，张某的权益价格为( )。A．没有租赁条件下的正常市场价格B．剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C．剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D．张某与李某实际达成的带租约交易的成交价格

4.（二）张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/㎡，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/㎡，租期为5年，费用按法规各自承担。第 8 题 在2006年10月时，张某的权益价格为（ ）。A．没有租赁条件下的正常市场价格B．剩余3年租期的月租金为180元/㎡条件下的净收益与2006年10月的现值之和C．剩余3年租期的月租金为180元/㎡条件下的净收益与2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D．张某与李某实际达成的带租约交易的成交价格

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  • 第1题：

    在2006年10月时，王某的权益价格为( )。

    A．剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下净收益于2006年10月的现值之和

    B．剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下净收益于2006年10月的现值之和

    C．该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格

    D．剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和


    正确答案：D

  • 第2题：

    在2006年10月时，王某的权益价格为（ ）。

    A．剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006午10月的现值之和

    B．剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

    C．该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格

    D．剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年lO月的现值之和


    正确答案：D

  • 第3题：

    张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
    如果张某是通过按揭贷款方式购买的，购买价格为10000元/m2，建筑面积为500m2，首付款比例为20%，则该店面带债务转让的价格应为（）。
    A. 20%的首付款,加上该首付款2年的利息
    B. 20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值
    C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和
    D. 2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的两年利息和已偿还月供在估价时点的本息值，减去2004年10月。2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和


    答案：C
    解析：

  • 第4题：

    张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
    在2006年10月时，王某的权益价格为（　）。

    A.剩余3年租期的月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
    B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
    C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格
    D.剩余3年租期的正常市场租金与180元/m2条件下的差额于2006年10月的现值之和

    答案：D
    解析：
    本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。王某的权益价格=剩余3年租期的正常市场租金与180元/㎡条件下的差额于2006年10月的现值之和。

  • 第5题：

    张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
    在2006年10月时，张某的权益价格为（ ）。
    A.没有租赁条件下的正常市场价格
    B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益与2006年10月的现值之和
    C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益与2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值
    D.张某与李某实际达成的带租约交易的成交价格


    答案：C
    解析：

  • 第6题：

    张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
    在2006年10月时，王某的权益价格为（ ）
    A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益与2006年10月的现值之和
    B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益与2006年10月的现值之和
    C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格
    D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和


    答案：D
    解析：

  • 第7题：

    2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

    王某承租该住房的期限最长为（ ）。

    A.6个月
    B.1年
    C.2年
    D.无限期

    答案：A
    解析：
    房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不超过原租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。2012年1月，张某将其住房出租给周某，租期2年，则该租赁合同于2014年1月到期。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，则原租赁合同还有6个月到期，因此转租期限最长不超过6个月。

  • 第8题：

    2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。

    A.拒交房租
    B.要求张某承担损害赔偿责任
    C.要求按租赁合同约定继续承租
    D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

    答案：C
    解析：
    为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。

  • 第9题：

    王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
    关于李某转租房屋的说法，正确的为（　　）。

    A、李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
    B、李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
    C、转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效
    D、李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限

    答案：A,B,D
    解析：
    承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。

  • 第10题：

    王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。

    A.1
    B.2
    C.3
    D.4

    答案：A
    解析：
    商品房屋转租，是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。转租要求：①转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋。②须经出租人书面同意。③转租期限不得超过原合同规定的期限。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。本题中，租期届满前1年，王某将该住房转租给张某，因此，王某可将住房转租给张某1年。

  • 第11题：

    李某将一处门面房租给张某，双方口头约定，租期2年，租金每月1000元。1年后，张某经李某同意，将房屋转租给王某，租期1年、月租金1200元，双方未签订书面合同。王某人住后，擅自拆除了门面房隔墙，李某得知后欲收回房屋。下列有关本案的说法中，正确的有()。

    A.张某与王某间的租赁合同为不定期租赁
    B.张某将房屋转租后，李某有权按每月1200元向张某收取租金
    C.李某有权要求王某承担违约责任
    D.李某有权要求张某承担违约责任

    答案：A,D
    解析：
    (1)选项A：租赁期限为6个月以上的，合同应当采用书面形式；当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。(2)选项B：经出租人同意转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，承租人(张某)仍按原租赁合同约定的租金数额(1000元)向出租人(李某)支付租金。(3)选项CD：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，“承租人”应当赔偿损失。

  • 第12题：

    不定项题
    关于李某转租房屋的说法，正确的为（   ）。
    A

    李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续

    B

    李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意

    C

    转租期间王某与李某签订的租赁合同终止，转租合同仍然有效

    D

    李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    根据下列内容，回答 4～6 题：

    张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面，同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

    第 4 题 在2006年10月时，张某的权益价格为（ ）。

    A．没有租赁条件下的正常市场价格

    B．剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

    C．剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值

    D．张某与李某实际达成的带租约交易的成交价格


    正确答案：C

  • 第14题：

    冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某，租期2年，租金每月1000元。合同履行1年后，张某向冯某提出能否转租给翁某，冯表示同意。张某遂与翁某达成租期1年、月租金1200元的口头协议?翁某接手后，擅自拆除了门面房隔墙，冯某得知后欲收回房屋。下列选项哪些是正确的?
    A．冯某与张某间的租赁合同为不定期租赁
    B．张某将房屋转租后，冯某有权按每月1200元向张某收取租金
    C．冯某有权要求张某恢复原状或赔偿损失
    D．冯某有权要求翁某承担违约责任


    答案：A,C
    解析：
    。《合同法》第215、224条。

  • 第15题：

    张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
    在2006年10月时，张某的权益价格为（　）。

    A.没有租赁条件下的正常市场价格
    B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
    C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值
    D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格

    答案：C
    解析：
    本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。张某的权益价格=剩余3年租期的月租金为180元/㎡条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值。

  • 第16题：

    张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
    如果张某是通过按揭贷款方式购买的，购买价格为10000元/ m2。建筑面积为500 m2，首付款比例为20％，则该店面带债务转让的价格应为（　）。

    A.20％的首付款加上该首付款2年的利息
    B.20％的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在价值时点的本息值
    C.该店面无债务条件下在价值时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在价值时点的现值之和
    D.2004年10月的购买价格，加上20％的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧.功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和

    答案：C
    解析：
    本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。该店面带债务转让的价格=该店面无债务条件下在价值时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在价值时点的现值之和。

  • 第17题：

    张某在2014年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
    1.评估张某权益价值时，王某是否毁约对房地产价值影响较大。仅就租赁合同分析王某会从哪些方面考虑是否毁约。
    2.现需评估王某的权益价值，简述技术路线。


    答案：
    解析：
    1.从以下方面考虑是否毁约：（1）市场租金和合同租金（或租约租金）差异的大小。未来市场租金若低于合同约定租金，王某毁约可能性大；
    （2）保有成本是否低于租赁成本。从王某角度考虑，如果承租租金超过其承受经济能力（即其经营收入不足以支付租金），王某毁约可能性大；
    （3）租赁合同规定对王某毁约的约束力大小，若违约赔偿金较低，王某毁约可能性大。
    2.先测算价值时点至租约期满的市场租金收益，再测算价值时点至租约期满的约定租金收益价值，无租约限制市场价值减去有租约限制价值，即为承租人权益的价值。

  • 第18题：

    2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（ ）。

    A.拒交房租
    B.要求张某承担损害赔偿责任
    C.要求按租赁合同约定继续承租
    D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

    答案：C
    解析：
    为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。

  • 第19题：

    2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

    张某与周某办理住房租赁登记备案，应提交的材料为（ ）。

    A.租赁合同
    B.双方身份证明
    C.房屋转移登记资料
    D.房屋所有权证书

    答案：A,B,D
    解析：
    商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：①房屋租赁合同；②房屋租赁当事人身份证明；③房屋所有权证书或者其他合法权属证明；④直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

  • 第20题：

    2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

    张某与周某签订的租赁合同内容，应当包括（ ）。

    A.住房和室内设施的安全性能
    B.房屋维修责任
    C.租金和押金的数额及交付方式
    D.房屋价值

    答案：A,B,C
    解析：
    《商品房租赁管理办法》对租赁合同的内容作了进一步明确，要求应当包括以下内容：①当事人姓名或者名称及住所；②房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；③租金和押金额及交付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦房屋维修责任；⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑨争议解决办法和违约责任；⑩其他约定。

  • 第21题：

    王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。后来王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于张某转租房屋的说法，正确的有（ ）。

    A.张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
    B.张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意
    C.转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
    D.转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限
    E.张某在租赁期限内转租房屋，无需告知王某

    答案：A,B,D
    解析：
    房屋转租一般是指商品房屋转租。商品房屋转租是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。转租要求有：①转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋。②须经出租人书面同意。承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意，承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。③转租期限不得超过原合同规定的期限。A项，《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

  • 第22题：

    冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某，租期 2 年，租金每月 1000 元。合同履行 1 年后，张某向冯某提出能否转租给翁某，冯表示同意。张某遂与翁某 达成租期 1 年、月租金 1200 元的口头协议。翁某接手后，擅自拆除了门面房隔墙，冯某得知后欲收回房屋。下列选项哪些是正确的？

    A.冯某与张某间的租赁合同为不定期租赁
    B.张某将房屋转租后，冯某有权按每月 1200 元向张某收取租金
    C.冯某有权要求张某恢复原状或赔偿损失
    D.冯某有权要求翁某承担违约责任

    答案：A,C
    解析：
    承租人的转租权、不定期租赁[解析] 根据《合同法》第215条的规定，租赁期限6月以上妁，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。在本题中，冯某与张某；口头约定将一处门面房租给张某，租期2年，因此，租赁合同应当视为不定期；租赁。选项A正确。在租赁合同中，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。在本题中，张某经过冯某的同意，将门面转租给了翁某，此时，张某和翁某的转租合同和张某与冯某的门面租赁合同都是有效的，冯某有权按每月1000向张某收取租金，张某有权按每月1200元向翁某收取租金。故选项B错误。翁某接手后，擅自拆除了门面房隔墙，根据《合同法》规定，张某应当承担违约责任，冯某有权要求张某恢复原状或赔偿损失。故选项C正确，选项D错误。

  • 第23题：

    王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。关于李某转租房屋的说法，正确的为（）。

    • A、李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
    • B、李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
    • C、转租期间王某与李某签订的租赁合同终止，转租合同仍然有效
    • D、李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限

    正确答案:A,B

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