周某和陈某共有一套房屋，所有权登记在周某名下。2015年2月1日，法院判决周某和陈某离婚，并且判决房屋归陈某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，陈某将该房屋出卖给邹某，邹某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，周某又就该房屋和杜某签订了买卖合同，杜某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归周某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续关于该房屋所有权描述，下列哪些选项是正确的:A.5月10日前，周某是房屋所有权人 B.2月1日至5月10日，陈某是房屋所有
题目
周某和陈某共有一套房屋，所有权登记在周某名下。2015年2月1日，法院判决周某和陈某离婚，并且判决房屋归陈某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，陈某将该房屋出卖给邹某，邹某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，周某又就该房屋和杜某签订了买卖合同，杜某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归周某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续关于该房屋所有权描述，下列哪些选项是正确的:
A.5月10日前，周某是房屋所有权人
B.2月1日至5月10日，陈某是房屋所有权人
C.3月1日至5月10日，邹某是房屋所有权人
D.5月10日后，杜某是房屋所有权人
B.2月1日至5月10日，陈某是房屋所有权人
C.3月1日至5月10日，邹某是房屋所有权人
D.5月10日后，杜某是房屋所有权人
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第1题：
吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。下列哪些选项是正确的？A:5月10日前，吴某是房屋所有权人
B:2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人
C:3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人
D:5月10日后，王某是房屋所有权人答案：B,D解析：【考点】因事实行为发生的物权变动【详解】《物权法》第28条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生法律效力。本题中，在判决离婚之前，李某与吴某共有房屋，均属于房屋所有人。待判决发生效力后，房屋属于李某一人所有，因此，B项正确。根据《物权法》第14条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。本案中，张某虽支付了价款，但没有办理变更登记，不能取得房屋所有权，而王某在5月10日与李某办理的房屋所有权变更登记，依《物权法》规定，自登记之日起享有房屋所有权，故C错误，D正确。本题正确选项为BD。 -
第2题：
周某和陈某共有一套房屋，所有权登记在周某名下。2015年2月1日，法院判决周某和陈某离婚，并且判决房屋归陈某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，陈某将该房屋出卖给邹某，邹某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，周某又就该房屋和杜某签订了买卖合同，杜某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归周某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。假设在上述例子中，杜某系在5月9日得知法院判决房屋归陈某所有，并于5月10日办理了所有权变更登记手续，杜某主张善意取得，下列表述正确的是:A.受让人杜某交易该房屋时候，不知道转让人无处分权，应当认定受让人为善意。
B.受让人不能够认定为善意
C.本案中只要杜某已经办理了过户登记，即取得了房屋的所有权
D.本案中，杜某即使最终办理了房屋过户登记，且支付了市场价格也不能取得该房屋所有权答案：B,D解析：根据2016年3月实施的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第十八条第一款的规定：“受让人受让该不动产或者动产时”，是指依法完成不动产物权转移登记或者动产交付之时。因此AC错误，BD正确。 -
第3题：
张某和李某在婚姻关系存续期问共同出资购买了一套房屋，所有权登记在李某名下。2011年两人离婚，法院于同年4月20日终审判决二人离婚房屋所有权归张某。4月22日，张某将房屋作价100万元出售给王某，王某当天支付了30万元。后李某起诉认为，张某和王某之间的房屋买卖合同无效。下列说法正确的是：( ）A.张某于2011年4月20日取得房屋所有权
B.李某仍然是房屋的所有权人
C.张某和王某之间的房屋买卖协议有效
D.王某已经取得了房屋的所有权答案：A,C解析：根据《物权法》第28条，因人民法院裁判文书导致的物权变动自该裁判文书生效时发生效力，因此张某应当自法院做出终审判决即2011年4月20日起即获得该房屋的所有权，故A正确，B错误。由于张某已经是该房屋的所有权人，因此他和王某签订的房屋买卖合同有效，只不过根据《物权法》第31条的规定，在张某未办理房屋过户手续取得房屋所有权时，他和王某签订的房屋买卖合同不发生物权效力，故c正确。根据《物权法》第9条的规定，不动产的物权变动必须要办理登记，由于王某只是支付了30万元的对价，在未办理房屋过户登记手续之前，王某不是该房屋的所有权人，故D错误。故AC项正确。 -
第4题：
陈某、王某结婚后购得房屋一套，仅以陈某的名义进行了登记，后陈某独自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续，对此，下列哪一选项是正确的?
A.买卖合同有效，房屋所有权未转移
B.买卖合同无效，房屋所有权已转移
C.买卖合同有效，房屋所有权已转移
D.买卖合同无效，房屋所有权未转移答案：C解析：陈某、王某结婚后购得房屋一套属于夫妻共同财产，应由双发共同行驶支配权，因此陈某无权擅自处分房屋，但是丙购房屋是不知情、以合理的价格购买并办理了房屋所有权变更登记手续，根据民法上善意取得制度原理买卖合同有效，房屋所有权已转移，王某物权请求丙返还房屋。 -
第5题：
吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。下列选项正确的是（ ）。A.5月10日前，吴某是房屋所有权人
B.2月1日至3月1日，李某才是房屋所有权人
C.3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人
D.5月10日后，王某是房屋所有权人答案：D解析：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。故2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人，选项ABC错误；5月10日后，王某适用善意取得制度成为房屋所有权人，选项D正确。 -
第6题：
吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。下列选项正确的是（ ）。A. 5月10日前，吴某是房屋所有权人
B. 2月1日至3月1日，李某才是房屋所有权人
C. 3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人
D. 5月10日后，王某是房屋所有权人答案：D解析：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。故2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人，选项ABC错误；5月10日后，王某适用善意取得制度成为房屋所有权人，选项D正确。 -
第7题：
王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请房屋所有权的（）。
- A、注销登记
- B、变更登记
- C、转移登记
- D、异、议登记
正确答案:C -
第8题：
张某通过某房屋中介按市场价购买了刘某的房屋，并委托朋友陈某代为办理房屋产权过户手续。张某后来发现，虽然房产证上写明的所有权人是自己，但是房地产主管机关的不动产登记簿上记载该房屋的所有权人为陈某，并且没有证据证明不动产登记簿确有错误，那么：（）
- A、该房屋归张某所有
- B、该房屋归陈某所有
- C、该房屋归张某和陈某共有
- D、该房屋归刘某所有
正确答案:B -
第9题：
单选题杨某和龙氏是夫妻，共有一套房屋，所有权登记在龙氏名下。2018年2月1日，法院终审判决杨某和龙氏离婚，并且判决房屋归杨某所有，但并未办理房屋所有权变更登记。2018年3月1日，杨某将该房屋出卖给郭某，尚未登记；2018年4月1日，龙氏将房屋出卖给不知情的黄某，并办理了所有权变更登记。下列哪个选项是正确的？（ ）A2018年2月1日，龙氏是房屋所有权人
B2018年2月1日，判决生效后，杨某若要进行房屋所有权变更登记，应当由龙氏协助双方申请登记
C2018年3月1日，郭某若要进行房屋所有权变更登记，自己单方申请即可
D2018年4月1日后，黄某是房屋所有权人
正确答案： C解析：
A项，《物权法》第28条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。离婚判决书属于《物权法》第28条规定的法律文书，判决生效时，杨某即取得房屋的所有权，无须登记。因此2018年2月1日时，杨某是房屋的所有权人。
B项，《不动产登记暂行条例》第14条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的，可以由当事人单方申请。因此，杨某单方申请即可。
C项，杨某与郭某之间属于因房屋买卖合同申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
D项，龙氏是名义所有权人，杨某是真实所有权人，龙氏实施了无权处分，黄某善意且已登记过户，黄某善意取得房屋的所有权。 -
第10题：
多选题吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。后二人离婚，人民法院判决房屋归李某所有，该判决的生效时间为2017年2月1日，但是双方并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认该房屋归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。A5月10日前，吴某是房屋所有权人
B2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人
C3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人
D5月10日后，王某是房屋所有权人
正确答案： D,B解析： -
第11题：
单选题王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请房屋所有权的（）。A注销登记
B变更登记
C转移登记
D异、议登记
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。下列哪些选项是正确的？（ ）[2011年真题]A5月10日前，吴某是房屋所有权人
B2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人
C3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人
D5月10日后，王某是房屋所有权人
正确答案： D,B解析：
AC两项，《物权法》第28条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本题中，2010年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。即自2010年2月1日起，李某是房屋所有权人。
C项，《物权法》第31条规定，依照本法第28条至第30条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。故李某在3月1日将该房屋出卖并交付给知情的张某，但房屋未经变更登记，不发生物权效力，张某不是房屋所有权人。
D项，《物权法》第106条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：①受让人受让该不动产或者动产时是善意的；②以合理的价格转让；③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前2款规定。本题中，4月1日吴某与王某签订的房屋买卖合同构成无权处分，买受人王某主观善意，支付了房款并在5月10日就所购房屋办理了所有权登记手续，王某构成善意取得。即在5月10日之后，王某是房屋所有权人。 -
第13题：
杨某和龙某是夫妻，共有一套房屋，所有权登记在龙某名下。龙某向法院起诉离婚，2015年6月1日，双方同意离婚，法院调解结案，房屋归杨某所有，调解书送达双方并已签收，但并未办理房屋所有权变更登记。2015年7月2日，杨某将该房屋出卖给郭某，尚未登记。杨某不履行合同，郭某向法院起诉，2016年5月3日法院终审判决杨某办理该房屋过户手续，杨某仍未办理。2016年6月4日，杨某死亡。杨某有一儿子，没有其他继承人。下列哪一选项是正确的:A、2015年6月1日，龙某是房屋所有权人
B、2015年6月1日，调解书生效后，杨某若要进行房屋所有权变更登记，应当由龙某协助双方申请登记
C、2016年5月3日，郭某是房屋的所有权人
D、2016年6月4日后，杨某儿子是房屋所有权人答案：D解析：《物权法》第28条：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”《物权法解释一》第7条：“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”《物权法》28条所规定的法律文书包括形成之诉的调解书，故2015年6月1日调解书生效后，物权发生变动，杨某是房屋的所有权人。因此，A选项错误，不选。《不动产登记暂行条例》第14条：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。”根据该条第2款第3项，杨某单方申请登记即可，因此B选项，错误。2016年5月3日，法院所作出的判决属于给付判决，不属于形成判决，不能适用《物权法》第28条的规定，郭某尚未取得房屋之所有权。C选项，错误。《物权法》第29条：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”因此，2016年6月4日，杨某的儿子是房屋的所有权人。D选项正确。 -
第14题：
周某和陈某共有一套房屋，所有权登记在周某名下。2015年2月1日，法院判决周某和陈某离婚，并且判决房屋归陈某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，陈某将该房屋出卖给邹某，邹某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，周某又就该房屋和杜某签订了买卖合同，杜某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归周某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。假设陈某要求杜某证明构成善意，杜某则要求陈某证明自己不构成善意。应如何举证:A.杜某是否构成善意，由陈某承担举证证明责任
B.杜某是否构成善意，由杜某承担举证证明责任
C.杜某是否构成善意，应由法院结合交易价格、是否登记主动进行判断
D.假设该房子之上已经办理预告登记，则即使杜某买受该房屋时并不知道预告登记这一事实，也不构成善意答案：A,D解析：A.正确，BC错误。根据2016年3月实施的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第十五条的规定：受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。 D．正确。根据2016年3月实施的《物权法司法解释（一）》第十六条的规定：具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：(1)登记簿上存在有效的异议登记;(2)预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意;(3)登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项;(4)受让人知道登记簿上记载的权利主体错误;(5)受让人知道他人已经依法享有不动产物权。真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。 -
第15题：
王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记
B.变更登记
C.转移登记
D.异议登记答案：C解析：转移登记，是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说，转移登记适用的情形包括：①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；②以不动产作价出资（入股）的；③不动产分割、合并导致权属发生转移的，共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；④因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；⑤因主债权转移引起不动产抵押权转移的；⑥因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；⑦法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。 -
第16题：
吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2012年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是双方并未办理房屋所有权变更登记。2012年3月1日．李某将该房屋出卖给张某，双方于当日签订了买卖合同，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。2012年4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋归吴某所有后，支付了50万元价款，并于2012年5月10日办理了所有权变更登记手续。 问： (1)李某自何时起取得该房屋的所有权？并说明理由。 (2)张某是否取得了该房屋的所有权？并说明理由。 (3)李某与张某之间的房屋买卖合同是否已经生效？并说明理由。 (4) 2012年5月10日，王某是否取得了该房屋的所有权？并说明理由。答案：解析：(1)李某自2012年2月1日起取得该房屋的所有权。根据规定，因人民法院的法律文书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。在本题中，李某基于人民法院的判决书自2月1日起取得该房屋的所有权。 (2)张某未取得该房屋的所有权。根据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在本题中，张某未经登记，不能取得该房屋的所有权。 (3)李某与张某之间的房屋买卖合同已经生效。根据规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 (4)王某取得了该房屋的所有权。根据规定，王某基于善意取得制度依法取得该房屋的所有权。在本题中，4月1日吴某将该房屋卖给王某时，吴某属于无权处分，但王某基于善意取得制度依法取得该房屋的所有权，李某则丧失了所有权。 -
第17题：
李某与陈某达成房屋买卖合同，约定李某以50万元价格出售一套住宅给陈某，但因李某需要继续使用该住宅，双方于是约定在3个月后办理过户登记，约定的同时在登记机构办理了预告登记。2个月后，李某擅自以70万元价格将该房屋卖给了曾某。对此，下列说法中正确的是（ ）。A.李某与陈某之间的约定属于占有改定，陈某已取得房屋所有权
B.若曾某不知情，则善意取得房屋所有权
C.若陈某知晓李某将房屋出售给曾某，但未做表示的，则曾某可以主张善意取得
D.因未经陈某同意，故曾某不能取得所有权答案：D解析：本题考核不动产登记。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 -
第18题：
陈某、王某结婚后购得房屋一套，仅以陈某的名义进行了登记，后陈某独自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续，对此，下列哪一选项是正确的？（）。
- A、买卖合同有效，房屋所有权未转移
- B、买卖合同无效，房屋所有权已转移
- C、买卖合同有效，房屋所有权已转移
- D、买卖合同无效，房屋所有权未转移
正确答案:C -
第19题：
王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋出售给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。
- A、注销登记
- B、变更登记
- C、转移登记
- D、异议登记
正确答案:C -
第20题：
吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。后二人离婚，人民法院判决房屋归李某所有，该判决的生效时间为2017年2月1日，但是双方并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并人住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认该房屋归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。
- A、5月10日前，吴某是房屋所有权人
- B、2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人
- C、3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人
- D、5月10日后，王某是房屋所有权人
正确答案:B,D -
第21题：
问答题吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2012年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是双方并未办理房屋所有权变更登记。2012年3月1日，李某将该房屋出卖给张某，双方于当日签订了买卖合同，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。2012年4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋归吴某所有后，支付了50万元价款，并于2012年5月10日办理了所有权变更登记手续。 要求：根据上述内容，分别回答下列问题： （1）李某自何时起取得该房屋的所有权？并说明理由。 （2）张某是否取得了该房屋的所有权？并说明理由。 （3）李某与张某之间的房屋买卖合同是否已经生效？并说明理由。 （4）2012年5月10日，王某是否取得了该房屋的所有权？并说明理由。正确答案： （1）李某自2012年2月1日起取得该房屋的所有权。根据规定，因人民法院的法律文书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。在本题中，李某基于人民法院的判决书自2月1日起取得该房屋的所有权（不以登记为生效要件）。（2）张某未取得该房屋的所有权。根据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在本题中，张某未经登记，不能取得该房屋的所有权。（3）李某与张某之间的房屋买卖合同已经生效。根据规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。（4）王某取得了该房屋的所有权。根据规定，王某基于善意取得制度（善意、以合理的价格有偿受偿、办理了不动产的变更登记）依法取得该房屋的所有权。在本题中，4月1日吴某将该房屋卖给王某时，吴某属于无权处分，但王某基于善意取得制度依法取得该房屋的所有权，李某则丧失了所有权。解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A注销登记
B变更登记
C转移登记
D异议登记
正确答案： B解析： -
第23题：
多选题吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。后二人离婚，人民法院判决房屋归李某所有，该判决的生效时间为2017年2月1日，但是双方并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并人住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认该房屋归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。A5月10日前，吴某是房屋所有权人
B2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人
C3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人
D5月10日后，王某是房屋所有权人
正确答案： D,C解析： （1）选项AB：因人民法院的法律文书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力，即李某基于人民法院的判决书自2月1日起取得该房屋的所有权（不以登记为生效要件）；（2）选项C://张某未经登记，不能取得该房屋的所有权；（3）选项D://4月1日吴某将该房屋卖给王某时，吴某构成无权处分，但王某基于善意取得制度依法取得该房屋的所有权，李某则丧失了所有权。