甲公司向乙银行贷款800万元，以一幢办公楼进行抵押，在办理抵押登记时仅办理了房屋抵押权登记，未办理建设用地使用权抵押权登记。后甲公司无力还款，乙银行欲行使抵押权,下列表述正确的是： A.抵押无效，因为办公楼和建设用地使用权应当一同办理抵押登记 B.在建设用地使用权上没有设定抵押 C.建设用地使用权上设定的抵押权有效，乙银行对建设用地使用权有优先受偿权 D.建设用地使用权上设定的抵押权有效，但乙银行对建设用地使用权没有优先受偿权

题目
甲公司向乙银行贷款800万元，以一幢办公楼进行抵押，在办理抵押登记时仅办理了房屋抵押权登记，未办理建设用地使用权抵押权登记。后甲公司无力还款，乙银行欲行使抵押权,下列表述正确的是：
A.抵押无效，因为办公楼和建设用地使用权应当一同办理抵押登记
B.在建设用地使用权上没有设定抵押
C.建设用地使用权上设定的抵押权有效，乙银行对建设用地使用权有优先受偿权
D.建设用地使用权上设定的抵押权有效，但乙银行对建设用地使用权没有优先受偿权

相似考题

1.甲公司向乙银行贷款1000万元,以自己的办公楼进行抵押,在抵押时只在房产部门办理了房产抵押权登记,未在地产部门办理建设用地使用权抵押登记。厚甲公司无力还款,乙银行欲行使抵押权,同时因为甲公司的其他债权人欲行使债权而发生纠纷下列表述正确的是( )A、抵押无效，因为房产抵押应当同时登记B、因抵押无效，乙银行和甲公司的其他债权人对拍卖房地价款按债券比例受偿C、房屋抵押有效，但乙银行对拍卖土地使用权所得无优先受偿权D、房屋抵押有效，乙银行对拍卖土地使用所得亦享有优先受偿权

2.甲公司向乙银行贷款800万元，以一幢办公楼进行抵押，在办理抵押登记时仅办理了房屋抵押权登记，未办理建设用地使用权抵押权登记．后甲公司无力还款，乙银行欲行使抵押权，下列表述正确的是：A．抵押无效，因为办公楼和建设用地使用权应当一同办理抵押登记B．在建设用地使用权上没有设定抵押C．建设用地使用权上设定的抵押权有效，乙银行对建设用地使用权有优先受偿权D．建设用地使用权上设定的抵押权有效，但乙银行对建设用地使用权没有优先受偿权

3.甲、乙、丙、丁各出资500万元共同成立一家股份有限公司，甲以一块建设用地使用权作价500万元出资，甲将该土地交付给公司，但一直未办理变更登记手续。公司成立后，甲又将该地设定抵押，向某银行借款500万元，双方办理了抵押登记。甲将该笔借款投入股市炒股，不久即血本无归。因甲无力还款，银行欲行使抵押权，与乙、丙、丁发生纠纷。下列说法正确的是( ) 。A．甲将该建设用地使用权抵押于银行的行为无效B．银行可以取得该建设用地使用权的抵押权C．股份公司有权拒绝银行行使抵押权D．乙、丙、丁有权拒绝银行行使抵押权

4.甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，担在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列半于乙行使抵押权的表述中，正确的是（ ）。A．乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权B．乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权C．乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权D．乙不能行使抵押权。因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效

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  • 第1题：

    甲公司向乙银行贷款1000万元，以自己的办公楼进行抵押，在抵押时只在房产部门办理了房屋抵押权登记，未在地产部门办理土地使用权抵押登记。后甲公司无力还款，乙银行欲行使抵押权，同时因甲公司的其他债权人欲行使债权而发生纠纷。下列表述JF确的是( )。

    A．抵押无效，因为房地抵押应当同时登记

    B．抵押无效，乙银行和甲公司的其他债权人对拍卖房地价款按债权比例受偿

    C．房屋抵押有效，乙银行对拍卖土地使用权所得无优先受偿权

    D．房屋抵押有效，乙银行对拍卖土地使用权所得享有优先受偿权


    正确答案：D
    D。解析：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。所以即使仅办理了房屋抵押登记手续，房屋占用范围内的土地使用权也视为一并抵押。第179条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故房屋抵押有效，乙银行对拍卖土地使用权所得享有优先受偿权，D正确。

  • 第2题：

    甲企业向乙银行贷款500万元，甲企业以 自己的房屋及其房屋下的建设用地使用权进行抵押担 保,但在登记时只登记了房屋,未登记房屋下的建设用 地使用权，对于该抵押担保，下列表述正确的 是:（ )
    A.抵押权已经设立
    B.未登记的建设用地使用权也属于抵押财产
    C.房屋拍卖所得价款优先清偿乙银行贷款
    D.房屋下的建设用地使用权应一并拍卖，所得价 款不得用于优先清偿乙银行贷款


    答案：A,B,C
    解析：
    。依据《物权法》第182条的规定，房屋及 其房屋下面的建设用地使用权应一并抵押，未进行抵 押登记的财产视为一并抵押。因此，本题正确选项 为 ABC。

  • 第3题：

    甲公司于2003年12月5日向乙银行贷款 1000万元,借款期限两年，丙公司以1块建设用地使 用权为甲公司的借款进行了抵押担保并办理了登记， 时至2008年12月5日，因甲公司不能还款，乙银行欲 行使抵押权，下列表述正确的是:（ )
    A.乙银行享有的抵押权因主债权诉讼时效已过 而消灭
    B.乙银行享有的抵押权因主债权诉讼时效已过 不受法律保护
    C.乙银行享有的抵押权因诉讼时效已过不受法 律保护
    D.乙银行享有的抵押权仍受法律保护


    答案：B
    解析：
    。依据《物权法》第202条的规定，主债权诉 讼时效巳过，抵押权的行使不受法律保护。因此，本题 正确选项为B。

  • 第4题：

    甲向乙借款，以自己的房屋作为抵押，双方签订了抵押合同，但因当地登记部门的原因而未登记，甲将房屋的产权证交付与乙。后甲又以该产权证的复印件与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。最终因甲无力还款引起纠纷。下列表述正确的有（　　）。

    A.乙对甲的房屋享有抵押权
    B.丙对甲的房屋享有抵押权
    C.乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权
    D.丙优先于乙对甲的房屋行使抵押权
    E.丙对甲的房屋不享有抵押权

    答案：A,B,D
    解析：
    根据《担保法解释》第五十九条规定，当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的，抵押人对债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权，但未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。

  • 第5题：

    甲、乙等额按份共有一栋四层楼房，登记在甲名下，乙办理异议登记后一直未采取法律措施。一个月后甲谎称房屋己有，抵押给不知情的丙，担保丙的100万元债权，办理了抵押登记。又过一年，丙欲对抵押的房屋行使抵押权，才发现甲、乙于半年前分割共有房屋，甲分得第一、二层（时值150万元），乙分得第三、四层（时值100万元），分别办理了所有权登记。关于丙的抵押权，下列表述正确的是（）。

    • A、丙对甲、乙分得房屋均不享有抵押权
    • B、丙有权对甲分得的房屋行使抵押权
    • C、丙有权对乙分得的房屋行使抵押权
    • D、丙有权一并对甲、乙分得的房屋行使抵押权

    正确答案:B,C,D

  • 第6题：

    甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，担在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列乙行使抵押权的表述中，正确的是（　）。

    • A、乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权
    • B、乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权
    • C、乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权
    • D、乙不能行使抵押权。因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效

    正确答案:B

  • 第7题：

    甲在某市拥有一套海滨别墅，价值约200万元。因经商需要资金，甲以该别墅设立抵押向乙工商银行贷款150万元，并办理了抵押登记。一年后，甲以该别墅设立抵押向丙工商银行贷款100万元，并办理了抵押登记。甲因经常不在该别墅内居住，于是，经乙、丙同意，甲将该别墅出卖给了丁并告知了丁房屋抵押的情况，双方办理了过户登记手续。甲因经商失败，无力偿还乙、丙的到期贷款，于是，乙、丙欲对抵押的别墅行使抵押权，但遭到丁的阻挠。丁是否有权阻止乙、丙行使抵押权？


    正确答案:①承包经营权为用益物权，在同一标的物上仅能存一个承包经营权，所有本案果园之承包经营权仅能为一人所有。
    ②乡政府与白云所签合同，是双方意思真实表示，也符合法律规定，白云据此获得承包经营权合法有效。而贺图所签合同，损害白云之合法利益，属违法而无效。

  • 第8题：

    甲向乙借款，约定以自己的皇冠车抵押与乙。双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为甲的奥迪车抵押给乙。因甲未能及时还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是（）。

    • A、乙只能对甲的皇冠车行使抵押权
    • B、乙只能对甲的奥迪车行使抵押权
    • C、乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由乙决定
    • D、乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由甲决定

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    甲公司欠乙公司货款100万元，先由甲公司提供机器设备设定抵押权、丙公司担任保证人，后由丁公司提供房屋设定抵押权并办理了抵押登记。甲公司届期不支付货款，下列哪一表述是正确的（）
    A

    乙公司应先行使机器设备抵押权 

    B

    乙公司应先行使房屋抵押权 

    C

    乙公司应先行请求丙公司承担保证责任 

    D

    丙公司和丁公司可相互追偿


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    甲企业向乙银行贷款500万元，甲企业以自己的房屋及其房屋下的建设用地使用权进行抵押担保，但在登记时只登记了房屋，未登记房屋下的建设用地使用权。对于该抵押担保，下列表述正确的是：（）
    A

    抵押权已经设立

    B

    未登记的建设用地使用权也属于抵押财产

    C

    房屋拍卖所得价款优先清偿乙银行贷款

    D

    房屋下的建设用地使用权应一并拍卖，所得价款不得用于优先清偿乙银行贷款


    正确答案： A,D
    解析： 依据《物权法》第182条的规定，房屋及其房屋下面的建设用地使用权应一并抵押，未进行抵押登记的财产视为一并抵押。因此，本题正确选项为ABC。

  • 第11题：

    问答题
    甲在某市拥有一套海滨别墅，价值约200万元。因经商需要资金，甲以该别墅设立抵押向乙工商银行贷款150万元，并办理了抵押登记。一年后，甲以该别墅设立抵押向丙工商银行贷款100万元，并办理了抵押登记。甲因经常不在该别墅内居住，于是，经乙、丙同意，甲将该别墅出卖给了丁并告知了丁房屋抵押的情况，双方办理了过户登记手续。甲因经商失败，无力偿还乙、丙的到期贷款，于是，乙、丙欲对抵押的别墅行使抵押权，但遭到丁的阻挠。丁是否有权阻止乙、丙行使抵押权？

    正确答案： ①承包经营权为用益物权，在同一标的物上仅能存一个承包经营权，所有本案果园之承包经营权仅能为一人所有。
    ②乡政府与白云所签合同，是双方意思真实表示，也符合法律规定，白云据此获得承包经营权合法有效。而贺图所签合同，损害白云之合法利益，属违法而无效。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    甲公司于2003年12月5日向乙银行贷款1000万元，借款期限2年，丙公司以一块建设用地使用权为甲公司的借款进行了抵押担保并办理了登记，时至2008年12月5日，因甲公司不能还款，乙银行欲行使抵押权，下列表述正确的是：（）
    A

    乙银行享有的抵押权因主债权诉讼时效已过而消灭

    B

    乙银行享有的抵押权因主债权诉讼时效已过不受法律保护

    C

    乙银行享有的抵押权因诉讼时效已过不受法律保护

    D

    乙银行享有的抵押权仍受法律保护


    正确答案： C
    解析： 依据《物权法》第202条规定，主债权诉讼时效已过，抵押权的行使不受法律保护。故本题选项为B。

  • 第13题：

    甲向乙借款50万元，约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是( )。

    A．乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权

    B．乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权

    C．乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权

    D．乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效


    正确答案：B

  • 第14题：

    甲、乙共有一套四层楼的房屋，给丙设立了抵押权，担保甲欠丙的500万元债务，并已办理抵押权登记。丙的债权到期后，甲无力偿还债务，丙欲对抵押的房屋行使抵押权，发现甲、乙已经在1个月前分割共有物，甲分得第一、二层，乙分得第三、四层，分别办理了所有权登记。下列表述错误的是：

    A、丙对甲、乙分得的房屋均享有抵押权
    B、丙对甲、乙分得的房屋均不享有抵押权
    C、丙只对甲分得的房屋享有抵押权
    D、丙只对乙分得的房屋享有抵押权

    答案：B,C,D
    解析：
    《担保法解释》第71条：“主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。抵押物被分割或者部分转让的，抵押权人可以就分割或者转让后的抵押物行使抵押权。”抵押权具有不可分性，丙对该四层楼取得抵押权后，抵押房屋被分割的，抵押权人仍有权对甲、乙分得的部分行使抵押权。故A选项正确，B选项、C选项、D选项错误。

  • 第15题：

    甲公司以其机器设备为乙公司设立了质权。10日后，丙公司向银行贷款100万元，甲公司将机器设备又抵押给银行，担保其中40万元贷款，但未办理抵押登记。同时，丙公司将自有房产抵押给银行，担保其余60万元贷款，办理了抵押登记。20日后，甲将机器设备再抵押给丁公司，办理了抵押登记。丙公司届期不能清偿银行贷款。下列哪一表述是正确的？

    A:如银行主张全部债权，应先拍卖房产实现抵押权
    B:如银行主张全部债权，可选择拍卖房产或者机器设备实现抵押权
    C:乙公司的质权优先于银行对机器设备的抵押权
    D:丁公司对机器设备的抵押权优先于乙公司的质权

    答案：C
    解析：
    【考点】抵押权与质权的竞合【详解】本题中，银行有两个抵押权，一个为针对甲公司的担保40万元债权的动产抵押权，未登记；另一个为针对债务人丙公司的担保60万元的不动产抵押权，经过了登记。银行如果主张全部债权，应该就两个抵押权一并行使权利，据此选项A、B均错误。就甲公司的机器设备，乙公司享有质权，银行享有未登记的动产抵押权，两个权利出现竞合，由于银行的抵押权未登记，不能对抗善意第三人，因此质权人乙公司的权利优先，C项正确。就甲公司的机器设备，乙公司享有质权，丁公司享有经过登记的抵押权，二者出现竞合，虽无法律明文规定何者优先，但由于动产抵押权不是法定登记的抵押权，不适用《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第79条关于“同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿”的规定，而且乙公司作为质权人占有质物，乙公司的质权应更优先，据此D项错误。

  • 第16题：

    甲企业向乙丙借款，将自己的房屋分别抵押与乙丙，并先后办理了抵押权登记，乙的抵押权登记在先，丙的抵押权登记在后。后因乙企业兼并甲企业。下列表述正确的有（）。

    • A、乙企业对甲企业享有的抵押权因混同而消灭 
    • B、乙企业对甲企业享有的抵押权不因混同而消灭 
    • C、乙企业因混同而使抵押权消灭，故该房屋由丙企业行使抵押权 
    • D、乙企业不因混同而使抵押权消灭，故其可以以登记在先的抵押权对抗丙企业的抵押权

    正确答案:B,D

  • 第17题：

    甲向乙借款50万元，约定以甲的A幢房屋抵押给乙，双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为以甲的8幢房屋抵押给乙。后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是（）。

    • A、乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权
    • B、乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权
    • C、乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权
    • D、乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致。抵押无效

    正确答案:B

  • 第18题：

    甲因向乙借款而将自己的房屋抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未登记。后甲又以该房屋与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。后甲逾期未偿还债务。下列说法正确的是？（）

    • A、乙和甲之间的房屋抵押合同生效
    • B、乙对甲的房屋不享有抵押权
    • C、乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权
    • D、丙对甲的房屋享有抵押权

    正确答案:A,B,D

  • 第19题：

    甲企业向乙银行贷款500万元，甲企业以自己的房屋及其房屋下的建设用地使用权进行抵押担保，但在登记时只登记了房屋，未登记房屋下的建设用地使用权。对于该抵押担保，下列表述正确的是：（）

    • A、抵押权已经设立
    • B、未登记的建设用地使用权也属于抵押财产
    • C、房屋拍卖所得价款优先清偿乙银行贷款
    • D、房屋下的建设用地使用权应一并拍卖，所得价款不得用于优先清偿乙银行贷款

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    甲向乙借款而以自己的房屋抵押与乙，双方签订了抵押合同，但因当地登记部门的原因而未登记。但甲将房屋的产权证交付予乙。后甲又以该产权证的复印件与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。因甲无力还款引起纠纷。下列表述中不正确的有（）。

    • A、乙对甲的房屋享有抵押权
    • B、丙对甲的房屋享有抵押权
    • C、乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权
    • D、丙优先于乙对甲的房屋行使抵押权
    • E、丙对甲的房屋不享有抵押权

    正确答案:C,E

  • 第21题：

    多选题
    甲公司向乙银行贷款，以其所有的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。后甲公司为担保支付丙公司货款，以该栋大楼占用范围的建设用地使用权设定抵押担保，双方签订了建设用地使用权抵押合同，但未办理登记。因甲公司无力还款和支付到期货款，乙银行和丙公司分别主张抵押权，引起纠纷。下列表述正确的有（　　）。
    A

    乙银行只能对大楼拍卖所得主张优先受偿权

    B

    乙银行有权对大楼和所占范围的建设用地使用权拍卖所得主张优先受偿权

    C

    丙公司与甲公司所签订建设用地使用权抵押合同未生效

    D

    丙公司对该大楼占用范围的建设用地使用权无权主张抵押权


    正确答案： C,D
    解析：
    AB两项，《物权法》第182条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。本题中，甲公司仅以房屋设定抵押，未就房屋的建设用地使用权设定抵押，但依法该建设用地使用权视为一并抵押，故乙银行有权对大楼和所占用范围的建设用地使用权主张抵押权。
    C项，《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。丙公司未办理抵押登记不能设定抵押权，但设定抵押权的合同自合同成立时生效。
    D项，《物权法》第187条规定，以本法第180条第1款第1项至第3项规定的财产或者第5项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。可见，建设用地使用权设定抵押，抵押权自登记时设立。丙公司未办理建设用地使用权抵押登记，故其无权主张抵押权。

  • 第22题：

    单选题
    甲向乙借款50万元，约定以甲的A幢房屋抵押给乙，双方为此签订了抵押合同但在办理抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙。后甲未能按约还款，乙拟行使抵押权。根据物权法律制度的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是(  )
    A

    乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权

    B

    乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权

    C

    乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权

    D

    乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    甲向乙借款50万元，约定以甲的A幢房屋抵押给乙，双方签订了抵押合同，但在办理抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙。后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据物权法律制度的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是（）。
    A

    乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权

    B

    乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权

    C

    乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权

    D

    乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效


    正确答案： C
    解析：

  • 第24题：

    多选题
    甲企业向乙银行贷款500万元，用自己的一块建设用地使用权进行抵押担保，双方签订了抵押合同但未办理抵押登记，后甲企业又将该建设用地使用权转让给了丙企业并办理了过户登记，因甲企业不能向乙银行还款而引起纠纷。下列表述错误的有：（）
    A

    丙企业因有效合同取得该建设用地的使用权

    B

    丙企业因善意取得该建设用地的使用权

    C

    丙企业的建设用地使用权不能对抗乙银行的抵押权

    D

    乙银行的抵押权不能对抗丙企业的建设用地使用权


    正确答案： C,A
    解析： 因甲企业与银行之间未办理抵押登记，乙银行对该建设用地使用权不享有抵押权，故甲企业与丙企业之间签订的转让合同为有效合同，丙企业因有效合同而取得该建设用地使用权。本题正确选项为BCD。

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