甲公司向乙银行贷款800万元,以一幢办公楼进行抵押,在办理抵押登记时仅办理了房屋抵押权登记,未办理建设用地使用权抵押权登记.后甲公司无力还款,乙银行欲行使抵押权,下列表述正确的是:A.抵押无效,因为办公楼和建设用地使用权应当一同办理抵押登记B.在建设用地使用权上没有设定抵押C.建设用地使用权上设定的抵押权有效,乙银行对建设用地使用权有优先受偿权D.建设用地使用权上设定的抵押权有效,但乙银行对建设用地使用权没有优先受偿权

题目

甲公司向乙银行贷款800万元,以一幢办公楼进行抵押,在办理抵押登记时仅办理了房屋抵押权登记,未办理建设用地使用权抵押权登记.后甲公司无力还款,乙银行欲行使抵押权,下列表述正确的是:

A.抵押无效,因为办公楼和建设用地使用权应当一同办理抵押登记

B.在建设用地使用权上没有设定抵押

C.建设用地使用权上设定的抵押权有效,乙银行对建设用地使用权有优先受偿权

D.建设用地使用权上设定的抵押权有效,但乙银行对建设用地使用权没有优先受偿权


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  • 第1题:

    甲公司向乙银行贷款1000万元,以自己的办公楼进行抵押,在抵押时只在房产部门办理了房屋抵押权登记,未在地产部门办理土地使用权抵押登记。后甲公司无力还款,乙银行欲行使抵押权,同时因甲公司的其他债权人欲行使债权而发生纠纷。下列表述JF确的是( )。

    A.抵押无效,因为房地抵押应当同时登记

    B.抵押无效,乙银行和甲公司的其他债权人对拍卖房地价款按债权比例受偿

    C.房屋抵押有效,乙银行对拍卖土地使用权所得无优先受偿权

    D.房屋抵押有效,乙银行对拍卖土地使用权所得享有优先受偿权


    正确答案:D
    D。解析:以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。所以即使仅办理了房屋抵押登记手续,房屋占用范围内的土地使用权也视为一并抵押。第179条规定:为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。故房屋抵押有效,乙银行对拍卖土地使用权所得享有优先受偿权,D正确。

  • 第2题:

    甲公司向乙银行贷款800万元,以一幢办公楼进行抵押,在办理抵押登记时仅办理了房屋抵押权登记,未办理建设用地使用权抵押权登记。后甲公司无力还款,乙银行欲行使抵押权,下列表述正确的是:
    A.抵押无效,因为办公楼和建设用地使用权应当一同办理抵押登记
    B.在建设用地使用权上没有设定抵押
    C.建设用地使用权上设定的抵押权有效,乙银行对建设用地使用权有优先受偿权
    D.建设用地使用权上设定的抵押权有效,但乙银行对建设用地使用权没有优先受偿权


    答案:C
    解析:
    《物权法》第182条规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。据此,C正确。

  • 第3题:

    甲公司向乙银行借款,以自己所有的办公楼作为抵押物,并办理了抵押权登记,乙银行对甲公司享有的抵押权的性质不包括()。

    A.请求权
    B.绝对权
    C.限制物权
    D.从物权

    答案:A
    解析:
    物权属于支配权、绝对权。所有权是完全物权,担保物权和用益物权均为限制物权。担保物权附属于其所担保的主债权,是从物权。因此抵押权是支配权、绝对权、限制物权、从物权。

  • 第4题:

    李某与甲公司订立商品房预售合同,并办理了预告登记,房屋建成后,甲公司未经李某同意,将该商品房抵押给乙公司,双方订立了抵押合同,并办理了抵押登记。关于该抵押合同和抵押权的说法中,正确的是( )。

    A.甲公司与乙公司的抵押合同有效,乙公司可以取得抵押权
    B.甲公司与乙公司的抵押合同无效,乙公司可以取得抵押权
    C.甲公司与乙公司的抵押合同有效,乙公司不能取得抵押权
    D.甲公司与乙公司的抵押合同无效,乙公司不能取得抵押权

    答案:C
    解析:
    知识点:抵押权的设立。根据《物权法》的规定:不动产抵押合同生效+登记=不动产抵押权生效。另外,《物权法》第20条规定,当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分不动产的,不发生物权效力。据此可知,预告登记只制约物权处分权的生效,不制约合同的生效。因此,本题中甲公司与乙公司之间的抵押合同有效,但是由于预告登记的存在,乙公司不能取得抵押权。

  • 第5题:

    甲以房屋作抵押向乙借款,并办理了抵押登记。后甲未按期归还借款,且未与乙就如何实现抵押权达成协议。根据我国物权法规定

    A.乙有权直接取得房屋的所有权
    B.乙有权直接变卖房屋以实现抵押权
    C.乙只能委托拍卖公司拍卖房屋以实现抵押权
    D.乙可以请求人民法院拍卖、变卖房屋以实现抵押权

    答案:D
    解析:
    《物权法》第195条第2款规定,抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。故应选D项。