某企业通过土地出让方式取得土地使用权，下列说法不正确的是：( ）A.应当签订书面土地出让合同 B.企业不按照约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并要求企业承担违约赔偿责任 C.企业超过合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地出让金20％以上的土地闲置费 D.企业超过合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

题目
某企业通过土地出让方式取得土地使用权，下列说法不正确的是：( ）

A.应当签订书面土地出让合同
B.企业不按照约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并要求企业承担违约赔偿责任
C.企业超过合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地出让金20％以上的土地闲置费
D.企业超过合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
相似考题

1.在计算土地增值税应纳税额时，纳税人为取得土地使用权支付的地价款准予扣除。这里的地价款是指（ ）。A.以协议出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金B.以转让方式取得土地使用权的，地价款为纳税人补交的土地出让金C.以拍卖出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金D.以行政划拨方式取得的土地使用权变更为有偿使用的，为补交的土地出让金

2.某企业通过土地出让方式取得土地使用权，下列说法不正确的是：（ ）A．应当签订书面土地出让合同B．未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿C．超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以上的土地闲置费D．企业超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

3.纳税人为取得土地使用权所支付的地价款准予扣除，其中关于地价款的说法正确的有（）A.以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金B.以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款C.以拍卖方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金D.以转让方式取得土地使用权的，为该土地使用权的评估价格E.以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金

4.在计算土地增值税应纳税额时，纳税人为取得土地使用权支付的地价款准予扣除。这里的地价款是指( )。A．以协议方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金B．以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款C．以拍卖方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金D．以行政划拨方式取得的土地使用权变更为有偿使用的，为补交的土地出让金

更多“某企业通过土地出让方式取得土地使用权，下列说法不正确的是：( ）”相关问题

  • 第1题：

    小企业以支付土地出让金方式取得的土地使用权，应在土地正式开发时记人在建工程成本。（ ）


    正确答案：√
    【答案】 √
    【考点】 土地使用权的成本核算
    【解析】 根据《小企业会计制度》的规定，以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款，贷记“银行存款’’等科目；待该项土地开发时再将其账面价值转入相关在建工程，借记“在建工程”等科目。

  • 第2题：

    土地使用权的取得方式影响竣工决算新增资产的核定，下列土地使用权的计价应作为无形资产核算的有（ ）。

    A：通过支付土地出让金取得的土地使用权
    B：通过行政划拨取得的土地使用权
    C：通过有偿转让取得的出让土地使用权，已按规定补交土地出让价款
    D：已补交土地出让价款，作价入股的土地使用权
    E：租借房屋的土地使用权

    答案：A,C,D
    解析：
    2019版计价教材P309
    根据取得土地使用权的方式不同，土地使用权可有以下几种计价方式：当建设单位向土地管理部门申请土地使用权并为之支付一笔出让金时，土地使用权作为无形资产核算；当建设单位获得土地使用权是通过行政划拨的，这时土地使用权就不能作为无形资产核算；在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交土地出让价款时，才作为无形资产核算。

  • 第3题：

    下列不属于取得土地使用权所支付的金额的有（ ）。

    A.以出让方式取得土地使用权所支付的土地出让金
    B.以行政划拨方式取得土地使用权按规定补缴的土地出让金
    C.以转让方式取得土地使用权实际支付的地价款
    D.拆迁补偿费
    E.基础设施费

    答案：D,E
    解析：
    选项DE计入房地产开发成本。

  • 第4题：

    土地使用权年限是指土地使用者通过国家授权或以土地出让方式所取得的国有土地的使用权期限。（）


    正确答案:正确

  • 第5题：

    企业为建造固定资产，通过出让方式取得土地使用权而支付的土地出让金应计入（）。


    正确答案:无形资产（土地使用权）

  • 第6题：

    下列哪种情况的土地一般不能出租（　）。

    • A、土地使用者通过出让方式取得的土地使用权
    • B、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权
    • C、土地使用者通过划拨方式取得的土地使用权
    • D、土地使用者通过拍卖方式取得的土地使用权

    正确答案:C

  • 第7题：

    多选题
    下列关于土地使用权的说法中，正确的有（）。
    A

    通常情况下企业，作为投资性房地产或者固定资产核算的土地，按照投资性房地产或者固定资产的相关规定核算

    B

    以缴纳土地出让金等方式外购的土地使用权取得的土地使用权作为无形资产核算

    C

    以缴纳土地出让金等方式外购的土地使用权取得的土地使用权作为固定资产核算

    D

    以投资者投入等方式取得的土地使用权，作为无形资产核算


    正确答案： D,C
    解析： 以缴纳土地出让金等方式外购的土地使用权取得的土地使用权作为无形资产核算，选项B正确，选项C错误。

  • 第8题：

    单选题
    下列关于计征土地增值税时确定取得土地使用权所支付金额中地价款的说法，不正确的是（）。
    A

    以协议出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

    B

    以行政划拨方式取得土地使用权变更为有偿使用的，为按规定补交的土地出让金

    C

    以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款

    D

    以拍卖出让方式取得土地使用权的，为土地使用权的账面价值


    正确答案： B
    解析： 选项AD:以协议、招标、拍卖等出让方式取得土地使用权的，地价款为纳税人所支付的土地出让金；选项B：以行政划拨方式取得土地使用权的，地价款为按规定补交的土地出让金；选项C:以转让方式取得土地使用权的，地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。

  • 第9题：

    多选题
    在计算土地增值税应纳税额时，纳税人为取得土地使用权支付的地价款准予扣除。这里的地价款包括（）。
    A

    以协议出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

    B

    以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款

    C

    以拍卖出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

    D

    以行政划拨方式取得的土地使用权变更为有偿使用的，为补交的土地出让金


    正确答案： A,B
    解析： 题目中的四种情况均为纳税人为取得土地使用权支付的地价款。

  • 第10题：

    判断题
    企业为建造固定资产通过出让方式取得土地使用权而支付的土地出让金应该计入在建工程成本。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 企业为建造固定资产通过出让方式取得土地使用权而支付的土地出让金不计入在建工程成本，应确认为无形资产（土地使用权）。

  • 第11题：

    多选题
    在计算土地增值税应纳税额时，纳税人为取得土地使用权支付的地价款准予扣除。这里的地价款是指（）。
    A

    以协议出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

    B

    以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款

    C

    以拍卖方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

    D

    以行政划拨方式取得土地使用权变更为有偿使用的，为补交的土地出让金


    正确答案： B,D
    解析： 这里是考核考生对不同取得方式下地价款含义的理解。

  • 第12题：

    多选题
    在计算土地增值税应纳税额时，纳税人为取得土地使用权支付的地价款准予扣除。这里的地价款是指（　　）。
    A

    以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

    B

    以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款

    C

    以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金和契税

    D

    以行政划拨方式取得土地使用权变更为有偿使用的，为补交的土地出让金

    E

    以购买方式取得土地使用权的，为合同约定的价款


    正确答案： C,D
    解析：
    取得土地使用权所支付的金额是指纳税人为取得土地使用权支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用之和。取得土地使用权所支付的金额有三种形式：①以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金；②以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金；③以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。

  • 第13题：

    某企业通过土地出让方式取得土地使用权，下列说法不正确的是哪一项?（ ）

    A．应当签订书面土地出让合同

    B．企业不按照约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求企业承担违约赔偿责任

    C．企业超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收相当于土地出让金20%以上的土地闲置费

    D．企业超过出让合同约定的动工开发日期2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权


    正确答案：C

    见《城市房地产管理法》第l4条、第15条、第25条。c选项中应当是相当于土地出让金20%以下的土地闲置费。

  • 第14题：

    土地使用权的取得方式影响竣工决算新增资产的核定，下列土地使用权的作价应作为无形资产核算的有（ ）。

    A：通过支付土地出让金取得的土地使用权
    B：通过行政划拨取得的土地使用权
    C：通过有偿转让取得的出让土地使用权
    D：已补交土地让价款，作价入股的土地使用权
    E：租借房屋的土地使用权

    答案：A,C,D
    解析：
    2019版教材P309
    根据取得土地使用权的方式不同，土地使用权可有以下几种计价方式：当建设单位向土地管理部门申请土地使用权并为之支付一笔出让金时，土地使用权作为无形资产核算；当建设单位获得土地使用权是通过行政划拨的，这时土地使用权就不能作为无形资产核算；在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交土地出让价款时，才作为无形资产核算。

  • 第15题：

    土地使用权的取得方式影响竣工决算新增资产的核定，下列土地使用权的作价应作为无形资产核算的有（ ）。

    A.通过支付土地出让金取得的土地使用权
    B.通过行政划拨取得的土地使用权
    C.通过有偿转让取得的出让土地使用权
    D.已补交土地让价款，作价入股的土地使用权
    E.租借房屋的土地使用权

    答案：A,D
    解析：
    2020版教材P309
    根据取得土地使用权的方式不同，土地使用权可有以下几种计价方式：当建设单位向土地管理部门申请土地使用权并为之支付一笔出让金时，土地使用权作为无形资产核算；当建设单位获得土地使用权是通过行政划拨的，这时土地使用权就不能作为无形资产核算；在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交土地出让价款时，才作为无形资产核算。@##

  • 第16题：

    纳税人为取得土地使用权所支付的地价款准予扣除，其中关于地价款的说法正确的有（）

    • A、以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金
    • B、以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款
    • C、以拍卖方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金
    • D、以转让方式取得土地使用权的，为该土地使用权的评估价格
    • E、以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金

    正确答案:A,B,C,E

  • 第17题：

    下列各种土地使用权的取得方式中，属于有偿取得的方式的是（）。

    • A、通过签订国有土地使用权出让合同取得
    • B、通过签订土地承包经营合同取得
    • C、通过划拨土地取得
    • D、通过复垦土地取得
    • E、通过出让土地取得

    正确答案:A,D,E

  • 第18题：

    下列项目中，征收土地增值税时，确定取得土地使用权所支付金额方法不正确的是（）。

    • A、以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金
    • B、以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金
    • C、以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款
    • D、以受赠方式取得土地使用权的，为同期同类土地使用权的市场价格

    正确答案:D

  • 第19题：

    单选题
    下列关于计征土地增值税时确定取得土地使用权所支付金额中地价款的说法，不正确的是（　　）。
    A

    以协议出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

    B

    以行政划拨方式取得土地使用权变更为有偿使用的，为按规定补交的出让金

    C

    以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款

    D

    以拍卖出让方式取得土地使用权的，为土地使用权的账面价值


    正确答案： A
    解析：
    AD两项，以协议、招标、拍卖等出让方式取得土地使用权的，地价款为支付的土地出让金；B项，以行政划拨方式取得土地使用权的，地价款为按规定补交的土地出让金；C项，以转让方式取得土地使用权的，地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。

  • 第20题：

    单选题
    某企业通过土地出让方式取得土地使用权，下列说法不正确的是：（）
    A

    应当签订书面土地出让合同

    B

    企业不按照约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并要求企业承担违约赔偿责任

    C

    企业超过合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地出让金20%以上的土地闲置费

    D

    企业超过合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权


    正确答案： B
    解析： 考查土地使用权的出让方式取得的基本规则。法律依据为《城市房地产管理法》第15条、第16条、第26条。C选项中应当是相当于土地出让金20%以下的土地闲置费。

  • 第21题：

    填空题
    企业为建造固定资产，通过出让方式取得土地使用权而支付的土地出让金应计入（）。

    正确答案： 无形资产（土地使用权）
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    土地使用权的取得方式影响竣工结算新增资产的核定，下列土地使用权的作价应作为无形资产核算的有（）。
    A

    通过支付土地出让金取得的土地使用权 

    B

    通过行政划拨取得的土地使用权 

    C

    通过有偿转让取得的出让土地使用权 

    D

    以补交土地出让价款，作价入股的土地使用权 

    E

    租借房屋的土地使用权


    正确答案： B,C
    解析： 本题考查土地使用权的计价。根据取得土地使用权的方式不同，土地使用权可有以下几种计价方式：当建设单位向土地管理部门申请土地使用权并为之支付一笔出让金时，土地使用权作为无形资产核算；当建设单位获得土地使用权是通过行政划拨的，这时土地使用权就不能作为无形资产核算；在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交土地出让价款时，才作为无形资产核算。

  • 第23题：

    判断题
    土地使用权年限是指土地使用者通过国家授权或以土地出让方式所取得的国有土地的使用权期限。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 土地使用权年限是指土地使用者通过国家授权或以土地出让方式所取得的国有土地的使用权期限。

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