甲、乙签订合同。甲承租乙的房屋。租期届满后，甲拒绝退出房屋。这种情形下，甲对该房屋的占有属于（　）。A.无权占有 B.恶意占有 C.善意占有 D.直接占有 E.有权占有

题目
甲、乙签订合同。甲承租乙的房屋。租期届满后，甲拒绝退出房屋。这种情形下，甲对该房屋的占有属于（　）。

A.无权占有
B.恶意占有
C.善意占有
D.直接占有
E.有权占有
相似考题

1.甲将自己的房屋出租给乙,租期3年,乙经过甲的同意,将房屋转租给丙。甲、乙的租赁期间,丙成为无权占有人,甲有权请求丙返还房屋。()此题为判断题(对，错)。

2.出租人甲将房屋交给承租人乙占有使用，乙对该房屋的占有属于（ ）。A．直接占有B．间接古有C．善意占有D．恶意占有

3.甲将房屋出租给乙，租期3年。房屋出租1年后，甲欲卖该房屋给丙并通知乙，乙表示不买。甲便将该房屋卖给了丙，并办理了房屋过户手续。丙对乙提出的下列请求合法的是（ ）。A.请求立即腾房B.提高房屋租金C.缩短房屋租期D.请求向自己交付租金

4.出租人甲将房屋交给承租人乙占有使用,乙对该房屋的占有属于( )。A．间接占有B．直接占有C．善意占有D．恶意占有

更多“甲、乙签订合同。甲承租乙的房屋。租期届满后，甲拒绝退出房屋。这种情形下，甲对该房屋的占有属于（　）。”相关问题

  • 第1题：

    甲与乙签订协议，约定甲将其房屋赠与乙，乙承担甲生养死葬的义务。后乙拒绝扶养甲，并将房屋擅自用作经营活动，甲遂诉至法院要求乙返还房屋。下列说法正确的是()。

    A:该协议是附条件的赠与合同
    B:该协议在甲死亡后发生法律效力
    C:法院应判决乙向甲返还房屋
    D:法院应判决乙取得房屋所有权

    答案：C
    解析：
    遗赠扶养协议是指遗赠人与扶养人之间关于扶养人扶养受扶养人，受扶养人将财产遗赠给扶养人的协议。根据《继承法意见》第五十六条的规定，扶养人或者集体组织无正当理由不履行，致使协议解除的，不能享有受遗赠的权利，其支付的供养费用一般不予补偿；遗赠人无正当理由不履行，致使协议解除的，则应偿还扶养人或者集体组织已经支付的供养费用。

  • 第2题：

    甲、乙签署书面租赁合同，约定乙承租甲的房屋1年。1年过后，乙继续在该房屋中居 住，甲也未予以理睬。请问以下说法中正确的是：


    A.乙对房屋的占有属于无权占有
    B.乙对房屋的占有属于善意占有
    C.甲可以随时要求乙搬离该房屋，但应给予其合理的准备时间
    D.甲若出售该房屋，乙在同等条件下享有优先购买权


    答案：C,D
    解析：
    《合同法》第236条规定：“租赁期问届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提?出异议的，原 租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”《合同法》第^2条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定 不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解 除合同应当在合理期限之前通知承租人。”依据以上条文，可知租赁合同到期后，承租人继续居住，出租人收 受租金未作反对的，视为原租赁合同继续有效，只是租赁期为不定期，故此，乙对房子的占有就是有权占有，善 意占有也就无从谈起（善意占有与恶意占有是在无权占有的基础所作的分类）。

  • 第3题：

    甲、乙、丙是同胞兄弟姐妹，三人共有从其父母处继承的房屋一处，该房在其父母生前以甲、乙、丙为共有人出租给丁，租期20年。后来父母去世，三人约定，房屋由三人共同继承，等租期届满后收回房屋，然后再协商分割办法。租期即将届满时，丁找到甲并背着其他共有人与甲签订了房屋买卖合同，并找熟人办理了房屋过户手续。租期届满，乙、丙得知此事后，向法院起诉。
    请问
    甲的行为是否侵犯了乙、丙的合法权益？ 丁能否取得房屋的所有权？为什么？


    答案：
    解析：
    【详解】
    甲的行为侵犯了乙、丙的合法权益。丁不能取得房屋的所有权。因为，此案中，甲、乙、丙共有从父母处继承的房屋，由于房屋上有租赁关系，所以未分割。这时三者对该房屋的共有为不分份额的共同共有关系。根据我国有关司法解释的规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，应认定为无效。但为了保护善意第三人的利益，在第三人善意、有偿取得共有财产时，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。此案中，甲擅自处分房屋的行为是对其余二人共同所有权的侵害，侵犯了二人的权益。此案中的丁为房屋的承租人，出租人是甲、乙、丙三人，故丁应对三人的共有关系知晓。在买卖过程中，丁背着其他共有人与甲签订合同，可见丁并不是善意的。所以，丁的行为不应受到法律保护，丁与甲签订的合同无效，即使办理了过户手续，丁也不能获得所有权，房屋所有权仍属于甲、乙、丙三人。

  • 第4题：

    (2010年真题)出租人甲将房屋交给承租人乙占有使用，乙对该房屋的占有属于（　　）。
    A.直接占有
    B.间接占有
    C.善意占有
    D.恶意占有


    答案：A
    解析：
    解析：根据是否有法律上的原因或根据，占有可以分为有权占有与无权占有。有权占有如出租人对租赁房屋的占有。根据占有人的主观心理状态，无权占有可分为善意占有与恶意占有。善意占有是指占有人不知道且不应当知道自己的占有没有合法根据而占有；恶意占有是指占有人知道或者应当知道自己没有合法根据而占有，如窃贼对盗窃物的占有。本题中，承租人乙对房屋的占有属于有权占有，而不是无权占有，更谈不上是善意占有还是恶意占有，故不选C、D项。依占有人是否直接占有物分为直接占有与间接占有。直接占有即直接对物加以管领之占有；间接占有指虽不直接占有物，但基于一定法律关系对物加以间接支配的占有。如在租赁合同中，承租人为直接占有人，出租人为间接占有人。可见。本题中，乙对该房屋的占有属于直接占有，而不是间接占有，故选A项，不选B项。

  • 第5题：

    甲把房屋承租给乙，后甲因急事用钱，要将房屋出卖。甲的作法正确的是（）

    • A、甲在没有告诉乙的情况下，把房屋买给了丁。
    • B、甲告诉乙要出卖房屋，乙表示不买，房屋出卖后，租期尚未期满，甲强令乙退租。
    • C、甲先告诉了乙，乙在同等条件下要求购买，甲把房屋卖给了乙。

    正确答案:C

  • 第6题：

    甲有一套房屋，租赁给乙，租期5年。第三年时，甲欲转让该房屋。承租人乙、其兄丙均主张购买。甲私下将房屋卖给了不知情的丁，并办理了过户登记。经查，乙在承租期间，对该房屋私自进行了装修，改变了房屋的主体结构，共花去装修费5万元。在第二年时，乙经甲同意将该房屋转租给戊。请回答下列问题： 设乙不能取得该房屋所有权，乙可向甲主张何种权利？（）

    • A、乙可主张甲丁之间的买卖合同无效
    • B、乙可主张撤销甲丁之间的买卖合同
    • C、乙可向甲主张违约责任
    • D、乙可向甲主张侵权责任

    正确答案:D

  • 第7题：

    甲将自己的房屋出租给乙，租期1年，在租期未满时，甲将该房屋出售给丙，于是甲通知乙，在租期期满的时候将房屋收拾后给丙。甲、丙之间对房屋的交付方式为（）。

    • A、直接交付
    • B、简易交付
    • C、指示交付
    • D、占有改定

    正确答案:C

  • 第8题：

    甲父去世时留有一套商品房，甲为唯一继承人。甲父去世不久，甲因急需用钱，遂将该房屋出卖给好友乙，并答应待将房屋过户给自己后再办理过户手续。合同签订后，乙交付了房款，甲将房屋交给乙，但未办理过户登记。后甲因做生意亏损，又将该房屋出卖给丙，谎称房屋仅出租给乙，并将房屋过户给了丙。丙去找乙要求交房时与乙发生纠纷。下列说法正确的有：（）

    • A、该房屋所有权属于乙
    • B、该房屋所有权属于丙
    • C、甲与丙所签订合同为效力未定合同
    • D、甲与乙所签订合同为有效合同

    正确答案:B,D

  • 第9题：

    单选题
    甲把房屋承租给乙，后甲因急事用钱，要将房屋出卖。甲的作法正确的是（）
    A

    甲在没有告诉乙的情况下，把房屋买给了丁。

    B

    甲告诉乙要出卖房屋，乙表示不买，房屋出卖后，租期尚未期满，甲强令乙退租。

    C

    甲先告诉了乙，乙在同等条件下要求购买，甲把房屋卖给了乙。


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    甲将自己的一套商品房租赁给乙，后甲为担保好友丙的债务，将该房屋抵押给丁，因丙无力还款，该房屋被拍卖，此时乙的租期尚未届满。现在，乙、乙父、丙父、丁均提出购买该房屋。在同等条件下，该房屋应优先卖给（　　）。[2012年真题]
    A

    乙

    B

    乙父

    C

    丁

    D

    丙父


    正确答案： B
    解析：
    《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。本题中，乙作为承租人有优先购买权。

  • 第11题：

    不定项题
    甲有一套房屋，租赁给乙，租期5年。第三年时，甲欲转让该房屋。承租人乙、其兄丙均主张购买。甲私下将房屋卖给了不知情的丁，并办理了过户登记。经查，乙在承租期间，对该房屋私自进行了装修，改变了房屋的主体结构，共花去装修费5万元。在第二年时，乙经甲同意将该房屋转租给戊。请回答下列问题： 装修费应当如何承担？（）
    A

    由出租人甲承担

    B

    由承租人乙承担

    C

    由买受人丁承担

    D

    由甲、乙、丁合理分担


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    甲把房屋承租给乙，后甲因急事用钱，要将房屋出卖。甲的作法正确的是（）
    A

    甲在没有告诉乙的情况下，把房屋买给了丁

    B

    甲告诉乙要出卖房屋，乙表示不买，房屋出卖后，租期尚未期满，甲强令乙退租

    C

    甲先告诉了乙，并且在同等条件下，甲把房屋卖给了乙

    D

    甲告诉了乙，但乙没有第三人丁出的价格高，甲就把房屋卖给了丁，租期尚未期满，甲强令乙退租


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    以下甲属于间接占有的是：()

    A:甲将买来的彩电一台置于乙家后甲对彩电的占有
    B:出租人甲将房屋出租给乙后甲对房屋的占有
    C:质权人甲对于质物的占有
    D:乙负责保管甲的财产

    答案：A,B,D
    解析：
    直接占有和间接占有是以占有人在事实上是否占有物为标准进行的分类。直接占有是指在事实上对物的占有，如居住房屋；间接占有是指基于一定法律关系，对于事实上占有物的人有返还请求权，因而间接对物管领的占有。间接占有的特点在于间接占有人与直接占有人之间存在特定的法律关系，基于这种法律关系，间接占有人对于直接占有人有返还请求权。因此，本题中A、B、D三项中的占有均是间接占有，只有C项中才是直接占有，应选A、B、D三项。

  • 第14题：

    甲以自己的名义承租了乙临街房屋，以作为和丙合伙经营餐饮店的场所，租期为2年。租赁期间，经乙同意，甲和丙花费了30 万对承租的房屋进行了维修、装修和扩建。关于本案，下列哪一说法是正确的？

    A.若甲意外身亡，丙可以请求乙与自己订立新的房屋租赁合同，乙不得拒绝
    B.租赁合同届满终止后，甲可以请求乙承担房屋的维修费用
    C.租赁合同届满终止后，对于无法拆除的装修物，甲可以请求乙补偿装修物的剩余价值
    D.租赁合同届满终止后，甲可以请求由出租人承担扩建费用

    答案：B
    解析：
    ①“房屋租赁合同”中承租人死亡或被宣告失踪时的法定承受是指与原承租人有法律规定的联系的人，直接取得原承租人在原租赁合同中的地位，依法律规定概括地承受原承租人在原租赁合同中的权利义务；而不是可以要求出租人与自己订立新的房屋租赁合同。A 错误；②出租物的维修义务，没有约定时，由出租人承担；出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因租期为2 年，在租期内承租人维修费用的请求权肯定不会经过诉讼时效。B 选项正确；③承租人经同意装修，租期届满时，对形成附合的装修物，无论其残值如何，承租人均无权请求出租人补偿。C 错误；④承租人经同意扩建的，扩建费用的承担分情况处理：办理合法手续的，由出租人承担；未办理的，由双方按过错分担。D 选项的说法“由出租人承担”过于笼统，错误，不当选。

  • 第15题：

    （2016年）甲、乙签订合同。甲承租乙的房屋。租期届满后，甲拒绝退出房屋。这种情形下。甲对该房屋的占有属于（　）。

    A.无权占有
    B.恶意占有
    C.善意占有
    D.直接占有
    E.有权占有

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考核占有的分类。有权占有，又称正权源占有，是指基于本权即基于法律上的原因而为的占有。无权占有，又称无权源占有，是指非基于本权或说是欠缺法律上原因的占有。善意占有，指占有人不知无占有的权源，而误信有正当权源且无怀疑地占有。恶意占有，指占有人明知无占有的权源，或对是否有权源虽怀疑而仍为占有。直接占有，指占有人事实上占有其物，即直接对物有事实上的管领力。如质权人、保管人对质物、保管物的占有。间接占有，指基于一定法律关系而对事实上占有其物之人有返还请求权的占有。如出质人、寄托人对质物、保管物的占有。本案中，甲明知租期已满仍继续占有，则甲的占有为无权占有、恶意占有、直接占有。所以选项A、B、D正确。

  • 第16题：

    甲将自己的一套商品房租赁给乙，后甲为担保好友丙的债务将该房屋抵押给丁，因丙无力还款，该房屋被拍卖，此时乙的租期尚未届满。现在，乙、乙父、丙父、丁均提出购买该房屋。在同等条件下，该房屋应优先卖给（）。

    • A、乙
    • B、乙父
    • C、丁
    • D、丙父

    正确答案:A

  • 第17题：

    甲、乙签订书面租赁合同，约定乙承租甲的房屋2年。2年后，乙继续在该房屋中居住，甲也未予理睬。对此，下列说法中正确的是（）。

    • A、乙对房屋的占有属于无权占有
    • B、乙对房屋的占有属于善意占有
    • C、甲可以随时要求乙搬离该房屋，但应给予其合理的准备时间
    • D、甲若出售该房屋，乙在同等条件下享有优先购买权

    正确答案:C,D

  • 第18题：

    甲将房屋出租给乙，租期3年。房屋出租1年后，甲欲将该房屋卖给丙，并通知乙，乙表示不买。甲便将该房屋卖给了丙，并办理了房屋过户手续。丙对乙提出的下列请求合法的是（）。

    • A、请求立即搬出
    • B、提高房屋租金
    • C、缩短房屋租期
    • D、请求向自己交付租金

    正确答案:D

  • 第19题：

    甲有一套房屋，租赁给乙，租期5年。第三年时，甲欲转让该房屋。承租人乙、其兄丙均主张购买。甲私下将房屋卖给了不知情的丁，并办理了过户登记。经查，乙在承租期间，对该房屋私自进行了装修，改变了房屋的主体结构，共花去装修费5万元。在第二年时，乙经甲同意将该房屋转租给戊。请回答下列问题： 装修费应当如何承担？（）

    • A、由出租人甲承担
    • B、由承租人乙承担
    • C、由买受人丁承担
    • D、由甲、乙、丁合理分担

    正确答案:B

  • 第20题：

    单选题
    以下属于自主占有的有：（）
    A

    乙占有甲出质的电视机  

    B

    甲占有其所有的房屋  

    C

    甲受委托保管乙的财产所形成的占有  

    D

    承租人占有所租赁的房屋


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    甲以自己的名义承租了乙临街房屋，以作为和丙合伙经营餐饮店的场所，租期为2年。租赁期间，经乙同意，甲和丙花费了30万对承租的房屋进行了维修、装修和扩建。关于本案，下列哪一说法是正确的（）
    A

    若甲意外身亡，丙可以请求乙与自己订立新的房屋租赁合同，乙不得拒绝

    B

    租赁合同届满终止后，甲可以请求乙承担房屋的维修费用

    C

    租赁合同届满终止后，对于无法拆除的装修物，甲可以请求乙补偿装修物的剩余价值

    D

    租赁合同届满终止后，甲可以请求由出租人承担扩建费用


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    甲将房屋出租给乙，租期3年。房屋出租1年后，甲欲卖该房屋给丙并通知乙，乙表示不买。甲便将该房屋卖给了丙，并办理了房屋过户手续。丙对乙提出的下列请求合法的是（　　）。[2007年真题]
    A

    请求立即腾房

    B

    提高房屋租金

    C

    缩短房屋租期

    D

    请求向自己交付租金


    正确答案： D
    解析：
    《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。该条是对“买卖不破租赁”的规定，即在租赁物买卖的场合，租赁合同不受影响，对第三人继续有效，新的所有人必须尊重承租人使用权的原状。本题中丙作为房屋买受人，甲乙之间的房屋租赁合同继续在乙丙之间有效存在，丙仅仅是取代了甲在租赁合同中的地位，合同关于租金、期限的约定对丙有效，因此，丙只可以请求乙向自己交付租金。

  • 第23题：

    多选题
    甲、乙签订合同。甲承租乙的房屋。租期届满后，甲拒绝退出房屋。这种情形下。甲对该房屋的占有属于（　）。（2016年）
    A

    无权占有

    B

    恶意占有

    C

    善意占有

    D

    直接占有

    E

    有权占有


    正确答案： C,E
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    甲将自己的房屋出租给乙，租期1年，在租期未满时，甲将该房屋出售给丙，于是甲通知乙，在租期期满的时候将房屋收拾后给丙。甲、丙之间对房屋的交付方式为（）。
    A

    直接交付

    B

    简易交付

    C

    指示交付

    D

    占有改定


    正确答案： C
    解析： 指示交付是指当事人在动产物权设立和转让时，如果该动产已经由第三人占有，负有交付义务的人可以将其对第三人的返还请求权转让给新的权利人，来代替物的实际交付。

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