单选题房地产估价的三大基本方法包括比较法、成本法和()。A 路线价法B 购买方法C 收益倍数法D 收益法

题目
单选题
房地产估价的三大基本方法包括比较法、成本法和()。
A

路线价法

B

购买方法

C

收益倍数法

D

收益法

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1.()被许多房地产估价专家尊崇为房地产估价方法中的“王后”。A、市场比较法B、成本法C、剩余法D、收益还原法

2.房地产的估价方法不包括( )。A．成本法B．收益还原法C．市场比较法D．净现值法

3.适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是( )。A．成本法B．收益法C．比较法D．假设开发法

4.房地产估价有哪几种方法( )①成本法;②收益还原法;③市场比较法;④市价法A．②③④B．①②③C．①③④D．①②③④

参考答案和解析
正确答案： C
解析：
更多“房地产估价的三大基本方法包括比较法、成本法和()。”相关问题

  • 第1题：

    房地产估价的基本方法中，()是指先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值。

    A:成本法
    B:比较法
    C:估价法
    D:折旧法

    答案：A
    解析：
    房地产估价基本方法包括：①比较法，②成本法；③收益法。成本法是先分别求取估价对象在价值时点时的重置成本或重建成本和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

  • 第2题：

    房地产估价的主要方法不包括（）。

    A、房地产估价的市场法
    B、房地产估价的成本法
    C、房地产估价的收益法
    D、房地产估价的德菲尔法
    E、房地产估价的专家评估法

    答案：D,E
    解析：
    房地产估价的主要方法有市场法、收益法。成本法、假设开发法。

  • 第3题：

    可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产的种类。可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。

  • 第4题：

    下列不属于房地产估价方法的是（ ）。

    A.比较法
    B.成本法
    C.剩余法
    D.收益法

    答案：C
    解析：
    估价方法是指测算估价对象价值或价格所采用的方法。房地产估价应当采用科学的方法进行严谨的测算，不能单凭估价师的经验进行主观判断。一宗房地产的价值或价格通常可以通过以下三个途径来求取：①比较法②成本法③收益法。

  • 第5题：

    在房地产估价方法体系中，基准地价修正法应归属于（）

    • A、成本法
    • B、剩余法
    • C、收益法
    • D、市场比较法

    正确答案:A

  • 第6题：

    房地产估价的基本估价方法不包括（）。

    • A、市场法
    • B、收益法
    • C、占有法
    • D、成本法

    正确答案:C

  • 第7题：

    关于估价基本估价方法，美国体系分为（）等。

    • A、市场比较法
    • B、投资法
    • C、剩余法
    • D、成本法
    • E、收益法

    正确答案:A,D,E

  • 第8题：

    房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外，还有（）。

    • A、假设开发法
    • B、长期趋势法
    • C、路线价法
    • D、基准地价修正法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    多选题
    房地产估价的三大基本方法有( )。
    A

    假设开发法

    B

    路线价法

    C

    比较法

    D

    成本法

    E

    收益法


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    房地产估价的基本估价方法不包括（）。
    A

    市场法

    B

    收益法

    C

    占有法

    D

    成本法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    房地产估价的基本方法中，（　　）是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法。
    A

    成本法

    B

    比较法

    C

    估价法

    D

    折旧法


    正确答案： A
    解析：
    房地产估价基本方法包括：①比较法；②成本法；③收益法。其中，成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法。

  • 第12题：

    多选题
    房地产估价方法有（）。
    A

    成本法

    B

    比较法

    C

    路线价法

    D

    间接法

    E

    直接法


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产估价的基本方法包括()。

    A:比较法
    B:折旧法
    C:收益法
    D:趋势法
    E:成本法

    答案：A,C,E
    解析：
    房地产估价的三种基本方法是：比较法、成本法和收益法。比较法是根据与估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象价值或价格的方法。成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法。收益法是根据估价对象的预期收益来求取估价对象价值或价格的方法。房地产估价其他方法还有假设开发法、长期趋势法等。

  • 第14题：

    目前，房地产估价的相关理念、术语及其内涵等，我国与国际上的基本一致，比较法、收益法、成本法、假设开发法是中国内地房地产估价的常用方法。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是中国房地产估价行业的发展。长期以来，房地产估价行政主管部门和行业组织十分重视房地产估价理论、方法及其应用研究，形成了既与国际接轨又适用于中国内地现行房地产制度政策及市场环境的估价理论方法体系。目前，房地产估价的相关理念、术语及其内涵等与国际上的基本一致，比较法、收益法、成本法、假设开发法是中国内地房地产估价的常用方法。

  • 第15题：

    关于估价方法选用的说法，正确的有（　）。

    A、所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍
    B、商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法
    C、现状空置的商铺不宜采用收益法估价
    D、影剧院一般适用比较法和成本法估价
    E、市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法

    答案：B,E
    解析：
    本题考查的是选用估价方法进行测算。选项A错误，在理论上适用的估价方法，都应初步入选，不得随意取舍，但每种估价方法除了其适用的估价对象，还需要具备一定条件。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此，在正式选用估价方法时，应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，包括根据收集到的估价所需资料的数量和质量、当地本类房地产市场状况等情况，确定采用的估价方法；选项C错误，商铺具有收益性，即便现在空置，也可以采用收益法评估；选项D错误，影剧院很少发生交易，但具有收益性，不宜选用比较法，适用收益法。参见教材P413。

  • 第16题：

    房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询业务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和( )等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。

    A:市场比较法
    B:平均法
    C:收益法
    D:几何法
    E:成本法

    答案：A,C,E
    解析：

  • 第17题：

    根据通常的房地产估价途径，所产生了三种基本的房地产估价方法，下列不属于基本估价方法的是（）。

    • A、假设开发法
    • B、比较法
    • C、收益法
    • D、成本法

    正确答案:A

  • 第18题：

    房地产的估价方法有成本法、市场比较法及（）

    • A、指数调整法
    • B、保值法
    • C、分部分项法
    • D、收益法

    正确答案:D

  • 第19题：

    房地产估价方法有（）。

    • A、成本法
    • B、比较法
    • C、路线价法
    • D、间接法
    • E、直接法

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    多选题
    房地产估价的基本方法包括（　　）。
    A

    比较法

    B

    折旧法

    C

    收益法

    D

    趋势法

    E

    成本法


    正确答案： D,A
    解析：
    房地产估价的三种基本方法是：①比较法，是根据与估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象价值或价格的方法。②成本法，是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法。③收益法，是根据估价对象的预期收益来求取估价对象价值或价格的方法。房地产估价其他方法还有假设开发法、长期趋势法等。

  • 第21题：

    单选题
    房地产估价的三大基本方法包括比较法、成本法和()。
    A

    路线价法

    B

    购买方法

    C

    收益倍数法

    D

    收益法


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    关于估价基本估价方法，美国体系分为（）等。
    A

    市场比较法

    B

    投资法

    C

    剩余法

    D

    成本法

    E

    收益法


    正确答案： C,A
    解析： 美国体系评估方法为：成本法、市场比较法、收益法。参见教材P34-35。

  • 第23题：

    单选题
    根据通常的房地产估价途径，所产生了三种基本的房地产估价方法，下列不属于基本估价方法的是（）。
    A

    假设开发法

    B

    比较法

    C

    收益法

    D

    成本法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外，还有（）。
    A

    假设开发法

    B

    长期趋势法

    C

    路线价法

    D

    基准地价修正法


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 暂无解析

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