房地产的估价方法不包括( )。A．成本法B．收益还原法C．市场比较法D．净现值法

题目

房地产的估价方法不包括( )。

A．成本法

B．收益还原法

C．市场比较法

D．净现值法

相似考题

1.拆迁估价一般应当采用（ ）。A．市场比较法B．成本法C．收益法D．假设开发法

2.()被许多房地产估价专家尊崇为房地产估价方法中的“王后”。A、市场比较法B、成本法C、剩余法D、收益还原法

3.预期原理是（ ）等估价方法的理论依据。A．市场比较法B．收益法C．成本法D．假设开发法。E．路线价法

4.资产评估的主要方法有()。A.重置成本法B.清算价格法C.收益现值法D.调查研究法E.市场比较法

参考答案和解析
参考答案：D
解析：D项净现值法是抉择购房与租房的方法。
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  • 第1题：

    预计估价对象未来的正常净收益和投资经营期限,选用适当的投资收益率将其折现到估价时点的现值之和,以此估算评估对象价格的方法是()。

    A、市场比较法

    B、收益还原法

    C、成本估算法

    D、承购能力估算法


    参考答案：B

  • 第2题：

    下列投资项目评估方法中，属于相对值比较法的有（ ）。

    A.现值成本法

    B.净现值指数法

    C.内含收益率法

    D.净现值法


    正确答案：BC

    净现值指数法和内含收益率法属于相对值比较法。现值成本法和净现值法属于绝对值比较法。

  • 第3题：

    房地产估价有哪几种方法( )①成本法;②收益还原法;③市场比较法;④市价法

    A．②③④

    B．①②③

    C．①③④

    D．①②③④


    参考答案：B

  • 第4题：

    适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是( )。

    A．成本法

    B．收益法

    C．比较法

    D．假设开发法


    参考答案：A
    解析：B项收益法适用于有收益或者潜在收益的房地产的估价；C项比较法适用的对象，是本身具有交易性的房地产。

  • 第5题：

    通过估算评估对象剩余经济寿命每年的预期收益，并折算成现值，以此估算资产价值的方法是（　　）。
    A．投资回收期法
    B．净现值法
    C．重置成本法
    D．收益现值法


    答案：D
    解析：
    收益法是指通过预测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。它涉及三个基本要素：一是被评估资产的预期收益；二是折现率或资本化率；三是被评估资产取得预期收益的持续时间。

  • 第6题：

    下列房地产估价方法中，属于房地产估价三大基本方法的有( )。

    A. 市场法
    B. 基准地价修正法
    C. 成本法
    D. 假设开发法
    E. 收益法

    答案：A,C,D,E
    解析：
    房地产估计方法主要有：市场法、收益法、成本法、假设开发法。@##

  • 第7题：

    房地产估价的基本方法有（　　）。

    A.市场法
    B.替代法
    C.收益法
    D.成本法
    E.资本化法

    答案：A,C,D
    解析：
    房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断。房地产估价的基本方法有：①市场法（又称比较法、市场比较法、交易实例比较法）；②收益法（又称收益资本化法、收益还原法）；③成本法。

  • 第8题：

    地产估价的方法主要有（）。

    • A、收益还原法
    • B、市场比较法
    • C、成本法
    • D、剩余法
    • E、趋势预测法

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第9题：

    房地产估价的基本估价方法不包括（）。

    • A、市场法
    • B、收益法
    • C、占有法
    • D、成本法

    正确答案:C

  • 第10题：

    市场比较法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同（）。

    • A、假设开发发
    • B、收益还原法
    • C、路线价法
    • D、成本法

    正确答案:C

  • 第11题：

    单选题
    市场比较法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同（）。
    A

    假设开发发

    B

    收益还原法

    C

    路线价法

    D

    成本法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    地产估价的方法主要有（）。
    A

    收益还原法

    B

    市场比较法

    C

    成本法

    D

    剩余法

    E

    趋势预测法


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    评估企业整体资产价值的基本方法有()。

    A.超额收益还原法

    B.收益法

    C.成本法

    D.市场比较法法


    参考答案：BCD

  • 第14题：

    收益性物业估价的收益法又称( )。

    A．收益资本化法

    B．收益还原法

    C．收益成本法

    D．收益交易法

    E．市场法


    正确答案：AB

  • 第15题：

    房地产估价方法有成本法、收益法和市场比较法。收益法适用的条件是房地产的( )。

    A．收益能够量化

    B．风险能够量化

    C．收益或风险其一可以量化

    D．收益和风险均能量化


    参考答案：D

  • 第16题：

    特殊工业厂房适宜采用的估价方法是( )。

    A．成本法

    B．假设开发法

    C．收益还原法

    D．市场比较法


    参考答案：A
    解析：特殊工业厂房足有特殊设计或是针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产，很少发生交易，所以应采用成本法估价。

  • 第17题：

    根据通常的房地产估价途径，产生了三种基本的房地产估价方法，下列不属于基本估价方法的是（　）。

    A.假设开发法
    B.比较法
    C.收益法
    D.成本法

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产估价的要素。房地产估价采用的三种基本方法：比较法、收益法和成本法。

  • 第18题：

    下列不属于房地产估价方法的是（ ）。

    A.比较法
    B.成本法
    C.剩余法
    D.收益法

    答案：C
    解析：
    估价方法是指测算估价对象价值或价格所采用的方法。房地产估价应当采用科学的方法进行严谨的测算，不能单凭估价师的经验进行主观判断。一宗房地产的价值或价格通常可以通过以下三个途径来求取：①比较法②成本法③收益法。

  • 第19题：

    假定有甲、乙两个项目，其净现金流量情况见表1。

    下列投资项目评估方法中，属于相对值比较法的有（　　）。
    A．现值成本法
    B．净现值指数法
    C．内含收益率法
    D．净现值法


    答案：B,C
    解析：
    净现值指数法和内含收益率法属于相对值比较法。AD两项属于绝对值比较法。

  • 第20题：

    PPA评估投资性房地产时通常采用的方法有（）。

    • A、重置成本法
    • B、市场比较法
    • C、收益还原法
    • D、假设开发法

    正确答案:B,C,D

  • 第21题：

    重置价格法是属于（）的一种估价方法。

    • A、成本估价法
    • B、收益还原法
    • C、市场比较法
    • D、因素比较法

    正确答案:A

  • 第22题：

    房地产的估价方法有成本法、市场比较法及（）

    • A、指数调整法
    • B、保值法
    • C、分部分项法
    • D、收益法

    正确答案:D

  • 第23题：

    单选题
    重置价格法是属于（）的一种估价方法。
    A

    成本估价法

    B

    收益还原法

    C

    市场比较法

    D

    因素比较法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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