拆迁估价一般应当采用（ ）。A．市场比较法B．成本法C．收益法D．假设开发法

题目

拆迁估价一般应当采用（ ）。

A．市场比较法

B．成本法

C．收益法

D．假设开发法

相似考题

1.特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（ ）A 比较法 B. 成本法 C. 收益法 D. 假设开发法

2.特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（ ）。A．比较法B．成本法C．收益法D．假设开发法

3.特殊工业厂房适宜采用的估价方法是( )。A．成本法B．假设开发法C．收益还原法D．市场比较法

4.适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是( )。A．成本法B．收益法C．比较法D．假设开发法

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  • 第1题：

    某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。

    A.假设开发法和基准地价修正法两种方法
    B.假设开发法和成本法两种方法
    C.假设开发法、比较法、收益法和成本法四种方法
    D.假设开发法、比较法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法

    答案：B
    解析：
    本题考查的是估价作业方案的内容。主要的方法只有2种，假设开发法和成本法，其他的几种方法属于求取其中部分数据时采用的技术手段，不属于完整的方法。

  • 第2题：

    特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）。


    A.成本法
    B.比较法
    C.收益法
    D.假设开发法

    答案：A
    解析：
    成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购 建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。其适用的范围包括：①新近开发建设完成的房地产、可以假设重新开发建设的现有房地产、正在开发建设的房地产、计划开发建设的房地产； ②很少发生交易而限制了市场法的运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法 运用的房地产，例如学校，医院，图书馆，体育场馆，公园，行政办公楼,军队营房等以公益， 公用为目的的房地产；③化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场之类有独特设计或者只针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产，以及单纯的建筑物或者其装饰装修部分；④在房地产保险及其他房地产损害赔偿中，往往也是采用成本法估价。

  • 第3题：

    拆迁估价一般应当采用( )。

    A、 市场比较法
    B、 成本法
    C、 收益法
    D、 假设开发法

    答案：A
    解析：
    拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备市场比较法条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。

  • 第4题：

    特殊工业厂房适宜采用的估价方法是( )。

    A. 成本法
    B. 比较法
    C. 收益法
    D. 假设开发法

    答案：A
    解析：
    成本法适用的估价对象1.以公益、公用为目的的房地产：学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、行政办公楼、军队营房等；2.有独特设计或者只针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产：化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场之类；3.单纯的建筑物或者其装饰装修部分；4.房地产保险(包括投保和理赔)及其他房地产损害赔偿

  • 第5题：

    城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。

    A、 成本法
    B、 市场法
    C、 收益法
    D、 假设开发法

    答案：B
    解析：
    [知识点] 城市房屋拆迁估价的概念、方法及原则

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