多选题下列（　　）属于适合市场途径评估的不动产。A高档公寓B标准厂房C学校教学楼D写字楼E商品住宅

题目
多选题
下列（　　）属于适合市场途径评估的不动产。
A

高档公寓

B

标准厂房

C

学校教学楼

D

写字楼

E

商品住宅

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1.运用成本法评估不动产的前提条件是（　）。A、被评估不动产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态 B、被评估不动产预期获利年限可以预测 C、被评估不动产的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的 D、有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场

2.应用市场法评估不动产时，不属于市场法中应修正的比较因素的是（　）。 A.区位因素修正 B.个别因素修正 C.权益状况修正 D.财务状况修正

3.应用市场法评估不动产时，不属于市场法中应修正的比较因素的是（　）。A、区位因素修正 B、个别因素修正 C、权益状况修正 D、财务状况修正

4.下列各项不动产的评估中，不适用于市场法的有（　）。 A.不动产交易发生较少的地区 B.风景名胜区土地 C.古建筑.寺庙等 D.市场活跃的工业用地 E.学校用地

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  • 第1题：

    不动产评估时，拟定评估方案、选择评估方法的前提是明确（ ）。

    A.不动产评估的评估对象
    B.不动产评估业务基本事项
    C.不动产评估的评估目的
    D.不动产评估的评估基准日

    答案：B
    解析：
    明确不动产评估业务基本事项，是拟定评估方案、选择评估方法的前提。选项ACD都属于需要明确的基本事项。

  • 第2题：

    在国际评估准则中，基本的评估途径包括（　）。

    A.评估假设
    B.账面途径
    C.市场途径
    D.收益途径
    E.成本途径

    答案：C,D,E
    解析：
    “国际评估准则105——评估途径和方法”主要规定了评估途径和方法。在国际评估准则中，基本的评估途径包括市场途径、收益途径、成本途径。

  • 第3题：

    关于国际评估准则中不动产权益说x法错误的是()。

    A.特定区域土地的最高权益的所有者拥有土地和地上附着物的全部权益
    B.市场法是不动产权益评估的主要方法
    C.采用收益途径评估不动产权益价值的具体方法包括收入资本化法和现金流量折现法
    D.如果评估结果是市场价值，折现率应该反映其所要求的收益率或者加权资本成本

    答案：D
    解析：
    如果评估结果是市场价值，折现率应该参考市场中不动产权益的收益率

  • 第4题：

    市场法中的市盈率倍数法主要适用于( )。

    A:机器设备的评估
    B:企业价值的评估
    C:不动产的评估
    D:无形资产的评估

    答案：B
    解析：
    市盈率倍数法主要适用于企业价值的评估。市盈率倍数法是以参照物(企业)的市盈率作为乘数(倍数)，以此乘数与被评估企业相同口径的收益额相乘估算被评估企业价值的方法。

  • 第5题：

    可用成本法进行估价的不动产有（）。

    • A、市场交易活跃、交易实例充足的不动产
    • B、既无收益又很少进入交易的不动产
    • C、工业用地的价格评估
    • D、商业用地的价格评估
    • E、住宅用地的价格评估

    正确答案:B,C

  • 第6题：

    成本法的实质是通过对估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算，最终确定估价对象整体的市场价格。成本法适用于（）

    • A、不动产市场不活跃、缺乏市场交易实例的区域
    • B、既无收益又很少进入市场交易的不动产
    • C、工业用地的价格评估
    • D、全新或基本全新的不动产价格评估
    • E、使用时间较长且新旧程度难以判断的不动产的价格评估

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    注册资产评估师运用市场法评估不动产时，应当进行（）。

    • A、交易情况修正
    • B、交易日期修正
    • C、不动产状况修正
    • D、交易环节修正

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    “国际评估准则410—开发性不动产”对“开发性不动产”评估方法规定，除了基本准则中的三种基本评估途径，开发性不动产的估值主要使用的两种方法是（）。

    • A、复制法和资本化法
    • B、市场法和复制法
    • C、市场法和剩余法
    • D、剩余法和复制法

    正确答案:C

  • 第9题：

    单选题
    下列关于国际资产评估准则资产准则的说法，正确的是（　　）。
    A

    评估师利用市场途径评估时，对于具有相同金融工具交易近期的交易价格，通常是需要做调整的

    B

    采用剩余法评估开发性不动产的市场价值考虑资产完工价值、建筑成本、咨询费用、营销成本、时间计划、资金成本、利润以及折现率

    C

    利用收益途径评估时，金融工具的现金流是固定的

    D

    采用收益途径评估不动产权益价值时对于折现率的选择，如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的，那么折现率应该参考市场中不动产权益的收益率


    正确答案： A
    解析：
    A项，评估师利用市场途径评估时，对于具有相同金融工具交易近期的交易价格，通常不需要做任何调整；C项，利用收益途径评估时，合约的具体内容决定了现金流的形式，金融工具的现金流可能是固定的，也可能是变化的；D项，对于折现率的选择，如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的，那么折现率应该反映其所要求的收益率或者加权资本成本。

  • 第10题：

    单选题
    下列关于国际评估准则基本准则的说法，错误的是（　　）。
    A

    国际评估准则定义的价值类型包括市场价值、市场租金、公平价值、投资价值、协同价值和清算价值

    B

    在国际评估准则中，基本的评估途径包括市场途径、收益途径、成本途径

    C

    市场途径包括交易案例比较法、上市公司比较法

    D

    成本途径通过计算资产的现行更新重置成本或复原重置成本，并扣除其经济性贬值和所有其他相关形式的贬值，提供一个价值指示


    正确答案： A
    解析：
    成本途径通过计算资产的现行更新重置成本或复原重置成本，并扣除其物理性贬值和所有其他相关形式的贬值，提供一个价值指示。

  • 第11题：

    多选题
    成本法的实质是通过对估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算，最终确定估价对象整体的市场价格。成本法适用于（）
    A

    不动产市场不活跃、缺乏市场交易实例的区域

    B

    既无收益又很少进入市场交易的不动产

    C

    工业用地的价格评估

    D

    全新或基本全新的不动产价格评估

    E

    使用时间较长且新旧程度难以判断的不动产的价格评估


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。
    A

    有收益或有潜在收益的不动产的价格评估

    B

    无收益的不动产的价格评估

    C

    交易型不动产的价格评估

    D

    很少发生交易的不动产的价格评估


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    由于房地产的不动产特性，房地产之间的相互(　　)是有一定的空间限制的，因此，在评估房地产价格时，特别要注重对被评估房地产的市场区域进行界定。

    A.均衡
    B.替代
    C.供求
    D.适合

    答案：B
    解析：

  • 第14题：

    下列各项中，属于资产评估客体的有（ ）。

    A.不动产
    B.资产评估机构
    C.企业价值
    D.资产损失
    E.资产评估专业人员

    答案：A,C,D
    解析：
    资产评估的客体是指资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益。

  • 第15题：

    下列不属于国际资产评估准则基本准则的是()。

    A.国际评估准则101工作范围
    B.国际评估准则200-企业及企业权益
    C.国际评估准则105-评估途径和方法
    D.国际评估准则410-开发性不动产
    E.国际评估准则210-无形资产

    答案：B,D,E
    解析：
    BDE项属于国际评估准则资产准则。

  • 第16题：

    收益性不动产指能直接取得市场租金或其他经济收益的不动产，下列不动产属于收益性不动产的是（）。

    • A、商用不动产
    • B、经营型办公不动产
    • C、仓储用途不动产
    • D、教堂
    • E、寺庙

    正确答案:A,B,C

  • 第17题：

    收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。

    • A、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估
    • B、无收益的不动产的价格评估
    • C、交易型不动产的价格评估
    • D、很少发生交易的不动产的价格评估

    正确答案:A

  • 第18题：

    下列不动产中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（）。

    • A、古建筑
    • B、教堂
    • C、寺庙
    • D、交易型不动产

    正确答案:D

  • 第19题：

    我国的资产评估基本上形成了以（）及其方法为主的评估技术特点。

    • A、收益途径
    • B、收入途径
    • C、成本途径
    • D、市场途径

    正确答案:C

  • 第20题：

    单选题
    下列关于国际评估准则资产准则的说法，不正确的是（　　）。
    A

    开发性不动产的评估特殊考量主要是对剩余法、拟议项目、担保贷款、财务报告的特殊考虑

    B

    采用市场途径评估不动产权益时考虑被评估资产的权益类型、各自的地理位置、土地的质量或者房屋的使用年限和规格、每项资产的授权使用范围、交易环境、价值类型和交易时间

    C

    开发性不动产是指以现在用途使用原则重新开发或在评估基准日准备改善的一项权益

    D

    采用收益途径评估不动产权益价值的具体评估方法包括收入资本化法和现金流折现法


    正确答案： B
    解析：
    开发性不动产是指以最高最佳使用原则重新开发或在评估基准日准备改善的一项权益。

  • 第21题：

    多选题
    下列（　　）属于适合市场途径评估的不动产。
    A

    高档公寓

    B

    标准厂房

    C

    学校教学楼

    D

    写字楼

    E

    商品住宅


    正确答案： A,C
    解析：
    市场法不适用于图书馆、体育馆、学校用地等。因为该类建筑物没有活跃的交易市场，找不到可比实例。图书馆、体育馆、学校用地等适用于成本法评估。

  • 第22题：

    多选题
    可用成本法进行估价的不动产有（）。
    A

    市场交易活跃、交易实例充足的不动产

    B

    既无收益又很少进入交易的不动产

    C

    工业用地的价格评估

    D

    商业用地的价格评估

    E

    住宅用地的价格评估


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列不动产中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（）。
    A

    古建筑

    B

    教堂

    C

    寺庙

    D

    交易型不动产


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    “国际评估准则410—开发性不动产”对“开发性不动产”评估方法规定，除了基本准则中的三种基本评估途径，开发性不动产的估值主要使用的两种方法是（）。
    A

    复制法和资本化法

    B

    市场法和复制法

    C

    市场法和剩余法

    D

    剩余法和复制法


    正确答案： C
    解析： “国际评估准则410— 开发性不动产”对评估方法的要求表明，基本准则中的三种基本评估途径同样适用于该项评估，但是，开发性不动产的估值主要使用两种主要方法：市场法和剩余法。

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