第三章朗读短文 - itgle

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多选题影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括（）。A繁华程度B公园与绿地C交通状况或通达程度D人口密度E基础设施和公用设施的完备程度
某工业区土地开发完成后需要通过评估确定出让土地的底价。该开发区土地开发程度已达到"五通～平"（通路、通水、通信、通电、通
问答题作品36号——《苏州园林》　　我国的建筑，从古代的宫殿到近代的一般住房，绝大部分是对称的，左边怎么样，右边怎么样。苏州园林可绝不讲究对称，好像故意避免似的。东边有了一个亭子或者一道回廊，西边决不会来一个同样的亭子或者一道同样的回廊。这是为什么？我想，用图画来比方，对称的建筑是图案画，不是美术画，而园林是美术画，美术画要求自然之趣，是不讲究对称的。　　苏州园林里都有假山和池沼。　　假山的堆叠，可以说是一项艺术而不仅是技术。或者是重峦叠嶂，或者是几座小山配合着竹子花木，全在乎设计者和匠师们生平多阅历，胸
问答题作品32号——《朋友和其他》　　朋友即将远行。　　暮春时节，又邀了几位朋友在家小聚。虽然都是极熟的朋友，却是终年难得一见，偶尔电话里相遇，也无非是几句寻常话。一锅小米稀饭，一碟大头菜，一盘自家酿制的泡菜，一只巷口买回的烤鸭，简简单单，不像请客，倒像家人团聚。　　其实，友情也好，爱情也好，久而久之都会转化为亲情。　　说也奇怪，和新朋友会谈文学、谈哲学、谈人生道理等等，和老朋友却只话家常，柴米油盐，细细碎碎，种种琐事。很多时候，心灵的契合已经不需要太多的言语来表达。　　朋友新烫了个头，不敢回家见母亲，恐
单选题回归分析不包括（）回归分析。A 简单线性B 多元C 曲线D 复杂
单选题在剩余法估价中，税费一般以（）的一定比例来计算。A 建成后不动产总价B 建筑费用C 建筑费用与开发商利润之和D 总开发成本
单选题土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于（）。A 土地交易双方B 土地区位C 市场D 经济形势
单选题基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地（）相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。A 价值B 使用价值C 成本D 潜力
多选题标定地价的主要作用有（）。A确定土地出让价格的依据B国家行使优先购买权的依据C核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准D企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准E明确土地所有权的依据
评估对象土地上的（）受政府规划的限制。
多选题农用地定级方法有（）。A因素法B修正法C样地法D权重法E剩余法
问答题作品53号——《语言的魅力》　　在繁华的巴黎大街的路旁，站着一个衣衫槛褛、头发斑白、双目失明的老人。他不像其他乞丐那样伸手向过路行人乞讨，而是在身旁立一块木牌，上面写着：“我什么也看不见！”街上过往的行人很多，看了木牌上的字都无动于衷，有的还淡淡一笑，便姗姗而去了。　　这天中午，法国著名诗人让·彼浩勒也经过这里。他看看木牌上的字，问盲老人：“老人家，今天上午有人给你钱吗？”　　盲老人叹息着回答：“我，我什么也没有得到。”说着，脸上的神情非常悲伤。　　让·彼浩勒听了，拿起笔悄悄地在那行字的前面添上了“
问答题作品59号——《紫藤萝瀑布》　　我不由得停住了脚步。　　从未见过开得这样盛的藤萝，只见一片辉煌的淡紫色，像一条瀑布，从空中垂下，不见其发端，也不见其终极，只是深深浅浅的紫，仿佛在流动，在欢笑，在不停地生长。紫色的大条幅上，泛着点点银光，就像迸溅的水花。仔细看时，才知那是每一朵紫花中的最浅淡的部分，在和阳光互相挑逗。　　这里除了光彩，还有淡淡的芳香。香气似乎也是浅紫色的，梦幻一般轻轻地笼罩着我。忽然记起十多年前，家门外也曾有过一大株紫藤萝，它依傍一株枯槐爬得很高，但花朵从来都稀落，东一穗西一串伶仃地挂
多选题利用地价资料评估基准地价的常用模型有（）。A指数模型B算数平均数模型C多元线性模型D生产函数模型E地价指数表
收益还原法的关键是还原利率的确定。（）
在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于（）。
多选题以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题包括（）。A区位因素的修正B个别因素的修正C容积率修正D开发程度的修正E功能的修正
问答题有一待估宗地为"七通一平"的待建建筑空地，规划允许总建筑面积为8000m2，用途为写字楼，土地使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析，该项目建设开发周期为2年，取得土地使用权后即可动工，建成后即可对外出租，出租率估计为90%。每建筑平方米的年租金预计为300元，年出租费用为年租金的25%。建筑费和专业费第一年投入总额的40%，第二年投入总额的60%。当地银行的贷款年利率为12%，不动产综合还原率为8%，开发商要求的总利润为所开发不动产总价的15%，试评估该宗土地的地价。
单选题某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。企业甲为融资需要，于2009年12月31日准备以该大楼的第三层到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估，可选用的估价方法不包括（）。A 市场比较法B 路线价估价法C
多选题剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为（）。A不动产的总价B预付总资本C建筑费专业费D房地产售价E不动产的总价和建筑费