多选题下列房屋中，属于不得买卖的有（）。A权属有争议的房屋B已出租的房屋C被司法机关查封的房屋D共有权人书面同意转让的房屋E未成年人拥有的房屋

题目
多选题
下列房屋中，属于不得买卖的有（）。
A

权属有争议的房屋

B

已出租的房屋

C

被司法机关查封的房屋

D

共有权人书面同意转让的房屋

E

未成年人拥有的房屋

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1.下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A．商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B．按何种面积计价，就按何种面积登记发证C．按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D．商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款

2.下列房屋中不得出租的有（　　）。A.属于违法建设的房屋 B.被司法机关查封的房屋 C.未取得房屋权属证书的房屋 D.已购公有住房 E.不成套的房屋

3.下列房屋中不得出租的有( ) A、已被抵押的房屋 B、已被鉴定为危房的房屋 C、小产权房 D、农村宅基地上自建房 E、已购公有住房

4.下列合同不属于建设工程合同的有()。A.勘察合同B.设计合同C.施工合同D.物业管理合同E.商品房买卖合同

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  • 第1题：

    下列房屋中，属于不得买卖的有（　　）。

    A.已出租的房屋
    B.权属有争议的房屋
    C.被司法机关查封的房屋
    D.未成年人拥有的房屋
    E.共有权人书面同意转让的房地产

    答案：B,C
    解析：
    A项，已出租的房屋可以买卖，但不影响房屋租赁合同的效力，所谓“买卖不破租赁”。BCDE四项，根据有关法律法规，不得转让的存量房屋主要有下列几类：①司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；②依法收回土地使用权的房屋。③共有房屋，未经其他共有人书面同意的；④权属有争议的房屋；⑤未依法登记领取权属证书的房屋；⑥未经抵押权人同意的已抵押房屋；⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  • 第2题：

    以下项目中，属于商品房买卖合同必备内容的有( )。

    A.商品房销售方式
    B.买卖价格
    C.商品房基本状况
    D.房地产使用人
    E.房地产经纪人

    答案：A,B,C
    解析：
    商品房买卖合同应当明确的主要内容有：①当事人名称或者姓名和住所；②商品房基本状况；③商品房的销售方式；④商品房交付条件与交付手续；⑤面积差异处理方式；⑥规划设计变更；⑦商品房质量及保修责任⑧合同备案及房屋登记有关事项；⑨前期物业管理有关事宜；⑩当事人约定的其他事项。

  • 第3题：

    下列房屋中不得出租的有（ ）。

    A.小产权房
    B.农村宅基地上自建房
    C.已被鉴定为危房的房屋
    D.已购公有住房
    E.已被抵押的房屋

    答案：A,C
    解析：
    房屋租赁中的禁止行为有：①违法建筑，指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建造的建筑物和构筑物；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋；③违反规定改变使用性质的房屋；④法律、法规规定禁止出租的其他房屋。

  • 第4题：

    下列关于商品房销售的说法正确的有（　　）。

    A、 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
    B、 房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
    C、 房地产开发企业可采用返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
    D、 不符合商品房销售条件的，不得向买受人收取任何预定款性质的费用
    E、 商品住宅不得分割拆零销售

    答案：A,D,E
    解析：
    《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。④商品住宅不得分割拆零销售。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发（[2005]26号）中增加了新的规定：国务院根据《城市房地产管理法》第45条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

  • 第5题：

    （）的传统建筑属于干栏式建筑。

    • A、黎族船形屋中的高架型
    • B、四合院
    • C、傣族竹楼
    • D、彝族“土掌房”

    正确答案:A,C

  • 第6题：

    下列房屋中，属于不得买卖的有（）。

    • A、权属有争议的房屋
    • B、已出租的房屋
    • C、被司法机关查封的房屋
    • D、共有权人书面同意转让的房屋
    • E、未成年人拥有的房屋

    正确答案:A,C

  • 第7题：

    下列不适用交易资金自行交割的是（）。

    • A、新建商品房买卖
    • B、存量房买卖中卖方为法人
    • C、存量房买卖中出售的房产为抵押房产
    • D、存量房买卖中双方熟悉且对自行交割无异议

    正确答案:C

  • 第8题：

    下列房屋中，不得出租的有（）。

    • A、未取得预售许可证的预售房屋
    • B、暂未取得房屋所有权证的新建商品房
    • C、尚未取得完全产权的经济适用住房
    • D、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋
    • E、已设定抵押的商品房

    正确答案:A,C,D

  • 第9题：

    多选题
    下列属于商品房买卖合同主要内容的有 ( )
    A

    商品房的基本状况

    B

    商品房的销售方式

    C

    交付使用条件及日期

    D

    公共配套建筑的产权归属

    E

    面积差异的处理方式


    正确答案： A,B,C,D,E
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下列财产中，属于不动产的有（）。
    A

    房屋中的家具

    B

    房屋中的给排水设备

    C

    房屋中的暖气设备

    D

    房屋墙上的电视

    E

    一块空地


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    （）的传统建筑属于干栏式建筑。
    A

    黎族船形屋中的高架型

    B

    四合院

    C

    傣族竹楼

    D

    彝族“土掌房”


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列房屋中，属于不得出租的有（）。
    A

    不成套的房屋

    B

    不符合安全标准的房屋

    C

    违法建设的房屋

    D

    拖欠物业服务费的房屋

    E

    农村宅基地上自建房


    正确答案： E,D
    解析：

  • 第13题：

    下列情形中，适用交易资金自行交割的有（　　）。

    A.存量房买卖中，房屋产权存在争议的
    B.新建商品房买卖中定金的交割
    C.已抵押、租赁的存量房买卖中的资金交割
    D.新建商品房买卖中租金的交割
    E.存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，且交易双方对自行交割无异议的

    答案：B,D,E
    解析：
    交易资金自行交割适用于下列情形：①新建商品房买卖交易资金，以及定金、押金、租金等小额钱款的交割；②存量房买卖中，房屋产权清晰、不存在争议，无查封、征收、违法违章、抵押、租赁等情形，确保能顺利过户，且交易双方对自行交割无异议的；③存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，或交易双方彼此熟悉，对自行交割无异议的。

  • 第14题：

    下列关于商品房销售的说法正确的有（ ）。

    A.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
    B.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
    C.房地产开发企业可采用返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
    D.不符合商品房销售条件的，不得向买受人收取任何预定款性质的费用
    E.商品住宅不得分割拆零销售

    答案：A,D,E
    解析：
    《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。④商品住宅不得分割拆零销售。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发（[2005]26号）中增加了新的规定：国务院根据《城市房地产管理法》第45条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

  • 第15题：

    下列房屋中，属于不得出租的有（ ）。

    A.不成套的房屋
    B.不符合安全标准的房屋
    C.违法建设的房屋
    D.拖欠物业服务费的房屋
    E.擅自改变用途的房屋

    答案：B,C,E
    解析：
    房屋租赁中的禁止行为；
    不符合出租条件的房屋包括：①违法建筑；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋；③违反规定改变使用性质的房屋，房屋应当按照规划用途使用，如不能将用途为办公的房屋用于居住，或将居住用房用于开展商业活动；④法律、法规规定禁止出租的其他情形。禁止将不符合条件的房屋出租。

  • 第16题：

    下列几类房屋中，风险最大的是（）

    • A、高档别墅
    • B、砖混房屋
    • C、砖木房屋
    • D、普通商品房

    正确答案:C

  • 第17题：

    “安心宝”业务客户对象为房产交易的买卖双方和房屋中介机构。


    正确答案:错误

  • 第18题：

    下列财产中，属于不动产的有（）。

    • A、房屋中的家具
    • B、房屋中的给排水设备
    • C、房屋中的暖气设备
    • D、房屋墙上的电视
    • E、一块空地

    正确答案:B,C,E

  • 第19题：

    小产权房属于违法建筑吗？能买卖吗？


    正确答案: 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
    从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％；从住房形态看，一样是普通住宅；从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
    小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
    由此看来，小产权房虽然不是违法建筑，但也是不能买卖的。

  • 第20题：

    下列属于收费站洗衣房的管理制度的有（）。

    • A、每日清扫一次
    • B、由收费员自行操作
    • C、有污染的物品不得放入洗衣房洗涤
    • D、洗衣房每月消毒一次

    正确答案:A,B,C,D

  • 第21题：

    多选题
    下列房屋中不得出租的有（ ）。
    A

    小产权房

    B

    农村宅基地上自建房

    C

    已被鉴定为危房的房屋

    D

    已购公有住房

    E

    已被抵押的房屋


    正确答案： D,A
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    下列房屋中，不得出租的有（）。
    A

    未取得预售许可证的预售房屋

    B

    暂未取得房屋所有权证的新建商品房

    C

    尚未取得完全产权的经济适用住房

    D

    不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋

    E

    已设定抵押的商品房


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列不适用交易资金自行交割的是（）。
    A

    新建商品房买卖

    B

    存量房买卖中卖方为法人

    C

    存量房买卖中出售的房产为抵押房产

    D

    存量房买卖中双方熟悉且对自行交割无异议


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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