多选题陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。假设陈某购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定陈某该房地产价值的主要因素为（）。A未来餐馆净收入的多少B餐馆取得净收入的期限C餐馆获取净收入的可靠性D该套住宅的购买价格

题目
多选题
陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。假设陈某购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定陈某该房地产价值的主要因素为（）。
A

未来餐馆净收入的多少

B

餐馆取得净收入的期限

C

餐馆获取净收入的可靠性

D

该套住宅的购买价格

相似考题

1.杨某以正常市场价格40万元购买了一套建筑面积为110m2、位于一层的商品住宅，首付款16万元，余款向银行抵押贷款。杨某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元／m2。假设杨某发现够买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定杨某该房地产价值的主要因素为（　　）。A.未来餐馆净收入的多少 B.餐馆取得净收入的期限 C.餐馆获取净收入的可靠性 D.该套住宅的购买价格

2.共用题干 孙某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120m2，总价为50.4万元。假定首付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5%。孙某若采用按月等额本息还款方式还款，月偿还额应为( )元。A:2313B:2346C:3251D:3295

3.共用题干 朱某以正常市场价格200万元购买了一套建筑面积为160㎡位于一层的商品住宅，首付款80万元，余款向银行抵押贷款。朱某家庭收入6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为每月1.0元/㎡。朱某取得贷款的贷款成数为( )。A:15%B:22%C:40%D:60%

4.刘某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120m2，总价为50.4万元。假定首付款为40％，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5％。刘某若采用按月等额本息还款方式还款，月偿还额应为（　　）元。A.2313 B.2346 C.3251 D.3295

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  • 第1题：

    杨某以正常市场价格40万元购买了一套建筑面积为110m2、位于一层的商品住宅，首付款16万元，余款向银行抵押贷款。杨某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元／m2。

    杨某取得贷款的贷款价值比为（　　）。

    A.15％
    B.22％
    C.40％
    D.60％

    答案：D
    解析：
    贷款价值比又称贷款与价值比率，是指房地产抵押贷款中贷款金额占房地产抵押价值的比率。则杨某的贷款价值比=房地产抵押贷款额度/房地产抵押价值=（40－16）÷40=60%。

  • 第2题：

    共用题干
    孙某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120m2，总价为50.4万元。假定首付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5%。

    孙某若已经按月等额本息还款方式偿还了8年的贷款，他的该笔住房贷款余额应为( )元。
    A:141120
    B:166401
    C:192045
    D:194292

    答案：B
    解析：

  • 第3题：

    杨某以正常市场价格40万元购买了一套建筑面积为110m2、位于一层的商品住宅，首付款16万元，余款向银行抵押贷款。杨某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元／m2。
    假设杨某发现够买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定杨某该房地产价值的主要因素为（　　）。

    A、未来餐馆净收入的多少
    B、餐馆取得净收入的期限
    C、餐馆获取净收入的可靠性
    D、该套住宅的购买价格

    答案：A,B,C
    解析：
    从收益法的观点看，房地产的价值主要取决于3个因素：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠性，获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。

  • 第4题：

    杨某以正常市场价格40万元购买了一套建筑面积为110m2、位于一层的商品住宅，首付款16万元，余款向银行抵押贷款。杨某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元／m2。
    杨某取得贷款的贷款价值比为（　　）。

    A、15％
    B、22％
    C、40％
    D、60％

    答案：D
    解析：
    贷款价值比又称贷款与价值比率，是指房地产抵押贷款中贷款金额占房地产抵押价值的比率。则杨某的贷款价值比=房地产抵押贷款额度/房地产抵押价值=（40－16）÷40=60%。

  • 第5题：

    共用题干
    朱某以正常市场价格200万元购买了一套建筑面积为160㎡位于一层的商品住宅，首付款80万元，余款向银行抵押贷款。朱某家庭收入6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为每月1.0元/㎡。

    朱某的月房产支出收入比为( )。
    A:26.67%
    B:28.33%
    C:29.33%
    D:30.17%

    答案：C
    解析：

  • 第6题：

    共用题干
    朱某以正常市场价格200万元购买了一套建筑面积为160㎡位于一层的商品住宅，首付款80万元，余款向银行抵押贷款。朱某家庭收入6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为每月1.0元/㎡。

    对于银行来说，朱某这类个人住房贷款的特点包括( )。
    A:长期性
    B:分期偿还
    C:零售性
    D:流动性

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第7题：

    陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。陈某取得贷款的贷款成数为（）。

    • A、15%
    • B、22%
    • C、40%
    • D、60%

    正确答案:D

  • 第8题：

    陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。对于银行来说，陈某这类个人住房贷款的特点包括（）。

    • A、长期性
    • B、分期偿还
    • C、零售性
    • D、流动性

    正确答案:A,B,C

  • 第9题：

    陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。假设陈某购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定陈某该房地产价值的主要因素为（）。

    • A、未来餐馆净收入的多少
    • B、餐馆取得净收入的期限
    • C、餐馆获取净收入的可靠性
    • D、该套住宅的购买价格

    正确答案:A,B,C

  • 第10题：

    单选题
    陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。陈某取得贷款的贷款成数为（）。
    A

    15%

    B

    22%

    C

    40%

    D

    60%


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    刘某购买了一套市场价格为100万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。刘某这笔贷款的月偿还额为（）万元。
    A

    0.5423

    B

    0.3300

    C

    0.7245

    D

    0.8122


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。假设陈某购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定陈某该房地产价值的主要因素为（）。
    A

    未来餐馆净收入的多少

    B

    餐馆取得净收入的期限

    C

    餐馆获取净收入的可靠性

    D

    该套住宅的购买价格


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    杨某以正常市场价格40万元购买了一套建筑面积为110m2、位于一层的商品住宅，首付款16万元，余款向银行抵押贷款。杨某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元／m2。
    杨某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购陶瓷锦砖，陶瓷锦砖的特点有（　　）

    A、质地坚实、色泽美观、图案多样
    B、耐酸碱、耐磨、耐水、耐压、耐清洗
    C、色彩稳定、表面光洁、易于清洗
    D、色彩花型丰富、可选择性强、遮盖性好、档次品位较高、环保性好

    答案：A,B
    解析：
    陶瓷锦砖俗称马赛克，是由多种几何形状、各种颜色小块瓷片铺贴形成图案丰富、繁多的装饰砖，其主要特点是质地坚实、色泽美观、图案多样，而且耐酸碱、耐磨、耐水、耐压、耐清洗。C项属于瓷砖的特点；D项属于壁纸的特点

  • 第14题：

    刘某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120m2，总价为50.4万元。假定首付款为40％，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5％。
    刘某若已经以按月等额本息还款方式偿还了8年的贷款，他的该笔住房贷款余额应为（　　）元。

    A、141120
    B、166401
    C、192045
    D、194292

    答案：B
    解析：
    还款余额的计算公式：Pm=A×[（1+i）n-m-1]÷[i×（1+i）n-m]，其中，A=2313（元），i=4.5%÷12=0.375%，n=15×12=180（月），m=8×12=96（月），代入公式得：Pm=166401（元）。

  • 第15题：

    杨某以正常市场价格40万元购买了一套建筑面积为110m2、位于一层的商品住宅，首付款16万元，余款向银行抵押贷款。杨某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元／m2。
    杨某的月租房产支出收入比为（　　）。

    A、26、67％
    B、28、33％
    C、28、50％
    D、30、17％

    答案：C
    解析：
    月房产支出与收入比的计算公式如下：



    根据已知数据得杨某的月租房产支出收入比为:（1600+110×1.0）÷6000=28.50％。

  • 第16题：

    共用题干
    朱某以正常市场价格200万元购买了一套建筑面积为160㎡位于一层的商品住宅，首付款80万元，余款向银行抵押贷款。朱某家庭收入6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为每月1.0元/㎡。

    假设朱某为抵押该套住宅需要进行估价，选用市场法估价的条件为( )。
    A:存在较多的类似房地产交易实例
    B:类似房地产交易实例均应在同一供求范围内
    C:类似房地产交易实例的成交日期应在估价时点一年之前
    D:房地产市场不会有大的变化

    答案：B
    解析：

  • 第17题：

    共用题干
    朱某以正常市场价格200万元购买了一套建筑面积为160㎡位于一层的商品住宅，首付款80万元，余款向银行抵押贷款。朱某家庭收入6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为每月1.0元/㎡。

    朱某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购瓷砖，按照材质划分，瓷砖可分为( )。
    A:陶瓷砖
    B:全瓷砖
    C:半瓷砖
    D:玻化瓷砖

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第18题：

    共用题干
    朱某以正常市场价格200万元购买了一套建筑面积为160㎡位于一层的商品住宅，首付款80万元，余款向银行抵押贷款。朱某家庭收入6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为每月1.0元/㎡。

    假设朱某购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定朱某该房地产价值的主要因素为( )。
    A:未来餐馆净收入的多少
    B:餐馆取得净收入的期限
    C:餐馆获取净收入的可靠性
    D:该套住宅的购买价格

    答案：A
    解析：

  • 第19题：

    陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。陈某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购瓷砖，按照材质划分，瓷砖可分为（）。

    • A、陶瓷砖
    • B、全瓷砖
    • C、半瓷砖
    • D、玻化瓷砖

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。陈某的月租房产支出收入比为（）。

    • A、26.67%
    • B、28.67%
    • C、28.50%
    • D、30.17%

    正确答案:B

  • 第21题：

    陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。假设陈某为抵押该套住宅需要进行估价，选用市场法估价的条件为（）。

    • A、存在较多的类似房地产交易实例
    • B、类似房地产交易实例均应在同一供求范围内
    • C、类似房地产交易实例的成交日期应在估价时点-年之前
    • D、房地产市场不会有大的变化

    正确答案:B

  • 第22题：

    多选题
    陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。对于银行来说，陈某这类个人住房贷款的特点包括（）。
    A

    长期性

    B

    分期偿还

    C

    零售性

    D

    流动性


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。陈某的月租房产支出收入比为（）。
    A

    26.67%

    B

    28.67%

    C

    28.50%

    D

    30.17%


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。陈某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购瓷砖，按照材质划分，瓷砖可分为（）。
    A

    陶瓷砖

    B

    全瓷砖

    C

    半瓷砖

    D

    玻化瓷砖


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

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