多选题土地估价报告书中，土地开发程度的设定应与（）相一致。A估价对象土地利用特点B估价对象界定C估价目的D估价方法E土地的面积特点

第1题：

估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有（　）。

• A、土地的位置、四至
• B、土地的开发程度、地质水文状况
• C、地上建筑物的面积、结构
• D、土地的性质、权属、来源

第2题：

成本逼近法适用于（）

• A、新开发土地或建成区域已开发的土地估价
• B、工业用地或商业及住宅用地估价
• C、市场发育较好或其他方法无法进行的估价
• D、新开发土地或缺乏交易案例的估价

第3题：

编制宗地估价报告时，土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及（）等内容。

• A、估价基准日
• B、土地现状或规划利用条件
• C、设定的土地开发程度
• D、法定最高出让年限

第4题：

价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括（）等内容。

• A、估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型
• B、估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年限、价格类型
• C、估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年限
• D、估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年限

第5题：

下列属于土地估价报告构成要素的是（）。

• A、封面、摘要
• B、估价对象界定
• C、土地估价过程
• D、土地估价结果及其使用

第6题：

成本逼近法一般适用于新开发土地估价，也适用建成区域已开发土地估价。（）

第7题：

《土地估价报告备案办法（试行）》规定，土地估价报告备案的范围是指（　）。

• A、土地使用权抵押涉及的土地估价报告
• B、土地使用权出让涉及的土地估价报告
• C、土地使用权转让涉及的土地估价报告
• D、企业改制涉及的土地估价报告
• E、土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单

第8题：

第9题：

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

《企业改制土地资产处置审批意见（试行）和土地估价报告备案办法（试行）》（国土资厅发［2001］42号）规定，备案范围不包括企业改制涉及的土地估价报告，土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单。

第14题：

土地估价报告书中，土地开发程度的设定应与（）相一致。

• A、估价对象土地利用特点
• B、估价对象界定
• C、估价目的
• D、估价方法
• E、土地的面积特点

第15题：

“土地估价报告”可以采用文字式或表格式，“土地估价技术报告”只能采用文字式。（）

第16题：

成本逼近法不适用于（）。

• A、新开发土地估价
• B、建成区域或已开发的土地估价
• C、工业用地估价
• D、商业及住宅用地的估价
• E、公园及公共建筑土地估价

第17题：

下列说法正确的是（）。

• A、土地估价报告可以采用文字式或表格式
• B、土地估价报告只能采用文字式
• C、土地估价技术报告可以采用文字式或表格式
• D、土地估价技术报告只能采用文字式
• E、土地估价技术报告不可以采用文字式

第18题：

下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注"略"的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。 一、估价项目名称××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。 二、委托估价方（略） 三、受托估价方（略） 四、估价目的本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值，同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。 五、估价依据 1.《中华人民共和国土地管理法》 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》 3.《城镇土地估价规程》 4.土地估价委托书 5.估价人员实地勘察调查所获取的有关资料 六、估价基准日2005年12月31日 七、估价日期2005年12月30日至2006年1月5日 八、地价定义：待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格。其中，开发程度为宗地红线外"六通"和宗地红线内场地平整，用途为商业用地，容积率为3.6，使用年期为商业用地剩余出让年限35年。 九、估价结果：估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上，确定估价结果如下所示。 评估土地面积：2504.1m² 单位面积地价：4069元/米² 总地价：10189358元 大写：壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整（人民币） 十、需要特殊说明的事项 （一）假设条件 （1）土地使用者合法拥有土地使用权，并支付有关税费。 （2）估价对象与其他生产要素相结合，能满足目前经营的正常进行，保证企业持续发展。 （3）评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 （4）任何有关估价对象的运作方式、程序，符合国家、地方的有关法律、法规。 （5）委托方提供的资料属实。 （二）估价结果和估价报告的使用 （1）土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据，不能用于其他用途。 （2）在估价报告有效期内，若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化，估价结果应做相应调整。 （3）土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权。 十一、土地估价师签字 1.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 2.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 十二、土地估价机构土地估价机构负责人签字：×××（土地估价机构公章）2006年1月5日 请根据上述内容回答以下问题。 土地估价报告审核的主要内容有（）。

• A、估价假定前提和限制条件
• B、市场分析过程
• C、估价技术路线、方法选择及运用
• D、估价结果E.参加现场踏勘的人员

第19题：

下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注"略"的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。 一、估价项目名称××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。 二、委托估价方（略） 三、受托估价方（略） 四、估价目的本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值，同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。 五、估价依据 1.《中华人民共和国土地管理法》 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》 3.《城镇土地估价规程》 4.土地估价委托书 5.估价人员实地勘察调查所获取的有关资料 六、估价基准日2005年12月31日 七、估价日期2005年12月30日至2006年1月5日 八、地价定义：待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格。其中，开发程度为宗地红线外"六通"和宗地红线内场地平整，用途为商业用地，容积率为3.6，使用年期为商业用地剩余出让年限35年。 九、估价结果：估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上，确定估价结果如下所示。 评估土地面积：2504.1m² 单位面积地价：4069元/米² 总地价：10189358元 大写：壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整（人民币） 十、需要特殊说明的事项 （一）假设条件 （1）土地使用者合法拥有土地使用权，并支付有关税费。 （2）估价对象与其他生产要素相结合，能满足目前经营的正常进行，保证企业持续发展。 （3）评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 （4）任何有关估价对象的运作方式、程序，符合国家、地方的有关法律、法规。 （5）委托方提供的资料属实。 （二）估价结果和估价报告的使用 （1）土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据，不能用于其他用途。 （2）在估价报告有效期内，若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化，估价结果应做相应调整。 （3）土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权。 十一、土地估价师签字 1.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 2.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 十二、土地估价机构土地估价机构负责人签字：×××（土地估价机构公章）2006年1月5日 请根据上述内容回答以下问题。 在"地价定义"一项中，设定开发程度为宗地红线外"六通"和宗地红线内场地平整指的是（）。

• A、评估对象的规划开发程度
• B、评估对象的实际开发程度
• C、根据委托方要求划定的开发程度
• D、根据资产评估要求界定的开发程度

第20题：

第21题：

第22题：

第23题：

第24题：