房地产估价原则是什么？

题目

房地产估价原则是什么？

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1.房地产估价原则包括（ ）A 估价时点原则 B. 交换原则C. 替代原则 D. 合法原则 E 最高最佳使用原则

2.下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是（ ）。A．最高最佳使用原则B．合法原则C．替代原则D．谨慎原则

3.房地产估价的原则中，()要求估价结果与估价对象类似的房地产在同等条件下的价值偏差在合理范围内。A:替代原则 B:合法原则 C:价值时点原则 D:最高最佳利用原则

4.在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括（ ）。A．估价目的、估价原则、估价对象B．估价目的、估价原则、估价时点C．估价原则、估价对象、估价时点D．估价目的、估价对象、估价时点

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  • 第1题：

    在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。

    A、 估价目的、估价原则、估价对象
    B、 估价目的、估价原则、估价时点
    C、 估价原则、估价对象、估价时点
    D、 估价目的、估价对象、估价时点

    答案：D
    解析：
    房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产或特定的房地产权益在特定的时点的价值进行测算和判定，因此，需要明确的估价基本事项主要包括：估价目的、估价时点和估价对象。

  • 第2题：

    房地产估价原则包括（）

    • A、估价时点原则
    • B、交换原则
    • C、替代原则
    • D、合法原则
    • E、最高最佳使用原则

    正确答案:A,C,D,E

  • 第3题：

    什么是房地产估价原则？主要有哪些房地产估价原则？


    正确答案: 人们在房地产估价的反复初中和理论探索中，逐渐认识了房地产估价形成和变动的客观规律，并在此基础上总结、提炼出了一些简明扼要的进行房地产估价应当依据的法则或标准。这些法则或标准就是房地产估价原则。
    房地产估价原则主要有：
    独立客观公正原则；
    合法原则；
    最高最佳使用原则；
    估价时点原则；
    替借原则；
    谨慎原则。
    一般原则主要有独立客观公正原则，最高最佳使用原则，估价时点原则，替代原则。其中独立客观公正原则是基本原则外，其余都是技术性原则。

  • 第4题：

    房地产估价原则


    正确答案:是指进行房地产估价活动必须遵循的行为准则。

  • 第5题：

    什么是房地产估价原则?如何理解在理论上估价原则与估价要求是有区别的?


    正确答案: 合法原则、房地结合原则、最高最佳使用原则、估价时点原则和替代原则
    从理论上说，估价原则与估价要求有区别，估价原则反映的是房地产价格运动内在的规律，而独立、科学、客观、公正的总要求及以依法估价等，是社会对房地产估价者提出的要求，是估价的前提条件。

  • 第6题：

    合法原则对房地产估价有何要求？房地产估价为何要遵循该原则？


    正确答案:合法原则要求房地产估价的结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。之所以要遵守该原则是因为房地产价值实质上是房地产权益的价值，房地产估价从某种意义上讲是评估房地产权益的价值。但估价对象的权益必须是依法判定的，不是委托人或估价师可以随意假定的。

  • 第7题：

    （）要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。

    • A、合法原则
    • B、估价时点原则
    • C、公平原则
    • D、替代原则

    正确答案:B

  • 第8题：

    估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。


    正确答案:正确

  • 第9题：

    估价时点原则对房地产估价有何要求？房地产估价为何要遵循该原则？


    正确答案:估价时点原则要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值。遵守该原则是因为影响房地产价格的因素是不断变化的，房地产市场是不断变化的，从而房地产价格和价值也是不断变化的，价值与时间密不可分，每个价值都对应一个时间，如果没有了对应的时间价值也就失去了意义。因而不可能离开时间来评估房地产的价值，而估价也不可能也无必要评估估价对象在所有时间上的价值，通常只评估其在某一特定时间的价值，这就要求评估时必须先确定某个特定时间。

  • 第10题：

    判断题
    房地产估价原则是房地产估价师在估价中必须遵守的法则或标准。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    估价时点原则对房地产估价有何要求？房地产估价为何要遵循该原则？

    正确答案： 估价时点原则要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值。遵守该原则是因为影响房地产价格的因素是不断变化的，房地产市场是不断变化的，从而房地产价格和价值也是不断变化的，价值与时间密不可分，每个价值都对应一个时间，如果没有了对应的时间价值也就失去了意义。因而不可能离开时间来评估房地产的价值，而估价也不可能也无必要评估估价对象在所有时间上的价值，通常只评估其在某一特定时间的价值，这就要求评估时必须先确定某个特定时间。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    房地产估价原则就是指房地产估价人员在估价工作中所要坚持的独立、客观、公正的原则。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 不全面，房地产估价原则包括行为准则和技术准则。

  • 第13题：

    房地产估价原则有哪些？


    正确答案: 合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则。

  • 第14题：

    估价原则是指人们在房地产估价中所要坚持的公平原则。（）


    正确答案:错误

  • 第15题：

    房地产估价原则即房地产价格形成原理。（）


    正确答案:错误

  • 第16题：

    房地产估价的合法原则是针对（）来讲的。

    • A、估价机构
    • B、估价人员
    • C、估价对象
    • D、估价方法

    正确答案:C

  • 第17题：

    房地产估价原则是房地产估价师在估价中必须遵守的法则或标准。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    最高最佳利用原则对房地产估价有何要求？房地产估价为何要遵循该原则？


    正确答案:最高最佳使用原则要求估价结果是在估价对象最高最佳使用下的价值。是因为在现实房地产经济活动中，每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力，采取最高最佳的使用方式以取得最大的经济利益。

  • 第19题：

    房地产估价原则就是指房地产估价人员在估价工作中所要坚持的独立、客观、公正的原则。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    房地产的估价原则包括（）。

    • A、合法原则
    • B、最高最佳使用原则
    • C、估价时点原则
    • D、替代原则
    • E、公平原则

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第21题：

    房地产估价的合法原则，就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格，否则不得进行房地产估价活动。（　）


    正确答案:错误

  • 第22题：

    单选题
    （）要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。
    A

    合法原则

    B

    估价时点原则

    C

    公平原则

    D

    替代原则


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    房地产估价原则是什么？

    正确答案： 是指进行房地产估价活动必须遵循的行为准则。
    解析： 暂无解析

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