当前分类： 不动产评估
问题：简述新开发土地有哪些，公式是有哪些？...
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问题：旧有不动产公式是？...
问题：目前我国的房地产估价管理部门有（）A、国土资源部B、建设部C、人事部D、财政部E、土地学会...
问题：运用市场比较法，比较实例与估价对象不动产的相关程度越高，替代性越强，评估结果越好。...
问题：下列表述中不正确的是（）。A、在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B、在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C、在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D、在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果...
问题：影响不动产价格的经济因素主要是指经济法制状况、储蓄、消费、投资水平、财政收支及金融状况、物价、居民实际收入、国际经济政治状况等。...
问题：简述不动产的经济特性？...
问题：技术路线的错误主要是指估价报告撰写中的（）。比如说，不动产整体评估，只采用土地估价的技术路线或房屋估价的技术路线均是错误的，它应当采用不动产整体估价的技术路线或采用土地或房屋分别估价加和的技术路线。A、方法运用错误B、参数确定错误C、技术思路错误D、报告整体格式错误...
问题：某人购买某不动产，到银行办理抵押贷款，获得购房资金的70％，贷款的年利息率为5％，自有资金的一般收益率为8％，试计算不动产的资本化率。...
问题：基准地价是指在宗地估价的基础上，评估出的各个级别或各个区域土地的平均价格。所以，基准地价不是一种宗地价格，而是区域性的价格。...
问题：简述收益法的范围有？...
问题：简述重置价格和重建价格的含义？...
问题：不动产的基本特征是（），它是由土地的自然特性所决定的，因此，不动产特性主要取决于土地特性。A、不可移动性B、耐久性C、个别性D、数量有限性...
问题：长期趋势法适用于预测不动产的未来价格总体水平及其走势，可用于不动产价格发展趋势或潜力的比较，也可以用来评估某宗不动产的现时价格。...
问题：适用于评估新建不动产价格的成本法基本公式是（）。A、新建不动产的价格＝购置土地价格＋建造建筑物价格B、新建不动产的价格＝（土地取得费＋土地开发费＋税费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益）×修正系数＋建造建筑物价格C、新建不动产价格＝土地的重新取得价格或重新开发成本＋建筑物的重新构建价格－建筑物的折旧D、新建不动产的价格＝（土地取得费＋土地开发费＋税费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益）×修正系数E、新建不动产的价格＝（土地取得费＋土地开发费＋税费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益）×修正系数＋建造建筑物的...
问题：简述市场比较法的使用条件？...
问题：重建价格是指采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。...
问题：基准地价系数修正法是宗地价格的一种评估方法。它是利用基准地价评估成果，在比较的基础上，对基准地价进行修正，从而求取估价对象宗地于估价期日价格的方法。该方法的理论依据是（）。A、替代原理B、预期收益原理C、供求原则D、收益分配原则...
问题：进行交易情况修正是排除交易行为中的一些特殊因素所造成的可比实例成交价格偏差，将其成交价格修正为正常价格。交易行为中的特殊因素有（）。A、对市场行情缺乏了解的交易B、急于出售情况下的交易C、特殊交易方式下的交易D、有利害关系人之间的交易E、有税费负担的交易...
问题：（）就是将估价对象与近期内已发生交易的类似不动产进行比较，对这些类似不动产的成交价格 进行适当的修正，以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格的估价方法。A、市场比较法B、收益法C、成本法D、假设开发法...
