以市场资料为基础确定国有土地出让价格的方法包括（）A、市场比较法B、经验判断法C、收益还原法D、成本法E、剩余法

题目

以市场资料为基础确定国有土地出让价格的方法包括（）

  • A、市场比较法
  • B、经验判断法
  • C、收益还原法
  • D、成本法
  • E、剩余法
相似考题

1.()被许多房地产估价专家尊崇为房地产估价方法中的“王后”。A、市场比较法B、成本法C、剩余法D、收益还原法

2.评估企业整体资产价值的基本方法有()。A.超额收益还原法B.收益法C.成本法D.市场比较法法

3.房地产的估价方法不包括( )。A．成本法B．收益还原法C．市场比较法D．净现值法

4.土地估价方法有()A、剩余法B、路价法C、长期趋势法D、市场比较法E、收益还原法

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  • 第1题：

    目前确定住宅项目价格的常用方法是（　　）。

    A、成本法
    B、收益法
    C、假设开发法
    D、市场比较法

    答案：D
    解析：
    核心均价的确定有很多种，包括市场比较法、内部替代法、三级市场比较法、成本法、目标利润法和租金反算法等。目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，而商业常用租金反算法。

  • 第2题：

    市场比较法、收益还原法、剩余法的理论基础和适用范围是什么？


    正确答案: 1、市场比较法：适用于地产市场发达、有充足的具有替代关系的土地交易实例的地区。
    2、收益还原法：只适用于有收益的土地和建筑物或房地产的估价。
    3、剩余法：适用于有开发价值的土地估价：
    a、待开发土地的股价
    b、待拆迁改造的再开发房地产的股价
    c、仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的股价
    d、现有新旧房地产中地价的单独评估，即从房地产价格中扣除房屋价格，剩余之数即为地价。

  • 第3题：

    重置价格法是属于（）的一种估价方法。

    • A、成本估价法
    • B、收益还原法
    • C、市场比较法
    • D、因素比较法

    正确答案:A

  • 第4题：

    预期收益原则可以在（）中得以运用。

    • A、成本逼近法
    • B、市场比较法
    • C、成本法和剩余法
    • D、剩余法和收益还原法

    正确答案:D

  • 第5题：

    评估承租土地使用权价格一般采用（）。

    • A、市场比较法
    • B、剩余法
    • C、收益还原法
    • D、成本逼近法

    正确答案:C

  • 第6题：

    商业用地评估不宜使用的评估方法是（）。

    • A、市场比较法
    • B、成本逼近法
    • C、收益还原法
    • D、剩余法

    正确答案:B

  • 第7题：

    单选题
    在宗地地价评估方法中，没有理论基础但比较实用、方便的方法是（）
    A

    市场比较法和收益还原法

    B

    市场比较法和剩余法

    C

    基准地价系数修正法和剩余法

    D

    基准地价系数修正法和市场比较法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    地产估价的方法主要有（）。
    A

    收益还原法

    B

    市场比较法

    C

    成本法

    D

    剩余法

    E

    趋势预测法


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    替代原理是（）的理论基础。
    A

    成本法

    B

    剩余法

    C

    市场比较法

    D

    收益还原法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    商业用地评估不宜使用的评估方法是（）。
    A

    市场比较法

    B

    成本逼近法

    C

    收益还原法

    D

    剩余法


    正确答案： B
    解析： 商业用地，宜采用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法估价。成本逼近法主要应用于没有收益的土地价格评估。

  • 第11题：

    单选题
    预期收益原则可以在（）中得以运用。
    A

    成本逼近法

    B

    市场比较法

    C

    成本法和剩余法

    D

    剩余法和收益还原法


    正确答案： B
    解析： 剩余法和收益还原法都应用了还原率求算土地价格，都是以预期收益原则为依据的。

  • 第12题：

    多选题
    以市场资料为基础确定国有土地出让价格的方法包括（）
    A

    市场比较法

    B

    经验判断法

    C

    收益还原法

    D

    成本法

    E

    剩余法


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    地产估价的方法主要有（）。

    • A、收益还原法
    • B、市场比较法
    • C、成本法
    • D、剩余法
    • E、趋势预测法

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第14题：

    替代原理是（）的理论基础。

    • A、成本法
    • B、剩余法
    • C、市场比较法
    • D、收益还原法

    正确答案:C

  • 第15题：

    在宗地地价评估方法中，没有理论基础但比较实用、方便的方法是（）

    • A、市场比较法和收益还原法
    • B、市场比较法和剩余法
    • C、基准地价系数修正法和剩余法
    • D、基准地价系数修正法和市场比较法

    正确答案:D

  • 第16题：

    在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用（）等地价评估方法确定。

    • A、收益还原法
    • B、剩余法
    • C、成本逼近法
    • D、市场比较法
    • E、基准地价系数修正法

    正确答案:A,D

  • 第17题：

    剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有（）。

    • A、根据实际投资状况采用重置成本法
    • B、根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法
    • C、根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法
    • D、根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法

    正确答案:B,C

  • 第18题：

    以市场价值为基础的资产评估所采用的最普遍方法有哪些？（）

    • A、市场比较法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、支出法
    • E、清算法

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    单选题
    评估承租土地使用权价格一般采用（）。
    A

    市场比较法

    B

    剩余法

    C

    收益还原法

    D

    成本逼近法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用（）等地价评估方法确定。
    A

    收益还原法

    B

    剩余法

    C

    成本逼近法

    D

    市场比较法

    E

    基准地价系数修正法


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有（）。
    A

    路线价估价法

    B

    市场比较法

    C

    收益还原法

    D

    剩余法

    E

    成本逼近法


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有（）。
    A

    根据实际投资状况采用重置成本法

    B

    根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法

    C

    根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法

    D

    根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    市场比较法、收益还原法、剩余法的理论基础和适用范围是什么？

    正确答案： 1、市场比较法：适用于地产市场发达、有充足的具有替代关系的土地交易实例的地区。
    2、收益还原法：只适用于有收益的土地和建筑物或房地产的估价。
    3、剩余法：适用于有开发价值的土地估价：
    a、待开发土地的股价
    b、待拆迁改造的再开发房地产的股价
    c、仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的股价
    d、现有新旧房地产中地价的单独评估，即从房地产价格中扣除房屋价格，剩余之数即为地价。
    解析： 暂无解析

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