国土资源管理部门通过（）掌握地价、审核地价评估过程、规范资料和程序。A、土地价格评估报告书B、成交价纪录C、调查D、价格申报

题目

国土资源管理部门通过（）掌握地价、审核地价评估过程、规范资料和程序。

  • A、土地价格评估报告书
  • B、成交价纪录
  • C、调查
  • D、价格申报
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1.我国地价体系的核心是（）。A、交易底价和标定地价B、交易底价和成交价格C、交易底价和交易评估价D、基准地价和标定地价

2.城镇基准地价评估的资料和外业调查的内容主要是（）。A、土地定级成果资料B、土地利用效益资料C、地租、地价资料D、影响地价的因素资料E、其他资料，如历史地价资料

3.城市基准地价评估的步骤顺序是（）。A、提出基准地价应用的建议和技术→确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价B、确定基准地价评估的区域范围→确定基准地价→划分地价区段→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等一抽查评估标准临街宗地的价格一计算区段地价→提出基准地价应用的建议和技术C、确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→计算区段地价→确定基准地价→提出基准地价应用的建议和技术D、确定基准地价评估的区域范围一明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价一提出基准地价应用的建议和技术

4.监测点地价是通过（）或（）修正得到的监测点在一定时点和一定条件下的地价。A、评估B、相临监测点平均C、估算D、市场交易地价E、查询相关资料

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  • 第1题：

    房地产价格评估，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）和各类房屋的重置价格为基础，参照当地市场价格进行评估。

    • A、标定地价
    • B、平均市场地价
    • C、成交地价
    • D、基准地价
    • E、出让地价

    正确答案:A,D

  • 第2题：

    为加强土地地价管理工作，2013年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2013年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。A省国土资源部门建立的地价管理制度应包括（）等。

    • A、地价监测制度
    • B、基准地价和标定地价定期公布制度
    • C、地价评估制度
    • D、土地交易申报劝告制度

    正确答案:A,B,C

  • 第3题：

    用样点地价资料评估基准地价时，用于测算的合格样本地价数量，不少于影响地价变化因素数量的（）倍。

    • A、3
    • B、4
    • C、5
    • D、10

    正确答案:B

  • 第4题：

    土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础，主要包括（）及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要进行整理，作为宗地估价的基础材料。

    • A、基准地价表
    • B、基准地价成果图件
    • C、基准地价因素修正系数表
    • D、基准地价评估方案
    • E、基准地价成果应用说明

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第5题：

    利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，要分类进行认真分析，保证所扣除的项目和标准要合理，否则易造成基准地价评估的（）。

    • A、精度误差
    • B、偶然误差
    • C、数据误差
    • D、系统误差

    正确答案:D

  • 第6题：

    基准地价评估的技术途径包括（）

    • A、以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估基准地价
    • B、以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，用市场交易价格等资料评估基准基价
    • C、以土地定及为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价
    • D、以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价

    正确答案:C

  • 第7题：

    多选题
    在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有（）。
    A

    城镇基准地价

    B

    基准地价修正系数表

    C

    收益额

    D

    市场交易资料

    E

    历史地价资料


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    基准地价和标定地价、土地使用权出让底价的主要区别有(　　)。
    A

    基准地价是标定地价评估的基础，标定地价又是土地使用权出让底价评估的参考和依据

    B

    基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价和土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价

    C

    基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价还考虑到地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价

    D

    标定地价是认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的地价

    E

    基准地价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础，土地使用权出让底价是一个区域性的平均地价


    正确答案： D,C
    解析： A项描述的是三者之间的联系；D项，标定地价是政府认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的；E项，基准地价是一个区域性的平均地价，土地使用权出让底价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础。

  • 第9题：

    多选题
    基准地价和标定地价、土地使用权出让底价的主要区别有（　　）。
    A

    基准地价是标定地价评估的基础，标定地价又是土地使用权出让底价评估的参考和依据

    B

    基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价和土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价

    C

    基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价还考虑到地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价

    D

    标定是认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的地价

    E

    基准地价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础，土地使用权出让底价是一个区域性的平均地价


    正确答案： D,E
    解析： A项描述的是三者之间的联系；D项中标定地价是政府认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的；E项基准地价是一个区域性的平均地价，土地使用权出让底价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础。

  • 第10题：

    单选题
    国土资源管理部门通过（）掌握地价、审核地价评估过程、规范资料和程序。
    A

    土地价格评估报告书

    B

    成交价纪录

    C

    调查

    D

    价格申报


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    城镇基准地价评估的资料和外业调查的内容主要是（）。
    A

    土地定级成果资料

    B

    土地利用效益资料

    C

    地租、地价资料

    D

    影响地价的因素资料

    E

    其他资料，如历史地价资料


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础，主要包括（）及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要进行整理，作为宗地估价的基础材料。
    A

    基准地价表

    B

    基准地价成果图件

    C

    基准地价因素修正系数表

    D

    基准地价评估方案

    E

    基准地价成果应用说明


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    利用地价资料评估基准地价的常用模型有（）。

    • A、指数模型
    • B、算数平均数模型
    • C、多元线性模型
    • D、生产函数模型
    • E、地价指数表

    正确答案:A,B

  • 第14题：

    在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有（）。

    • A、城镇基准地价
    • B、基准地价修正系数表
    • C、收益额
    • D、市场交易资料
    • E、历史地价资料

    正确答案:A,B

  • 第15题：

    根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有（）。

    • A、能直接反映地租地价的资料
    • B、土地征用拆迁中涉及的费用资料
    • C、房地产交易、出租中包含的地价资料
    • D、企业经营活动中利用土地效益资料
    • E、基准地价表

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第16题：

    下列属于地价管理目的的是（）。

    • A、通过地价管理，防止地价暴涨
    • B、通过地价管理，减少土地投机
    • C、通过地价管理，规范土地交易行为
    • D、通过地价管理，防止国有土地收益流失
    • E、通过地价管理，防止国有土地减少

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    现行城镇基准地价是在土地使用权出让和转让中形成的地价，而不是通过评估确定的地价。（　　）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    多选题
    房地产价格评估，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）和各类房屋的重置价格为基础，参照当地市场价格进行评估。
    A

    标定地价

    B

    平均市场地价

    C

    成交地价

    D

    基准地价

    E

    出让地价


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    基准地价评估的技术途径包括（）
    A

    以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估基准地价

    B

    以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，用市场交易价格等资料评估基准基价

    C

    以土地定及为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价

    D

    以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    用样点地价资料评估基准地价时，用于测算的合格样本地价数量，不少于影响地价变化因素数量的（）倍。
    A

    3

    B

    4

    C

    5

    D

    10


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    现行城镇基准地价是在土地使用权出让和转让中形成的地价，而不是通过评估确定的地价。（　　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 参见教材P382。基准地价也是评估出来的。 【该题针对“城镇基准地价评估”知识点进行考核】

  • 第22题：

    多选题
    监测点地价是通过（）或（）修正得到的监测点在一定时点和一定条件下的地价。
    A

    评估

    B

    相临监测点平均

    C

    估算

    D

    市场交易地价

    E

    查询相关资料


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列属于地价管理目的的是（）。
    A

    通过地价管理，防止地价暴涨

    B

    通过地价管理，减少土地投机

    C

    通过地价管理，规范土地交易行为

    D

    通过地价管理，防止国有土地收益流失

    E

    通过地价管理，防止国有土地减少


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

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