我国地价体系的核心是（）。A、交易底价和标定地价B、交易底价和成交价格C、交易底价和交易评估价D、基准地价和标定地价

题目

我国地价体系的核心是（）。

  • A、交易底价和标定地价
  • B、交易底价和成交价格
  • C、交易底价和交易评估价
  • D、基准地价和标定地价
相似考题

1.根据目前我国的地价体系,地价可以具体分为()。A.基准地价B.标定地价C.出让底价D.转让价格E.其他价格

2.按照我国现行的地价体系，土地的价格一般有（　　）。A.市场变动价 B.基础地价 C.标定地价 D.出让底价 E.市场交易价

3.下列房地产价格种类中，由政府指定并定期公布的有( )。A:基准地价 B:交易底价 C:标定地价 D:转让价格 E:房屋重置价格

4.应该由政府指定并定期公布的房地产价格有()。A:基准地价 B:交易底价 C:标定地价 D:房屋重置价格 E:转让价格

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  • 第1题：

    出让底价应根据（）兼顾当前利益与长远利用综合确定。

    • A、基准地价
    • B、标定地价
    • C、基准地价或标定地价
    • D、已有成交地价

    正确答案:C

  • 第2题：

    （）是土地收益在土地市场中的直接反映。

    • A、基准地价
    • B、市场交易价
    • C、标定地价
    • D、出让底价

    正确答案:B

  • 第3题：

    反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是（）。

    • A、基准地价
    • B、标定地价
    • C、交易底价
    • D、交易评估价
    • E、实际地价

    正确答案:C,D

  • 第4题：

    下列房地产价格中属于政府制定的价格是（）

    • A、交易底价
    • B、基准地价
    • C、标定地价
    • D、房屋重置价格

    正确答案:B,C,D

  • 第5题：

    单选题
    下列价格反映城镇整体地价水平的是（　）。
    A

    基准地价

    B

    标定地价

    C

    交易底价

    D

    成交地价


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第6题：

    多选题
    关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是（）。
    A

    基准地价是区域性价格

    B

    标定地价是具体宗地在一定使用年限的价格

    C

    标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据

    D

    基准地价就是标定地价

    E

    标定地价就是重置价格


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    判断题
    基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的评估地价。其中，基准地价属于区域平均地价形式，标定地价、交易底价是对于具体宗地而言，属于宗地地价。

  • 第8题：

    多选题
    基准地价和标定地价、土地使用权出让底价的主要区别有(　　)。
    A

    基准地价是标定地价评估的基础，标定地价又是土地使用权出让底价评估的参考和依据

    B

    基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价和土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价

    C

    基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价还考虑到地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价

    D

    标定地价是认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的地价

    E

    基准地价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础，土地使用权出让底价是一个区域性的平均地价


    正确答案： D,C
    解析： A项描述的是三者之间的联系；D项，标定地价是政府认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的；E项，基准地价是一个区域性的平均地价，土地使用权出让底价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础。

  • 第9题：

    单选题
    我国地价体系的核心是（）。
    A

    交易底价和标定地价

    B

    交易底价和成交价格

    C

    交易底价和交易评估价

    D

    基准地价和标定地价


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    根据地价评估目的的不同，宗地地价可分为（　）
    A

    基准地价

    B

    标定地价

    C

    出让底价

    D

    交易地价


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    我国城市土地价格体系是如何构成的？基准地价、标定地价和出让底价的作用是什么？

    正确答案：
    土地价格体系是根据土地制度、地价作用、土地市场状况及政府管理土地的需要,由若干不同性质和用途的地价组成的一个价格系列。我国的地价体系主要由基准地价、标定地价、出让底价和市场交易地价等构成。
    (1)基准地价的作用
    基准地价是指按照城镇不同的土地级别或均质区段分别评估的商业、工业、居住等各类用途的单位面积土地使用权平均价格。其作用有:
    ①调控地价水平;
    ②反映地产市场中的地价变动趋势,为投资决策等提供依据;
    ③国家征收土地税(费)的依据;
    ④进一步评估标定地价、出让底价等宗地地价的基础,起到估算基值和修订初始值的作用。
    (2)标定地价的作用
    标定地价是指在城镇不同土地级别或区段内,按照土地的条件、用途等选定的宗地所评估的单位面积土地使用权价格。其作用有:
    ①确定土地出让价格和政府地价优惠幅度的依据;
    ②清产核资和股份制企业土地资产的作价标准;
    ③政府行使优先购买权的衡量标准;
    ④核定土地增值、征收土地增值税费的标准;
    ⑤划拨土地使用权转移时补交土地出让金的标准。
    (3)土地出让底价是政府根据正常市场状况下的地价水平考虑到一些特殊政策因素的影响,确定某宗地出让时的最低控制价格。出让底价由政府根据基准地价、标定地价、当地的经济发展和国家政策规定等因素确定。未进行基准地价和标定地价评估的城镇,也可利用一般的宗地价格评估方法直接评估并确定出让底价。
    (4)土地市场交易地价是土地使用权转移双方按照一定的法律程序,在土地市场中实际达成的交易价格。市场交易地价一般是具体宗地一定使用年期的现实交易价格,是交易双方收支地价款的标准。交易价一般通过协议、拍卖、招标、市场流通而实现,反映市场供求、政策因素、经济形势地价政策、交易双方心理等各要素综合作用于某一宗地在某一时刻的价格。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是（）。
    A

    基准地价

    B

    标定地价

    C

    交易底价

    D

    交易评估价

    E

    实际地价


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是（）。

    • A、基准地价是区域性价格
    • B、标定地价是具体宗地在一定使用年限的价格
    • C、标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据
    • D、基准地价就是标定地价
    • E、标定地价就是重置价格

    正确答案:A,B,C

  • 第14题：

    土地的价格一般有（）。

    • A、市场变动价
    • B、基础地价
    • C、标定地价
    • D、出让底价
    • E、市场交易价

    正确答案:B,C,D,E

  • 第15题：

    当成交地价低于？（），国家行使优先购买权。

    • A、基准地价
    • B、出让底价
    • C、标定地价
    • D、成交地价

    正确答案:C

  • 第16题：

    地价体系的主要成分是（）。

    • A、交易底价和标定地价
    • B、交易底价和成交价格
    • C、交易底价和交易评估价
    • D、基准地价和标定地价

    正确答案:A

  • 第17题：

    单选题
    （）是土地收益在土地市场中的直接反映。
    A

    基准地价

    B

    市场交易价

    C

    标定地价

    D

    出让底价


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第18题：

    多选题
    下列房地产价格中属于政府制定的价格是（）
    A

    交易底价

    B

    基准地价

    C

    标定地价

    D

    房屋重置价格


    正确答案： A,B
    解析： 房地产评估价格根据使用目的及其作用可分为基本地价、标定地价、房屋重置价格、交易底价、课税价格等几种。其中基准地价、标定地价、房屋重置价格由政府制定，且由政府定期公布。

  • 第19题：

    单选题
    下列有关基准定价、标定地价、土地使用权出让底价区别的说法，错误的是（　　）。
    A

    基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价、土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价，亦称宗地地价

    B

    基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价则还考虑地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价

    C

    标定地价是政府认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的地价

    D

    基准地价起着调控市场交易地价的作用，而标定地价和土地使用权出让底价则没有调控地价的作用


    正确答案： D
    解析： D项基准地价、标定地价和土地使用权出让底价都不是地产交易市场的成交地价，但都起着调控市场交易地价的作用。

  • 第20题：

    多选题
    基准地价和标定地价、土地使用权出让底价的主要区别有（　　）。
    A

    基准地价是标定地价评估的基础，标定地价又是土地使用权出让底价评估的参考和依据

    B

    基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价和土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价

    C

    基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价还考虑到地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价

    D

    标定是认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的地价

    E

    基准地价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础，土地使用权出让底价是一个区域性的平均地价


    正确答案： D,E
    解析： A项描述的是三者之间的联系；D项中标定地价是政府认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的；E项基准地价是一个区域性的平均地价，土地使用权出让底价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础。

  • 第21题：

    单选题
    地价体系的主要成分是（）。
    A

    交易底价和标定地价

    B

    交易底价和成交价格

    C

    交易底价和交易评估价

    D

    基准地价和标定地价


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    土地的价格一般有（）。
    A

    市场变动价

    B

    基础地价

    C

    标定地价

    D

    出让底价

    E

    市场交易价


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    出让底价应根据（）兼顾当前利益与长远利用综合确定。
    A

    基准地价

    B

    标定地价

    C

    基准地价或标定地价

    D

    已有成交地价


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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