经过交易日期修正后，可比实例的价格就变成了（）。A、评估对象的价格B、交易时点的价格C、正常价格D、与评估对象的房地产状况相同的价格

题目

经过交易日期修正后，可比实例的价格就变成了（）。

  • A、评估对象的价格
  • B、交易时点的价格
  • C、正常价格
  • D、与评估对象的房地产状况相同的价格
相似考题

1.在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为 ( )的价格。A．评估时间B．评估基准日C．过去时点D．未来时点

2.下列有关市场比较法的表述，正确的有()。A:运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例B:要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来C:经过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格D:进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格E:经过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格

3.（2017年真题） 在运用市场法评估建（构）筑物价值时，对可比实例的选取要求包括（　）。 A.可比实例是估价对象的类似建（构）筑物 B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致 C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格 D.可比实例成交日期与估价时点相近 E.可比实例成交日期与估价时点必须相同

4.（ ）是指交易实例中房地产状况与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格为正常市场价格或能够修正为正常市场价格的交易实例。A．可比实例B．吻合案例C．相似实例D．求同案例

参考答案和解析
正确答案:B
更多“经过交易日期修正后，可比实例的价格就变成了（）。A、评估对象的价格B、交易时点的价格C、正常价格D、与评估对象的房地产状况相同的价格”相关问题

  • 第1题：

    在运用市场法评估建（构）筑物价值时，对可比实例的选取要求包括（　）。

    A.可比实例是估价对象的类似建（构）筑物
    B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致
    C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格
    D.可比实例成交日期与估价时点相近
    E.可比实例成交日期与估价时点必须相同

    答案：A,C,D
    解析：
    选取可比实例应符合下列要求：（1）是估价对象的类似房地产； （2）成交日期与估价时点相近，不宜超过一年；（3）成交价格为正常价格或可修正为正常价格

  • 第2题：

    在运用市场法评估建(构)筑物价值时，对可比实例的选取要求包括()。

    A. 可比实例是评估对象的类似建( 构)筑物
    B. 可比实例与评估对象的付款方式必须一致
    C. 可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格
    D. 可比实例成交日期与估价时点相近
    E. 可比实例成交日期与估价时点必须相同

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求;(1)与评估对象类似的房地产;(2)成交日期与估价时点相近，不直超过一年;(3)成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

  • 第3题：

    运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（　　）。

    A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
    B、 可比实例应是估价对象的类似房地产
    C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
    D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

    答案：D
    解析：
    选取的可比实例应符合4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合与估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

  • 第4题：

    运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是( )。

    A.可比实例的成交日期应与估价时点接近
    B.可比实例应是估价对象的类似房地产
    C.可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
    D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

    答案：D
    解析：

  • 第5题：

    市场法中进行的区域因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为（）。

    • A、评估基准日的价格
    • B、正常交易的价格
    • C、待评估对象自身状态下的价格
    • D、待评估对象区域因素下的价格

    正确答案:D

  • 第6题：

    经过了交易情况修正后，就将可比实例在其房地产状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。

    • A、估价时点时的价格
    • B、正常情况下的价格
    • C、交易修正时的价格
    • D、市场前提下的价格

    正确答案:A

  • 第8题：

    运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。

    • A、可比实例的成交日期应与估价时点接近
    • B、可比实例应是估价对象的类似房地产
    • C、可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
    • D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    经过交易日期修正后，可比实例的价格就变成了（）。
    A

    评估对象的价格

    B

    交易时点的价格

    C

    正常价格

    D

    与评估对象的房地产状况相同的价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下列有关市场比较法的表述，正确的有（　　）。
    A

    运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例

    B

    要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来

    C

    经过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格

    D

    进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格

    E

    经过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格


    正确答案： D,A
    解析：
    D项，交易情况修正，是指如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其修正为正常的，是将理论价格变成了可比实例的实际成交价格。

  • 第11题：

    单选题
    经过交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正后，就把可比实例房地产的实际成交价格变成了估价对象在估价时点的（）。
    A

    修正价格

    B

    计算价格

    C

    交易价格

    D

    客观合理价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    经过了交易情况修正后，就将可比实例在其房地产状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列公式错误的有()。

    A.评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数x 交易日期修正系数x 房地产状况修正系数
    B. 评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数× 交易日期修正系数x 区位状况修正系数x 实物状况修正系数× 权益状况修正系数
    B.评估总价值= 评估价值x 评估对象面积
    D. 房地产状况修正系数= 区位状况修正系数x 实物状况修正系数x 权益状况修正系数

    答案：C
    解析：
    评估总价值=评估单价×评估对象面积。

  • 第14题：

    下列交易实例中，不得选作可比实例的是（ ）。

    A.成交日期与价值时点相差1.5年
    B.成交价格为非正常价格，但可修正为正常价格
    C.与估价对象类似的交易实例
    D.成交日期晚于价值时点

    答案：D
    解析：
    本题考查的是选取可比实例。选项D，可比实例的成交日期不得晚于价值时点。P182～183。

  • 第15题：

    运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（　　）。

    A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
    B、 可比实例应是估价对象的类似房地产
    C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
    D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
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    答案：D
    解析：
    选取的可比实例应符合4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合与估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

  • 第16题：

    在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为（）的价格。

    A评估时间

    B评估基准日

    C过去时点

    D未来时点


    B
    略

  • 第17题：

    采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例在交易日期的成交价格调整为评估时点时的价格。

    • A、交易情况修正
    • B、市场状况调整
    • C、区位状况调整
    • D、实物状况调整

    正确答案:B

  • 第18题：

    市场途径中交易情况修正的目的在于将可比交易实例价格转化为（）

    • A、评估基准日价格
    • B、正常交易价格
    • C、评估对象自身状态下价格
    • D、类似地区价格

    正确答案:B

  • 第19题：

    经过交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正后，就把可比实例房地产的实际成交价格变成了估价对象在估价时点的（）。

    • A、修正价格
    • B、计算价格
    • C、交易价格
    • D、客观合理价格

    正确答案:D

  • 第20题：

    使用市场法评估房地产价值，选取可比实例应符合的要求包括（）等。

    • A、可比实例大类用途与评估对象的大类用途相同
    • B、可比实例的交易类型与评估目的吻合
    • C、可比实例的规模与评估对象的规模相当
    • D、可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

    正确答案:A,B,C,D

  • 第21题：

    单选题
    市场法中进行的区域因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为（）。
    A

    评估基准日的价格

    B

    正常交易的价格

    C

    待评估对象自身状态下的价格

    D

    待评估对象区域因素下的价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    房地产评估中，市场法的操作步骤是（  ）。
    A

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→求取比准价格

    B

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易日期修正→交易情况修正→房地产状况调整→求取比准价格

    C

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→交易情况修正→交易日期修正→建立可比价格基础→房地产状况调整→求取比准价格

    D

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→建立可比价格基础→求取比准价格


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。
    A

    估价时点时的价格

    B

    正常情况下的价格

    C

    交易修正时的价格

    D

    市场前提下的价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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