搜集交易实例的主要途径？

题目

搜集交易实例的主要途径？

相似考题

1.采用市场比较法估价时，搜集交易实例应搜集的内容包括( )。A．交易情况B．成交价格C．交易实例物业的状况D．交易双方E．付款日期

2.在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括( )。①交易实例物业；②交易双方；③成交日期；④成交价格；⑤付款方式；⑥交易情况；⑦保险A．①②③⑤⑥⑦B．①②③④⑤⑥C．②③④⑤⑥⑦D．②③④⑤⑦

3.搜集交易实例的内容不包括（ ）。A．交易双方B．交易目的C．交易方式D．交易地

4.搜集交易实例的途径有:政府部门、物业经纪人、信息服务部门、传媒机构等。()此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括（ ）。

    A．交易实例物业的状况

    B．交易双方

    C．交易期限

    D．成交日期

    E．成交价格


    正确答案：ABDE

  • 第2题：

    收益性物业运用市场法估价的步骤为()

    A:搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格
    B:搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格
    C:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格
    D:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例

    答案：A
    解析：
    运用市场法估价一般分为下列4大步骤进行：(1)搜集交易实例。(2)选取可比实例。(3)对可比实例成交价格进行处理。其中，根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整。价格换算即建立价格可比基础，价格修正即交易情况修正，价格调整包括交易日期调整和物业状况调整。(4)求取比准价格。

  • 第3题：

    在房地产交易实例搜集工作中，要了解交易双方的名称、关系以及交易目的。（　　）


    答案：对
    解析：
    搜集内容完整、真实的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括：①交易对象基本状况；②交易双方基本情况，如卖方和买方的名称及之间的关系等；③交易方式；④成交日期；⑤成交价格，包括总价、单价及计价方式、付款方式和交易税费负担等；⑥交易目的，如卖方为何而卖，买方为何而买，以及是否有急卖和急买等特殊交易情况。

  • 第4题：

    为何需要搜集大量的交易实例？


    正确答案:只有拥有了估价对象所在地大量的房地产交易实例，才能把握估价对象所在地正常的房地产市场价格行情，保障评估出的估价对象价值不会超出合理的范围；才能选择出符合一定数量和质量要求的可比实例，保障根据这些可比实例的成交价格评估出的估价对象价值更加准确而不会出现较大误差。

  • 第5题：

    在搜集交易实例时，需要搜集哪些内容很重要，一般应包括（）。

    • A、交易双方的收入情况
    • B、交易实例房地产的状况
    • C、成交价格
    • D、交易情况
    • E、交易双方婚姻状况

    正确答案:B,C,D

  • 第6题：

    运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是（）。

    • A、搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
    • B、选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
    • C、对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值
    • D、搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理

    正确答案:A

  • 第8题：

    单选题
    在路线价法中，"标准临街宗地"可视为市场法中的（）。
    A

    交易实例

    B

    可比实例

    C

    搜集交易实例

    D

    建立价格可比基础


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    在搜集交易实例时，需要搜集哪些内容很重要，一般应包括（）。
    A

    交易双方的收入情况

    B

    交易实例房地产的状况

    C

    成交价格

    D

    交易情况

    E

    交易双方婚姻状况


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    搜集什么样的资料，主要取决于拟采用的估价方法，则对于成本法而言主要是搜集（）。
    A

    交易实例资料

    B

    成本实例资料

    C

    收益实例资料

    D

    估价实例资料


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    搜集交易实例的主要途径？

    正确答案： 政府有关部门的房地产交易资料，房地产经纪机构和房地产经纪人经手的房地产交易，估价机构与估价师之间的交流，其他途径。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    搜集交易实例时应搜集交易实例的（　）等。
    A

    成交价格

    B

    议价时间

    C

    成交日期

    D

    付款方式


    正确答案： D,A
    解析： 此外还应包括交易双方的基本情况和目的、交易情况、交易实例房地产的状况。

  • 第13题：

    在比较法估价中，搜集交易实例时应搜集交易实例的内容一般包括()。

    A:成交价格
    B:议价时间
    C:成交日期
    D:付款方式
    E:交易情况

    答案：A,C,D,E
    解析：
    运用比较法进行估价的第一步就是搜集交易实例，在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括：①交易实例物业的状况，如名称、坐落、面积、四至、用途、产权、土地形状、建筑物建成年月、周围环境、景观等，②交易双方，如卖方和买方的名称、买卖双方关系，③成交日期；④成交价格，包括计价方式（如按建筑面积计价、按套内建筑面积计价、按使用面积计价、按套计价等）和价款，⑤付款方式，如一次性付款、分期付款（包括付款期限、每期付款额或付款比率）、贷款方式付款（包括首付款比率、贷款期限），⑥交易情况，如交易目的（卖方为何而卖，买方为何而买），交易方式（如协议、招标、拍卖、挂牌等），交易税费的负担方式，有无利害关系人之间的交易（关联交易）、急卖急买、人为哄抬等特殊交易情况。

  • 第14题：

    下列属于市场法估价步骤的有()。

    A:搜集交易实例
    B:核算交易成本
    C:选取可比实例
    D:求取比准价格
    E:进行交易日期修正

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查市场法估价的步骤。市场法估价一般分为以下四大步骤：①搜集交易实例；②选取可比实例；③对可比实例成交及格进行处理；④求取估价对象价值。在市场法的估价过程中不涉及成本的核算。

  • 第15题：

    搜集交易实例时应搜集交易实例的（）。

    • A、成交价格
    • B、议价时间
    • C、成交日期
    • D、付款方式
    • E、交易地点

    正确答案:A,C,D

  • 第16题：

    搜集交易实例时应当搜集哪些内容并如何做到真实？


    正确答案: 1）交易实例房地产基本状况
    2）交易双方基本情况
    3）成交价格，包括总价、单价及计价方式
    4）成交日期
    5）付款方式
    6）交易情况

  • 第17题：

    在路线价法中，"标准临街宗地"可视为市场法中的（）。

    • A、"交易实例"
    • B、"可比实例"
    • C、"搜集交易实例"
    • D、"建立价格可比基础"

    正确答案:B

  • 第18题：

    运用市场法估价的步骤顺序是（）。

    • A、搜集交易实例→选取可比实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
    • B、搜集交易实例→选取可比实例→进行交易情况调整→建立比较基准→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
    • C、搜集交易实例→建立比较基准→选取可比实例→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
    • D、选取可比实例→搜集交易实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格

    正确答案:A

  • 第19题：

    搜集交易实例时应搜集交易实例的（　）等。

    • A、成交价格
    • B、议价时间
    • C、成交日期
    • D、付款方式

    正确答案:A,C,D

  • 第20题：

    多选题
    搜集交易实例时应搜集交易实例的（）。
    A

    成交价格

    B

    议价时间

    C

    成交日期

    D

    付款方式

    E

    交易地点


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    问答题
    为何需要搜集大量的交易实例？

    正确答案： 只有拥有了估价对象所在地大量的房地产交易实例，才能把握估价对象所在地正常的房地产市场价格行情，保障评估出的估价对象价值不会超出合理的范围；才能选择出符合一定数量和质量要求的可比实例，保障根据这些可比实例的成交价格评估出的估价对象价值更加准确而不会出现较大误差。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    在比较法估价中，搜集交易实例时应搜集交易实例的内容一般包括（　　）。
    A

    成交价格

    B

    议价时间

    C

    成交日期

    D

    付款方式

    E

    交易情况


    正确答案： B,C
    解析：
    运用比较法进行估价的第一步就是搜集交易实例，在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括：①交易实例物业的状况，如名称、坐落、面积、四至、用途、产权、土地形状、建筑物建成年月、周围环境、景观等；②交易双方，如卖方和买方的名称、买卖双方关系；③成交日期；④成交价格，包括计价方式（如按建筑面积计价、按套内建筑面积计价、按使用面积计价、按套计价等）和价款；⑤付款方式，如一次性付款、分期付款（包括付款期限、每期付款额或付款比率）、贷款方式付款（包括首付款比率、贷款期限）；⑥交易情况，如交易目的（卖方为何而卖，买方为何而买），交易方式（如协议、招标、拍卖、挂牌等），交易税费的负担方式，有无利害关系人之间的交易（关联交易）、急卖急买、人为哄抬等特殊交易情况。

  • 第23题：

    问答题
    搜集交易实例时应当搜集哪些内容并如何做到真实？

    正确答案： 1）交易实例房地产基本状况
    2）交易双方基本情况
    3）成交价格，包括总价、单价及计价方式
    4）成交日期
    5）付款方式
    6）交易情况
    解析： 暂无解析

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