土地闲置费

题目

土地闲置费

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1.按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，除特殊情况，在出让合同约定的动工开发期限满l年未动工开发的，可以（ ）。A．征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费B．征收相当于土地使用权出让金20%以上的土地闲置费C．有偿收回土地使用权D．无偿收回土地使用权

2.甲公司应向土地管理部门缴纳（ ）。A．土地补偿费B．土地使用权出让金C．土地闲置费D．房屋拆迁安置费

3.根据《城市房地产管理法》的规定，满2年未动工开发的，可以( )。A.征收相当于土地使用权出让金30%以上的土地闲置费 B.征收相当于土地使用权出让金50%以下的土地闲置费 C.征收相应的罚款 D.无偿收回土地使用权

4.按照《城市房地产管理法》规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，可以( )。A.征收相当于土地使用权出让金20％的土地闲置费B.无偿收回土地使用权C.退回50％的出让金并收回土地使用权D.征收相当于出让金两倍的土地闲置费

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  • 第1题：

    某开发商以出让方式取得一块国有土地使用权，其超过出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发，政府（出让方）可依法采取哪项措施？()

    A、征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
    B、征收相当于土地使用权出让金20%以上的土地闲置费
    C、无偿收回土地使用权
    D、退还出让金，收回土地使用权

    答案：C
    解析：
    【考点】房地产开发的期限。详解：《城市房地产管理法》第26条规定：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。因此，本题应选C项。

  • 第2题：

    因不可抗力造成开工延期，导致土地闲置的，不征收土地闲置费。


    答案：对
    解析：
    以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照建设用地使用权出让合同约定的动工开发期限、土地用途、固定资产投资规模和强度开发土地。
    1.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

  • 第3题：

    下列对闲置土地处理方式，不正确的是( )。

    A.未动工开发满一年的，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费
    B.土地闲置费列入生产成本
    C.延长动工开发期限最长不得超过一年
    D.未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权

    答案：B
    解析：
    参见《闲置土地处置办法》(2012)第十二及十四条。土地闲置费不得列入生产成本。

  • 第4题：

    土地闲置费及契税滞纳金是否可在计算土地增值税时扣除？


    正确答案: 根据《土地增值税暂行条例》第六条和《土地增值税暂行条例实施细则》第七条的规定，对于企业因违约而承受的处罚性开支，如土地闲置费及契税滞纳金等，不属于按税法规定正常开支的成本费用和国家统一规定交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳税金的范畴，不能作为扣除的项目金额。因此，在计征土地增值税时不能作为正常的成本费用支出予以扣除。

  • 第5题：

    征收土地闲置费的最高标准为土地使用权出让金的（）。

    • A、20%
    • B、30%
    • C、40%
    • D、50%

    正确答案:A

  • 第6题：

    国发［2008］3号规定，土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。（　）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以在土地增值税前扣除


    正确答案:错误

  • 第8题：

    以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的（　）以下征收土地闲置费。（　）。

    • A、15%
    • B、20%
    • C、25%
    • D、30%

    正确答案:B

  • 第9题：

    对闲置土地可以采取以下处置方式（）。

    • A、延长开发建设时间，但最长不得超过1年
    • B、改变土地用途，办理有关手续后继续开发
    • C、征收土地闲置费
    • D、无偿收回土地使用权

    正确答案:A,B,C,D

  • 第10题：

    名词解释题
    土地闲置费

    正确答案： 土地闲置费，是指向依法取得土地使用权但未按照规定动工建设满一年，不满二年的建设单位和个人征收的闲置土地的费用。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    国有建设用地使用权人应当自“征缴土地闲置费决定书”送达之日起（）日内，按照规定缴纳土地闲置费
    A

    10

    B

    20

    C

    30

    D

    60


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    因不可抗力造成开工延期,导致土地闲置的,不征收土地闲置费。（    ）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第13题：

    《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工的，可以征收土地闲置费，征收的土地闲置费相当于土地使用权出让金的比例为( )。

    A.10％以下
    B.15％以下
    C.20％以下
    D.25％以下

    答案：C
    解析：
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

  • 第14题：

    乡(镇)村办企事业单位和个人多占少用土地的，其闲置部分的土地使用权（　　）。

    A.应予确定，不需缴纳土地闲置费
    B.应予确定，但需按规定缴纳土地闲置费
    C.不予确定，国家收回
    D.不予确定，返还农民集体，另行安排使用

    答案：D
    解析：
    根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十三条规定，乡(镇)村办企业事业单位和个人依法使用农民集体土地进行非农业建设的，可依法确定使用者集体土地建设用地使用权。对多占少用、占而不用的，其闲置部分不予确定使用权，并退还农民集体，另行安排使用。

  • 第15题：

    超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。


    正确答案:正确

  • 第16题：

    国有建设用地使用权人应当自“征缴土地闲置费决定书”送达之日起（）日内，按照规定缴纳土地闲置费

    • A、10
    • B、20
    • C、30
    • D、60

    正确答案:C

  • 第17题：

    超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于全部地价款20%以下的土地闲置费。


    正确答案:错误

  • 第18题：

    在什么情况下收取土地闲置费？


    正确答案: 《中华人民共和国土地管理法》第三十七条及《房地产管理法》第二十五条规定，凡是批地后一年内未开发的，按出让金的5%-15%收取土地闲置费；满两年尚未开发的，依法收回闲置地。

  • 第19题：

    按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以（）

    • A、征收相当于出让金20%的土地闲置费
    • B、无偿收回土地使用权
    • C、退回50%的出让金并收回土地使用权
    • D、征收相当于出让金两倍的土地闲置费

    正确答案:B

  • 第20题：

    以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，下列说法正确的是（）。

    • A、即便是因为不可抗力造成的，也要征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
    • B、征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
    • C、无偿收回土地使用权
    • D、动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，其他原因导致的应无偿收回土地使用权

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（）
    A

    征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费

    B

    无偿收回地土使用权

    C

    征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

    D

    处以20%的罚款


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以在土地增值税前扣除
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    土地闲置费

    正确答案：
    解析：

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